對(duì)于契稅、營(yíng)業(yè)稅等優(yōu)惠到期后會(huì)否延續(xù)，有關(guān)部門(mén)表示，政府“一刀切”全面停止不大可能，但有可能部分“收縮”現(xiàn)有優(yōu)惠政策。
二手房受政策影響更大
“討論的焦點(diǎn)無(wú)非就是兩個(gè)，一個(gè)是契稅，一個(gè)是營(yíng)業(yè)稅，都是對(duì)買(mǎi)房人的成本有重大影響的”，南京我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉說(shuō)，先從契稅上分析，南京市原有的規(guī)定是高檔房(144平方米以上)4%，普通房(144平方米以下)2%；去年底江蘇省將契稅統(tǒng)一下調(diào)為3%，普通房則只有1%；緊接著南京又對(duì)購(gòu)房契稅進(jìn)行補(bǔ)貼，90平方米以下的契稅降到了零。“假使主城區(qū)有一套80平方米、總價(jià)120萬(wàn)的房子，現(xiàn)在的契稅為零，而到了明年則要交總價(jià)的2%，也就是2.4萬(wàn)元的契稅，這個(gè)出入還是比較大的。”舒莉莉說(shuō)。
相對(duì)于新房只能享受到契稅優(yōu)惠的利好，二手房則能同時(shí)享受這兩大政策的優(yōu)惠，因此受政策調(diào)整的影響更大，尤其營(yíng)業(yè)稅5年改2年，“力度”很大。市民楊先生3年前買(mǎi)了一套100平方米的房子，買(mǎi)入價(jià)為100萬(wàn)元，現(xiàn)在150萬(wàn)出手，按照今年的營(yíng)業(yè)稅政策，2年以上的普通房產(chǎn)免交營(yíng)業(yè)稅，因此楊先生只需承擔(dān)1%的個(gè)稅，而且還有40%的返還，總費(fèi)用為9000元；一旦政策取消，5年內(nèi)的房產(chǎn)都得交營(yíng)業(yè)稅，他就得按總房?jī)r(jià)交納5.5%的營(yíng)業(yè)稅以及1%的全額個(gè)稅，合計(jì)9.75萬(wàn)元，差別之大令人咋舌。
舒莉莉說(shuō)，今年二手房市場(chǎng)的賣(mài)家絕大多數(shù)“看中”的都是成本較低，因此紛紛掛牌求售，有統(tǒng)計(jì)顯示，今年10月份的掛牌量為今年最多，二手市場(chǎng)也由賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)，這與購(gòu)房?jī)?yōu)惠截止期的臨近關(guān)系密切。
優(yōu)惠政策或“部分”取消
“所有的優(yōu)惠‘一刀切’取消我看不太可能，部分取消、部分保留應(yīng)該是比較穩(wěn)妥的方式”，舒莉莉說(shuō)，比如說(shuō)契稅的政策到了明年恢復(fù)，而營(yíng)業(yè)稅則有可能再延續(xù)一段時(shí)間。“這主要取決于哪一項(xiàng)優(yōu)惠對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)更有利，契稅最多也就讓2個(gè)百分點(diǎn)，而營(yíng)業(yè)稅則能讓到5.5個(gè)百分點(diǎn)，顯然更受買(mǎi)房人歡迎，或許會(huì)繼續(xù)沿用下去”，舒莉莉說(shuō)。
也有人表達(dá)了不同觀(guān)點(diǎn)，南京福舍投資公司總經(jīng)理史東認(rèn)為，與二手房相比，新房市場(chǎng)的銷(xiāo)量對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)的走勢(shì)產(chǎn)生的影響更大，因此契稅優(yōu)惠的政策沿用似乎順理成章，而營(yíng)業(yè)稅或許會(huì)到時(shí)取消。還有人表示，政府屆時(shí)應(yīng)該采取微調(diào)的方式，比如恢復(fù)印花稅、土地增值稅等影響不大的稅種，將營(yíng)業(yè)稅的交納年限從2年延長(zhǎng)到3年等等。
拋開(kāi)種種猜測(cè)，“不會(huì)全盤(pán)取消”似乎是當(dāng)下主流意見(jiàn)，研究人士指出，購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策制定與取消的標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)肯定是樓市現(xiàn)狀。現(xiàn)階段樓市“一團(tuán)亂麻”，南京市場(chǎng)新房成交量自7月份達(dá)到9000多套的頂峰后，一路下滑，9月份只賣(mài)了6000多套，而到10月份又賣(mài)了近7500套。升升降降，不僅業(yè)內(nèi)人士無(wú)法判斷，房管局也不敢輕易下結(jié)論，這恐怕就是政府部門(mén)遲遲不給優(yōu)惠政策一個(gè)“痛快說(shuō)法”的原因吧。 (馬祚波)
|
