中國(guó)指數(shù)研究院昨日發(fā)布的最新報(bào)告預(yù)測(cè)，未來2-3年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍可能再次進(jìn)入階段性調(diào)整，但長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有高成長(zhǎng)性，未來十年商品房銷售額有望保持15%的平均增長(zhǎng)水平。
在分析了今年前三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)基礎(chǔ)上，報(bào)告認(rèn)為，四季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資力度將進(jìn)一步加大，但短期內(nèi)部分城市新增供應(yīng)將仍不足，四季度銷售面積可能出現(xiàn)環(huán)比下降，到明年一季度前房?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)步上升，個(gè)別城市可能會(huì)較快增長(zhǎng)。
從短期來看，未來一年，隨著市場(chǎng)銷售的逐漸好轉(zhuǎn)，企業(yè)投資信心有所恢復(fù)，商品房新開工面積降幅持續(xù)縮小，但是，由于前三季度北京、上海、深圳等重點(diǎn)城市新開工面積降幅明顯，短期內(nèi)部分城市新增供應(yīng)仍將不足。而在剛性需求逐漸釋放、部分城市銷售價(jià)格漲幅較高、去年年底公布的優(yōu)惠政策即將到期等多種因素的影響下，四季度成交面積將低于三季度，但東部地區(qū)可能降幅較大。
對(duì)于短期的房?jī)r(jià)，報(bào)告認(rèn)為，由于市場(chǎng)需求仍然較為旺盛，購(gòu)房者對(duì)住房保值增值的預(yù)期及開發(fā)企業(yè)在資金壓力緩解后失去降價(jià)促銷和回籠資金的壓力，在緊縮性貨幣政策真正出臺(tái)前，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)步上升，個(gè)別新增供應(yīng)不足的城市可能會(huì)有較快增長(zhǎng)。
從中期來看，報(bào)告認(rèn)為，未來2-3 年內(nèi)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍可能再次進(jìn)入階段性調(diào)整，主要風(fēng)險(xiǎn)在于：宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的持續(xù)性以及貨幣政策可能出現(xiàn)大幅調(diào)整；房?jī)r(jià)漲幅過高，大幅超出居民實(shí)際購(gòu)買力；隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷成熟，將會(huì)體現(xiàn)出與發(fā)達(dá)市場(chǎng)一樣的周期波動(dòng)，政策無法“熨平”這一波動(dòng)。因此，隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)回暖以及寬松貨幣政策的逐步退出，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入階段性調(diào)整的概率加大。
報(bào)告同時(shí)指出，長(zhǎng)期來看，人口結(jié)構(gòu)和城市化保證了房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的高成長(zhǎng)性，未來十年商品房銷售額有望保持15%的平均增長(zhǎng)水平。
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