2009年上半年，“搶地王是因?yàn)橛绣X(qián)”，2009年下半年，“搶地王是因?yàn)樾枰弥@個(gè)地王，給投資者講一個(gè)好的故事，才能圈到錢(qián)”。
“2007年，我在中部一個(gè)省會(huì)城市拍了一塊50多畝的地王，換算成樓板價(jià)是每平方米7800元，這已經(jīng)接近當(dāng)時(shí)保利在深圳金沙洲拿下的兩塊‘地王’的樓板價(jià)了，從賬面上看，盈利簡(jiǎn)直就是不可能的。但事實(shí)是，這塊地拍下來(lái)，我就凈賺了幾千萬(wàn)。”
回憶起迄今為止拿到的唯一一個(gè)“地王”，上海一家中型房地產(chǎn)企業(yè)的董事長(zhǎng)王城(化名)總是興致盎然。
在“地王”拍下來(lái)之前一年，王城還在同一區(qū)域拿到了300多畝地，當(dāng)時(shí)的樓板價(jià)只有每平方米4000元左右，“地王出來(lái)后，找評(píng)估公司重新評(píng)估，以新地王的價(jià)格為參照，你說(shuō)我賺了多少？”談及此，他一臉驕傲。
戴上“地王”帽子之后，這家在上海并不十分有名的企業(yè)，在這個(gè)中部省份的房地產(chǎn)業(yè)界聲名大噪，“再到下面的二三線城市去拿地，當(dāng)?shù)卣哟臅r(shí)候，開(kāi)場(chǎng)白都是‘歡迎地王’。”王城說(shuō)，幾乎就是這個(gè)“地王”，幫他打開(kāi)了一個(gè)省的局面。
2007年起，王城所在公司的業(yè)務(wù)重心向這個(gè)省份轉(zhuǎn)移。
拿到地王的好處，還遠(yuǎn)不止于此。王城說(shuō)，“地王”的產(chǎn)生，與其說(shuō)是開(kāi)發(fā)商間激烈競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，倒不如說(shuō)這場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)本身，就是一場(chǎng)開(kāi)發(fā)商的集體狂歡。
■“一人得道，雞犬升天”
“在房?jī)r(jià)的一輪輪上漲中，‘地王’功不可沒(méi)，”美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)副總經(jīng)理丁偉對(duì)記者說(shuō)。
2009年7月23日，金地集團(tuán)以每平方米14495元的樓板價(jià)拿下上海趙巷地王，隨后，7月最后一周，上海郊區(qū)房?jī)r(jià)全面上漲，漲幅遠(yuǎn)高于中心城區(qū)。其中，松江區(qū)、崇明縣成交均價(jià)分別上漲14.32%和33.76%；嘉定區(qū)首次突破萬(wàn)元大關(guān)；金山區(qū)的成交均價(jià)上漲了90.38%，成交量則大漲64.52%。
“和趙巷板塊情況類似的寶山羅店板塊，年初成交均價(jià)在每平方米7000元上下，在地王的刺激下，迅速漲到了每平方米14000元。”易居中國(guó)分析師薛建說(shuō)，這樣“一人得道，雞犬升天”的情況，在2007年的那波“地王潮”中，也屢見(jiàn)不鮮。
所以，在“地王”的投標(biāo)中，“落到誰(shuí)的手里并不重要，開(kāi)發(fā)商所要做的是盡可能抬高其價(jià)格。”曾在上海一家國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)擔(dān)任數(shù)年高管的黃耀華(化名)說(shuō)。
拿到“地王”的企業(yè)一般分為幾類，一種就是王城這樣的企業(yè)，剛剛進(jìn)入新市場(chǎng)，想立威；另一種則是需要運(yùn)用“地王”題材的企業(yè)——上市公司需要以地王的概念融資，沒(méi)有上市的公司，如果想引入戰(zhàn)略投資，地王也是不可欠缺的；還有一種，是已經(jīng)在該板塊有大片土地的企業(yè)。
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