中介“一筆穩(wěn)定收入”將大打折扣
房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的盈利，主要是促成交易收取交易傭金，但目前房貸返點收入約占房產(chǎn)中介收入的10%左右。房貸中介返點全國叫停，意味著中介的一筆“穩(wěn)定的收入”至少將大打折扣。該筆現(xiàn)金流的缺失，會使部分房產(chǎn)中介的擴(kuò)張步伐稍有減緩。
不過也有業(yè)內(nèi)人士提醒，中介公司會堤外損失堤內(nèi)補(bǔ)，可能會通過增加中介收費，來彌補(bǔ)這塊收入的損失。只是從北京市場的情況來看，中介收費幾乎已觸及規(guī)定上限，能提高空間并不太大。
不過，對于購房者而言，以前中介因為有返點的收入存在，購房者還有機(jī)會通過談判讓中介將傭金打個7折、8折，而如今房貸返點被叫停，再跟中介談判傭金打折難度會加大。
私下返點仍然難禁
私下返點要想就此打住并不容易。張大偉分析，目前房貸依然是銀行最優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，銀行仍然會為了爭取這塊業(yè)務(wù)而絞盡腦汁給中介好處，從而獲得更多的業(yè)務(wù)份額。
徐東華認(rèn)為，銀行業(yè)協(xié)會終究只是行業(yè)自律組織，應(yīng)有銀監(jiān)部門的介入以及明確的違規(guī)責(zé)任，才有可能讓返點的潛規(guī)則得以較徹底的遏制。不過，返點退出市場趨勢已成，銀行業(yè)需對房貸業(yè)務(wù)進(jìn)行創(chuàng)新。
記者還了解到，之前上海、深圳等地叫停房貸返點后，的確仍然出現(xiàn)少數(shù)商業(yè)銀行變相或私下向房產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu)支付房貸返點的情形。
銀行業(yè)專家分析
落實不易監(jiān)管難
對于房貸中介返點的叫停聲，銀行業(yè)似乎不為所動。雖然138號文件還提出“會員銀行要加強(qiáng)對客戶的宣傳并加快產(chǎn)品創(chuàng)新力度”，不過昨天記者并沒有從幾家大銀行得到相關(guān)表態(tài)，或者獲悉銀行提出相關(guān)應(yīng)對措施的消息。
對此，對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)銀行管理系主任何自云分析，商業(yè)銀行向房貸中介支付返點是其營銷和業(yè)務(wù)拓展的手段，銀行有自身經(jīng)營方面的考慮。文件的出臺將促進(jìn)商業(yè)銀行在新的營銷渠道開發(fā)、提升房貸產(chǎn)品線競爭力方面下工夫。銀行應(yīng)更多地開拓房貸以外的貸款品種，比如中小企業(yè)貸款。不過，中國銀行業(yè)協(xié)會屬于行業(yè)自律組織，對文件的落實讓人擔(dān)憂，監(jiān)管難度也會比較大。中央財經(jīng)大學(xué)教授、中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇則說，中國銀行業(yè)協(xié)會下文叫停中介返點，可以規(guī)范房貸市場秩序，并在一定程度上起到抑制房價的作用。商業(yè)銀行給房屋中介的返點也是變相推動房貸交易量上升的原因。（魯歡 高晨）
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