日前，上海易居房地產研究院院長辦公室主任周建成博士在上海聯合產權交易所房地產項目推介會上表示，在經濟形勢總體走向不變的背景下，預計2010年房地產政策將從雙寬松逐漸走向“有保有壓”的中性政策。從企業貸款和個人貸款結構分析，目前房地產行業仍處在安全線以內，但預計2010年房地產市場將逐步分化、喜憂參半。
“預計房地產政策不會出現重大的調整，確保經濟增長的勢頭將會得到延續。”周建成表示，目前經濟基礎仍未鞏固，而房地產行業對水泥、鋼鐵、機械等60多個行業具有拉動作用，“打壓房地產行業會打壓60多個行業、會打壓就業、打壓中國經濟增長。”房地產行業近年來對經濟增長的貢獻率始終保持在20%以上。他指出，國家是否會出臺嚴厲政策打壓房地產，關鍵看是否會有具有同等作用的替代行業、動力出現。總體來看2010年，房地產政策將維持“收放并舉、寬嚴有別”的中性調控政策。
周建成預計，2010年一線及發展成熟的二線城市成交仍將放量，房價走勢仍將略有波動，投資過熱的三四線城市將出現調整。而在房價高地上海，受2010年世博會半年時間不能動工的影響，房價很難出現調整。
周建成同時表示，2010年土地市場價格很難回落，將繼續為房價提供支撐。目前土地已達高位，預計價格漲幅空間有限，但鑒于目前開發商手中現金充裕，地價很難回落。從開發商的開發熱情、投資節奏和新開工面積、竣工面積等因素來看，2010年房地產銷售供不應求的局面也將持續。
他指出，企業貸款中銀行資金占比多少一直是衡量泡沫的指標。當前房地產開發企業資金來源中，對于銀行信貸資金的依賴程度正在逐漸下降，有效降低了房地產變化對金融穩定的負面影響。而從個人購房貸款結構來看，只有34%的客戶選擇一次性付款，33%客戶正常貸款，33%客戶少量貸款；從貸款置業的結構分析，有82%客戶為首次貸款，14%為二套貸款，4%左右的為三套以上的貸款，個人貸款結構總體處在安全線以內。房地產宏觀政策調整的是有泡沫的城市和投機投資性需求，對于二三線城市的剛性需求和自用型住房需求仍然采取支持態度。
|
