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南京對房貸優惠不會“一刀切” 政策優惠或部分取消
中國發展門戶網 www.chinagate.cn  2009 年 11 月 03 日 
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對于契稅、營業稅等優惠到期后會否延續,有關部門表示,政府“一刀切”全面停止不大可能,但有可能部分“收縮”現有優惠政策。

二手房受政策影響更大

“討論的焦點無非就是兩個,一個是契稅,一個是營業稅,都是對買房人的成本有重大影響的”,南京我愛我家市場部經理舒莉莉說,先從契稅上分析,南京市原有的規定是高檔房(144平方米以上)4%,普通房(144平方米以下)2%;去年底江蘇省將契稅統一下調為3%,普通房則只有1%;緊接著南京又對購房契稅進行補貼,90平方米以下的契稅降到了零。“假使主城區有一套80平方米、總價120萬的房子,現在的契稅為零,而到了明年則要交總價的2%,也就是2.4萬元的契稅,這個出入還是比較大的?!笔胬蚶蛘f。

相對于新房只能享受到契稅優惠的利好,二手房則能同時享受這兩大政策的優惠,因此受政策調整的影響更大,尤其營業稅5年改2年,“力度”很大。市民楊先生3年前買了一套100平方米的房子,買入價為100萬元,現在150萬出手,按照今年的營業稅政策,2年以上的普通房產免交營業稅,因此楊先生只需承擔1%的個稅,而且還有40%的返還,總費用為9000元;一旦政策取消,5年內的房產都得交營業稅,他就得按總房價交納5.5%的營業稅以及1%的全額個稅,合計9.75萬元,差別之大令人咋舌。

舒莉莉說,今年二手房市場的賣家絕大多數“看中”的都是成本較低,因此紛紛掛牌求售,有統計顯示,今年10月份的掛牌量為今年最多,二手市場也由賣方市場轉變為買方市場,這與購房優惠截止期的臨近關系密切。

優惠政策或“部分”取消

“所有的優惠‘一刀切’取消我看不太可能,部分取消、部分保留應該是比較穩妥的方式”,舒莉莉說,比如說契稅的政策到了明年恢復,而營業稅則有可能再延續一段時間?!斑@主要取決于哪一項優惠對于買房人來說更有利,契稅最多也就讓2個百分點,而營業稅則能讓到5.5個百分點,顯然更受買房人歡迎,或許會繼續沿用下去”,舒莉莉說。

也有人表達了不同觀點,南京福舍投資公司總經理史東認為,與二手房相比,新房市場的銷量對整個房地產的走勢產生的影響更大,因此契稅優惠的政策沿用似乎順理成章,而營業稅或許會到時取消。還有人表示,政府屆時應該采取微調的方式,比如恢復印花稅、土地增值稅等影響不大的稅種,將營業稅的交納年限從2年延長到3年等等。

拋開種種猜測,“不會全盤取消”似乎是當下主流意見,研究人士指出,購房優惠政策制定與取消的標準,依據肯定是樓市現狀?,F階段樓市“一團亂麻”,南京市場新房成交量自7月份達到9000多套的頂峰后,一路下滑,9月份只賣了6000多套,而到10月份又賣了近7500套。升升降降,不僅業內人士無法判斷,房管局也不敢輕易下結論,這恐怕就是政府部門遲遲不給優惠政策一個“痛快說法”的原因吧。 (馬祚波)

來源: 揚子晚報

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