今年北京土地供應(yīng)計(jì)劃提前完成，年底前還將繼續(xù)推出300公頃土地，以平抑土地市場價(jià)格。北京市國土局昨天召開新聞發(fā)布會(huì)，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京目前正在抓緊研究“已批未用”土地的管理，今后對于拿地的開發(fā)商，如果未按規(guī)定簽訂土地出讓合同、繳納地價(jià)款、開發(fā)建設(shè)，將限制其參與后續(xù)土地競買。
土地供應(yīng)計(jì)劃提前完成
市土地整理儲(chǔ)備中心常務(wù)副主任王兵介紹說，截止到11月底，北京已推出經(jīng)營性用地138宗，土地面積1337公頃，相當(dāng)于去年同期的261%。其中住宅土地面積1007公頃。北京已經(jīng)全面提前完成全年經(jīng)營性土地供應(yīng)計(jì)劃。本月，國土部門還將繼續(xù)加大土地供應(yīng)，再推出300公頃土地，以平抑土地市場價(jià)格。
王兵表示，今年北京的住宅土地供應(yīng)中，加大了對政策房用地的供應(yīng)，政策房的供地量與商品房基本持平。為保證今年政策房都能在年內(nèi)開工，早在今年9月，限價(jià)房的供地計(jì)劃就已經(jīng)完成，達(dá)到了632萬平米，可建限價(jià)房661萬平米。經(jīng)適房也供應(yīng)了200公頃，完成全年計(jì)劃。公租房則供應(yīng)了5個(gè)地塊，可建設(shè)16萬平米。
商品房入市地塊不超20公頃
開發(fā)商囤地是房價(jià)上漲的重要原因，一些開發(fā)商在拿地之后遲遲不建設(shè)，或是緩慢建設(shè)，導(dǎo)致樓市的供應(yīng)不足，購房者“搶購”，房價(jià)上漲。
王兵昨天表示，目前，市國土局正在對“已批未用”用地進(jìn)行清理，并抓緊研究對其的管理措施。今后，開發(fā)商如果在土地市場拿地，但未按照交易文件規(guī)定簽訂合同協(xié)議、繳納價(jià)款、開發(fā)建設(shè)的企業(yè)，將限制其參與后續(xù)土地競買，即限制其拿地資格。“目前已經(jīng)明確，開發(fā)商如果未按規(guī)定簽訂合同協(xié)議、不繳納土地出讓金，就會(huì)暫停其參加土地競買。對于未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)的，也將進(jìn)行限制，具體措施國土局將和相關(guān)部門研究確定。”
此外，從本月起，北京商品住宅入市地塊都不得超過20公頃，超出的大地塊也將分拆后分別入市，以避免一些大地塊開發(fā)建設(shè)周期較長的問題，使商品房的供應(yīng)速度加快。
- 政策動(dòng)向
政府將主導(dǎo)土地一級開發(fā)
明年供地政策房比例將超過一半
對于明年土地供應(yīng)是否充足，王兵說，今年北京1000億元土地儲(chǔ)備開發(fā)投資任務(wù)也已全面完成，年底前可完成開發(fā)土地面積約4300公頃，這為明年北京土地充足供應(yīng)提供保障。同時(shí)，明年北京還將加大政策房的供地力度，“今年政策房和商品房是各占50%，明年政策房的比例還要提高。”
在一個(gè)地塊入市前，首先會(huì)進(jìn)行征地拆遷、場地平整、市政設(shè)施建設(shè)等一級開發(fā)，開發(fā)好就可以擇機(jī)進(jìn)入市場。以往，很多土地是由開發(fā)商來進(jìn)行一級開發(fā)。王兵昨天表示，明年起，北京的存量土地將不再入市，而由政府收購儲(chǔ)備。除了此前已經(jīng)由開發(fā)商進(jìn)行一級開發(fā)的6000多公頃歷史遺留土地外，今后土地的一級開發(fā)將由政府主導(dǎo)，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)為實(shí)施主體，以保證民生等項(xiàng)目的用地。(記者馬力)
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