近期,關于房地產金融銀根即將收緊的消息開始頻頻出現,有消息稱上海將于下月出臺關于取消住房貸款優惠利率的政策。那么,最近南京的房貸政策的情況如何呢?記者為此進行走訪和了解,發現南京的房貸政策執行情況是:首套房貸仍可享受優惠,但二套房貸已經收得非常緊。同時,個別銀行已經謹慎地對待江北樓盤的房貸。
房貸利率七折,下月或將結束
據了解,2008年10月,為應對金融海嘯對房地產市場的沖擊,自2008年10月27日起,人行將辦理商業性個人住房貸款利率下浮幅度調整至70%,最低首付款比例調整為20%。即購買首套住房的貸款人可享受房貸利率七折優惠,首付最低兩成。
隨著2009年樓市出人意料的爆熱,房貸利率優惠政策極有可能出現變數。記者多家商業銀行的信貸部工作人員處聽到一條傳言,基準利率基礎上下浮30%的優惠房貸利率可能從明年1月起停止。上海的媒體更爆出,這項新政最早有望在今年11月份公布。
南京二套房貸全面收緊
浦發銀行某支行信貸部工作人員表示,這些消息來源并非真的“空穴來風”,當時的優惠政策是針對當時樓市的特殊情況出臺的“救市”政策,現在市場已經發生了大逆轉,這些政策反被一些炒家利用。招商銀行的一位客戶經理則表示,由于首套房的認定政策稍顯糊模,事實上許多銀行已經大大放寬了執行尺度,對于銀行來說也是風險很大的。眼下,由于工農中建四大國有商業銀行大多數支行已經提前完成了全年的房貸放貸計劃,對于二套房貸可說是“閘門閘得很死”。
個別銀行“惜貸”江北樓盤
而一些股份制的中小銀行,雖說對二套房貸還有一些“小尺度”的松動,但對于一些重點板塊和區域的樓市風險,已經引起了足夠的重視和關注,如江北板塊。深發展銀行有關人士表示,目前南京多個板塊在上半年漲幅驚人,個別板塊半年漲了1500元—2000元/平方米,還有的板塊在利好消息的刺激下,上漲了近一倍。個別板塊已經處于高風險區。“對于這樣的板塊,我們謹慎對待!”該人士如是說。
契稅、營業稅優惠12月31日結束
2009年1月1日起,南京執行一批契稅、營業稅、個稅一系列優惠政策,當時政策明確規定,政策從2009年1月1日執行,截至2009年12月31日結束。眼下,一方面,大多數聲音認為政策即將于年底立刻結束;但另一方面,湖南等省市已經延續了相關營業稅優惠政策,而這些“先例”又使得部分聲音認為,優惠政策很可能延續或部分延續。記者在咨詢了稅務部門、房管部門后沒有得到正面的回復,南京的稅費優惠政策的走向成了未知數。
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