醞釀已久的“經(jīng)濟(jì)租賃住房”制度進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段。從今年12月1日開始，杭州首批經(jīng)濟(jì)租賃住房試點(diǎn)工作正式開始受理申請，目前，杭州各城區(qū)已經(jīng)接到了20多戶家庭的申請。
昨天，本報(bào)“橋梁”欄目專門邀請了杭州市房改辦相關(guān)工作人員，為讀者詳細(xì)解讀“經(jīng)濟(jì)租賃住房”制度。1個小時的時間，熱線電話不斷。在電話那頭，我們聽到了一個個迫切的聲音。
申請首批經(jīng)濟(jì)租賃房需滿足4個條件
馮女士：我們一家三口現(xiàn)在和公婆住在一個40多平方的房子里，房子是公公名下的。老公有單位，我失業(yè)在家照顧孩子，三口之家年收入一萬六。老公是1970年1月份生的，請問我們能申請經(jīng)濟(jì)租賃房嗎？
市房改辦：你的情況基本符合申請經(jīng)濟(jì)租賃房的條件。你可以在12月1日至8日到戶籍所在區(qū)建設(shè)(房管)局申請公示登記。經(jīng)過公示、審核，市房改辦會在12月18日通過電腦搖號選出與試點(diǎn)房源數(shù)量相同的申請家庭，參加試點(diǎn)公開選房。到今年年底前，參加試點(diǎn)的承租家庭就有希望簽訂租賃合同，搬入新房。
現(xiàn)在推出的首批試點(diǎn)經(jīng)濟(jì)租賃住房共有房源52套，分布于三墩“都市水鄉(xiāng)”等地。首批試點(diǎn)受理對象為符合經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入條件但暫無力購買的群體。想申請的市民需同時符合下列條件：
(1)申請人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不包括學(xué)生戶口)5年以上且在1970年12月31日之前出生；
(2)已婚(不含離異、喪偶)且為無房戶；
(3)2008年家庭人均年收入低于市統(tǒng)計(jì)局向社會公布的2008年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60%(14462.4元)；
(4)申請家庭未申請過經(jīng)濟(jì)適用住房或廉租住房。
單身離異者
今后可租住“單身公寓”
俞先生：我住在九蓮社區(qū)，馬上要奔60的人了。4年前我離了婚，房子判給了女方，之后一直租房子生活。離婚的時候，租房子每月只要350元，如今已經(jīng)漲到了每月600元。我的工作是公益性崗位，每月只有1100元，按照杭州現(xiàn)在的房價，買房子是不可能了。可我看到申請經(jīng)濟(jì)租賃房的條件里，離異的是不能申請的，這是為什么？對我們來說，太不公平了。
市房改辦：俞先生不能參加本次試點(diǎn)，主要有兩個原因，一是離婚之前曾有房產(chǎn)。根據(jù)審核標(biāo)準(zhǔn)，這樣的情況不算無房戶。二是本次試點(diǎn)經(jīng)濟(jì)租賃房的條件里，離異喪偶的不能參加，這主要是根據(jù)本次試點(diǎn)房源的實(shí)際情況決定的。因?yàn)槭着圏c(diǎn)經(jīng)濟(jì)租賃住房52套房源中，都是成套房，部分面積在80㎡左右。
按照《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)租賃住房管理辦法(試行)》的規(guī)定，單身家庭原則上配租非成套房(單身公寓)。今后推出的經(jīng)濟(jì)租賃住房原則上都是中小面積，在60平方米左右，其中就會配備一些單身公寓，這些單身公寓解決單身無房戶的住房困難就比較合適。
配備基本廚衛(wèi)設(shè)施
經(jīng)濟(jì)租賃房簡裝蠻貼心
李女士：據(jù)說經(jīng)濟(jì)租賃房是帶裝修的，地板、瓷磚、廚衛(wèi)都有么？
市房改辦：首批52套經(jīng)濟(jì)租賃房目前都已進(jìn)行了簡單裝修，這個裝修標(biāo)準(zhǔn)是按照廉租房的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的。
比如說，廚房地面鋪設(shè)地轉(zhuǎn)，也安裝好吊頂。像廚房內(nèi)的櫥柜、水槽，衛(wèi)生間的各種衛(wèi)浴設(shè)備，比如馬桶、淋浴花灑龍頭、洗手臺、鏡子，也基本具備。墻壁也是粉刷過的，地板和踢腳線都會鋪好，甚至小到連窗戶上的窗簾軌道也會裝好。換句話說，只要添置一些基本家電，就可以入住了。
根據(jù)杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)租賃住房管理辦法規(guī)定，經(jīng)濟(jì)租賃住房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該本著實(shí)用、樸素、簡潔的原則。目前，實(shí)施簡易裝修時，價格控制在每平方米200元以內(nèi)。
在杭打工者
將來有望申請外來務(wù)工人員公寓
衛(wèi)女士：我在杭州打工好多年了，除了戶口不在杭州，其他條件都符合，像我們這樣的情況以后能申請經(jīng)濟(jì)租賃房么？
市房改辦：首批52套試點(diǎn)經(jīng)濟(jì)租賃房的申請對象面向第一個“夾心層”，因此還是需要具有杭州市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口。但是像衛(wèi)女士這樣的情況，隨著杭州城市化進(jìn)程的加快，大量非杭州戶籍的人口來杭州創(chuàng)業(yè)、務(wù)工，這一群體的住房問題已引起上級領(lǐng)導(dǎo)的高度重視。目前各城區(qū)都在建設(shè)經(jīng)濟(jì)租賃住房性質(zhì)的外來務(wù)工人員公寓。今后他們可以通過申請外來務(wù)工人員公寓，以及面向第二個夾心層的經(jīng)濟(jì)租賃住房來解決住房困難。
若不能享受經(jīng)濟(jì)租賃房
可等經(jīng)濟(jì)適用房“租售并舉”新政
趙女士：我們?nèi)谥遥F(xiàn)在住在35平方米的房子里。我其實(shí)符合申請經(jīng)濟(jì)適用房的條件，但是買不起。可是現(xiàn)在的住房實(shí)在太小了，我向有關(guān)部門申請了經(jīng)濟(jì)租賃房，但對方說我是有房戶，不能申請，這怎么辦啊？
市房改辦：像趙女士這樣的情況，不屬于無房戶，確實(shí)不符合申請經(jīng)濟(jì)租賃房條件。我們倒是建議她可以等一下，有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房“租售并舉”的新政策已經(jīng)制訂，即將推行實(shí)施。所謂“租售并舉”，就是如果你有能力支付首付款，但無法獲得銀行按揭的，可申請?jiān)谕捉?jīng)濟(jì)適用住房內(nèi)實(shí)行“租售并舉”，即先購買經(jīng)濟(jì)適用住房不低于30%的面積，租賃剩余面積，并在5年租賃期內(nèi)購買這部分面積。
經(jīng)濟(jì)租賃房試點(diǎn)租金將于近期公布
陳先生：經(jīng)濟(jì)租賃房的租金每月大概多少？
市房改辦：對于大家最為關(guān)心的經(jīng)濟(jì)租賃房的租金問題，市房管、物價、財(cái)政等職能部門已經(jīng)多次研究討論，現(xiàn)在基本原則已經(jīng)確定，正在抓緊報(bào)批，爭取在近期公布本次試點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)租金，以及針對第一個“夾心層”的租金核減標(biāo)準(zhǔn)。
“夾心層”的期待
很慶幸，在這個100萬元也買不到好房的高房價時代，我，不是“房奴”。可前提是，為了置辦我們的小窩，我們動用了父母積攢大半輩子的積蓄，不是“房奴”卻成了“啃老族”。
搬進(jìn)新家的那天，除了感恩，更多的是感慨。如果沒有父母的支持，單憑我們自己的力量，買房真的好難！而我們，也將成為不折不扣的夾心層——不夠格買經(jīng)濟(jì)適用房，卻買不起商品房的“二號”夾心層。而在我們前頭，還有一個更困難的“一號”夾心層——不符合廉租房申請資格，卻買不起經(jīng)濟(jì)適用房。
昨天，熱線里那一個個急切的問號，也述說著這“夾心層”們美好的住房夢。“你根本沒辦法想象，半年之內(nèi)搬了三次家是什么滋味！”電話里，一位來杭務(wù)工人員痛苦傾訴。誠然，在杭州，目前，具有一定規(guī)模、較為穩(wěn)定的租賃房在城鎮(zhèn)中少之又少，沒有穩(wěn)定又實(shí)惠的房子可租，又買不起房，當(dāng)租房和買房變得都很難時，我們何去何從？
在杭州的一個論壇上，有人說，看了《蝸居》，她決定離開杭州。如果她看了今天關(guān)于經(jīng)濟(jì)租賃房的報(bào)道，會否選擇繼續(xù)留下？至少，在不久后，她可以用實(shí)惠的價格租到穩(wěn)定的房子，不用被房東趕來趕去；至少可以在這樣的基礎(chǔ)上積攢好買房的首付；至少有了一個屬于自己的家。對于這樣一個以解決兩個“夾心層”住房問題為目標(biāo)的住房保障制度，它，被聚焦著太多太多的期待目光。
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