前天，南京市的“限地令”剛出臺；昨天，新年的“土地第一拍”就拍出了住宅用地的“新地王”——這一地王“乖乖隆的咚”，一拍就拍出了南京土地拍賣史上最貴的一塊地：樓板價(jià)高達(dá)15977元/m2！
地價(jià)怎一個漲字了得？！昨天南京市國土局出讓的4塊地，招徠了22家開發(fā)商的角逐，除了六合一塊冷僻的綜合用地底價(jià)成交之外，其他3塊地的身價(jià)均翻倍上漲，有業(yè)內(nèi)專家調(diào)侃說“不差錢的開發(fā)商顯然沒把房地產(chǎn)調(diào)控政策放在眼里”。
研發(fā)用地大漲1.88億 拍賣師頻頻喊錯舉牌號
雨花臺區(qū)這次“很大方”拿出了兩塊地，先是鐵心橋街道閱城大道以南的一幅地塊開始“熱身”。
這一地塊共有3家企業(yè)報(bào)名，分別是南京花神商業(yè)廣場、盤錦隆祥房地產(chǎn)和南京園潤園園藝三家公司，起拍底價(jià)1.05億元，一輪200萬元的加價(jià)幅度。
本以為是“速戰(zhàn)速決”的拍賣，卻冗長地拍了近40分鐘，最后被花神商業(yè)廣場以2.93億元收入囊中。一算也不得了，地價(jià)漲了1.88億元，溢價(jià)率高達(dá)179%。
一名開發(fā)商笑著說，“熱身”的時間有點(diǎn)長，雖然溢價(jià)率有點(diǎn)高，但因?yàn)榈貕K3.5的容積率，地塊的樓板價(jià)(房價(jià)中的地價(jià)成本)并不高，只有2387元/㎡，可地塊涉及生產(chǎn)研發(fā)用途，對目前住宅市場的房價(jià)造成不了任何影響。
拍賣會還有一個有趣的現(xiàn)場，可能是三家開發(fā)商的號碼比較接近(22號、23號、25號)，或許過于緊張，拍賣師頻頻報(bào)錯舉牌人的號碼和競價(jià)：明明是22號的喊價(jià)，一張口就成了23號的報(bào)價(jià)了。
“不差錢”啊 一舉手就加了1億元
現(xiàn)場所有人的注意力開始轉(zhuǎn)移：雨花臺風(fēng)景區(qū)內(nèi)西南側(cè)的這塊低密度地(底價(jià)4億元，起拍樓板價(jià)7388元/m2)將“鹿死誰手”？
先看看搶地的10家開發(fā)商都是誰吧：金地集團(tuán)南京置業(yè)、長發(fā)都市、南京建發(fā)、江蘇宇和、南京恒越(萬科的“馬甲”)、天正集團(tuán)、紅太陽、江蘇安家利置業(yè)、江蘇華夏融創(chuàng)和朗詩。
都是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的“腕兒”，出手果然不凡。第2輪金地報(bào)價(jià)4.2億元，紅太陽發(fā)飆直接加到5億元，現(xiàn)場一片掌聲！掌聲未落，江蘇宇和快速報(bào)價(jià)6億元，現(xiàn)場一片轟動！南京市國土局一名工作人員事后也不免感慨：明明可以最低500萬元的加價(jià)幅度，開發(fā)商就是彪悍地加價(jià)1億元，看來是“非常不差錢”。
6.5億元！7億元！……大腕開發(fā)商的喊價(jià)速度明顯很快，幾乎是3秒鐘一個價(jià)；直到22輪，紅太陽喊到8億元以后，一些開發(fā)商才開始“坐山觀虎斗”。
第一次也是唯一一次舉牌的朗詩，23輪喊價(jià)8.05億元；叫價(jià)繼續(xù)，31輪紅太陽8.5億元、32輪長發(fā)都市8.55億元、33輪華夏融創(chuàng)8.6億元；34輪長發(fā)都市8.65億元！
無人應(yīng)價(jià)，拍賣戛然而止。長發(fā)都市的拍賣“舉牌人”拿到地后，面帶笑容，可對記者的輪番提問表現(xiàn)很“跩”，一言不發(fā)揚(yáng)長而去。
拿不到地的“酸”了：有我們的份嗎？
溢價(jià)4.65億元、溢價(jià)率116.25%！樓板價(jià)高達(dá)15977元/㎡，南京土地拍賣史上最貴的住宅地誕生了！現(xiàn)場的雨花臺區(qū)政府的一名工作人員也驚訝地表示：“我們也沒想到這塊地能拍這么高。”
之前盛傳金地對該地塊志在必得，昨天“鎩羽”的金地南京置業(yè)公司老總鄧耀東說，8.65億元的價(jià)格肯定超出了他們的心理價(jià)位，“地塊再好，總要有一個性價(jià)比吧，沒有拿到這塊地有些遺憾，超出了集團(tuán)的預(yù)期，最后也不得不放棄。”
一家報(bào)名的開發(fā)商則表示，這么多的大牌開發(fā)商，“還有我們拿地的份嗎？”而事實(shí)也證明，昨天天正集團(tuán)等一些開發(fā)商一次牌也沒舉過，扮演了“陪太子讀書”的角色。
房價(jià)？ 5萬元/m2都沒問題！
未來房價(jià)呢？實(shí)在不好說。南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)一名研究員認(rèn)為，這塊地的容積率是在1.1以下，雖然說是“準(zhǔn)別墅”用地，但很難在主城區(qū)內(nèi)建別墅項(xiàng)目，很有可能是“花園洋房式的高檔住宅”，按照現(xiàn)在將近1.6萬元/m2的樓板價(jià)，未來的房價(jià)不會低于3萬元/m2。
也有業(yè)內(nèi)人士信心十足，從這一地塊的稀缺性而言，這塊地未來蓋的房子，賣5萬元/m2也應(yīng)該不成問題，“你看看現(xiàn)在賣3萬元/m2房價(jià)的樓盤，當(dāng)年地價(jià)基本都在8000元/m2之內(nèi)吧，開發(fā)商買地主要是賭未來的預(yù)期”。
六合的土地也瘋漲了138.47%
什么？六合的也有8家開發(fā)商？位于六合區(qū)緯二路以東、園東西路以南的一幅住宅用地，昨天的出讓結(jié)果也出人意料：經(jīng)過62輪的拉鋸戰(zhàn)，底價(jià)從1.258億元被拍高到3億元，被南京華歐舜都“摘取”。
算一算，地價(jià)也翻倍了，漲了1.742億元，溢價(jià)率高達(dá)138.47%。不過，由于地塊高達(dá)3.5的容積率，樓板價(jià)只有1840元/m2，和現(xiàn)在六合區(qū)4000元/m2上下的房價(jià)相比，還算合理。
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