據(jù)北京青年報報道，隨著“首套140平方米以下住房補貼1.3%”等補貼政策出臺，近日來杭州成交量出現(xiàn)逐日上升趨勢，但“購房補貼政策”出臺并沒有剎住“退房潮”，無論是一手房還是二手房，杭州樓市1月10日后退房數(shù)量不減反增。而來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，北京進入2009年后，則一直比較平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)退房或成交明顯上升變化。
■“退房潮”現(xiàn)身杭州樓市
“1月4日余杭當天退房高達43套，光這一天的退房套數(shù)，就要高于余杭去年12月份全月退房的總和”；“一天就出現(xiàn)如此大面積的退房現(xiàn)象，在以前幾乎沒有出現(xiàn)過”，近日，杭州樓市再次成為公眾關(guān)注焦點。對杭州是否出現(xiàn)“退房潮”，杭州的業(yè)內(nèi)人士和購房人分“兩派”。部分業(yè)內(nèi)人士認為將杭州1月4日以來出現(xiàn)的退房現(xiàn)象稱為“退房潮”是“夸張”。 浙江中原地產(chǎn)總經(jīng)理王宇欣表示，“一二月本來就是傳統(tǒng)意義上的淡季，再加上去年很多二手房購房人為了趕營業(yè)稅優(yōu)惠政策匆忙簽約，結(jié)果最后并沒有趕上優(yōu)惠政策，現(xiàn)在退房也是正常的。”記者在杭州透明售樓網(wǎng)查證看到的數(shù)據(jù)，去年11月、12月新房每天退房量在三四套，多的五六套，而現(xiàn)在1月6日退房8套，7日退房2套，8日退房10套。
而另一部分認為杭州出現(xiàn)“退房潮”的杭州業(yè)內(nèi)人士則認為，“可能杭州樓盤退房數(shù)量上年前年后沒有明顯的區(qū)別，但是余杭這樣的郊區(qū)退房卻明顯在增加，而且現(xiàn)在出現(xiàn)的退房和去年的退房原因上有本質(zhì)的區(qū)別。”杭州一位不愿意透露姓名的開發(fā)商直言，退房數(shù)量上雖然沒有出現(xiàn)質(zhì)的上漲，但是原因確實是很多買房人個人顧忌政策，出于對后市的擔心而退房。他的看法得到了杭州資深房產(chǎn)投資人張先生等人的認可。張先生補充說明，“為什么這次退房，杭州的退房數(shù)量不是很明顯，而余杭——杭州的郊區(qū)退房數(shù)量卻出現(xiàn)大幅上升，因為余杭這樣的郊區(qū)支撐房價堅挺的要素少，新增供應(yīng)又大，投資客心里沒底要退房。”
■“退房潮”未受“補貼政策”影響
1月10日，杭州“購房補貼政策”出臺——新發(fā)布的《關(guān)于加強保障性住房建設(shè)，支持自住型和改善型住房消費，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》明確，在杭州市區(qū)購買自住型和改善型普通住房可享受房款總額1.3%購房補貼；在市區(qū)僅有一套住房，在2010年1月1日至2010年12月31日期間出售住房，并重新購買普通住房，享受房款總額1.3%購房補貼；因房屋拆遷(含危舊房改造)選擇貨幣安置的，在市區(qū)購買普通住房給予超過貨幣補償款部分1.3%購房補貼。
杭州透明售樓網(wǎng)顯示，1月4日到1月10日，杭州新房最低的一天成交34套，最多的一天成交63套；而1月10日至昨天，最低的一天成交為48套，最高的一天成交量達73套。二手房成交量也出現(xiàn)上升：1月4日到10日，二手房成交最低的一天為22套，最多的一天為41套；而1月10日至今，二手房成交最低的一天也達到了35套，最高的一天達到了65套。
而新房和二手房的退房數(shù)量也在增多。杭州透明售樓網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，1月11日至今，每天都有新房在退，12日達到了11套，昨天已經(jīng)達到了21套，為新年退房最多的一天；二手房退房量更大，1月11日退房13套，12日退房32套，到了14日，退房量已經(jīng)高達61套。“據(jù)我了解到，二手房退房人中，有部分人確實是因為沒有趕上優(yōu)惠末班車而退房，但因為擔心金融、稅費調(diào)整而打消投資念頭的退房人也在增多。”杭州資深房產(chǎn)投資人方先生說，“杭州的房價已經(jīng)到了一定水平，投資客購房要多于自住需求人，退掉的二手房集中在小戶型和大戶型兩個極端，這兩部分購房群體投資客占多數(shù)。”
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北京：采取措施平抑房價
杭州的幾位開發(fā)商介紹，從過去的十年看，杭州、上海樓市對政策、市場的反應(yīng)基本要比北京等地快上半年左右時間。這半年的時間里，北京等地樓市會不會出現(xiàn)變化，還要看各地具體會出臺什么樣的調(diào)控實施細則。此外，還要看北京等地的樓市供應(yīng)情況。而從這點看，去年北京商品房開工面積一直處下降態(tài)勢，因此還要看今年3月以后——北京適合動工的季節(jié)到來后，北京今年新開工住宅能否增多，邊緣集團區(qū)域樓盤新開工面積能否增多。
記者從北京市住建委了解到，市住建委已經(jīng)把推動開發(fā)商加速開工建設(shè)、增加新房供應(yīng)作為一項重要工作內(nèi)容再抓，市住建委將采取新措施促使已經(jīng)供應(yīng)土地的開工建設(shè)，以緩解住宅供需矛盾，平抑房價。（記者 余美英）
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