9月5日,在2009北京秋季房地產(chǎn)展示交易會上,一家房地產(chǎn)商展臺打出“堅持城市最低房價”、“給房價一針鎮(zhèn)靜劑”宣傳口號。 中新社發(fā) 吳芒子 攝
中新網(wǎng)9月8日電 (羅威)又到了樓市的“金九銀十”季節(jié),但與往年不同的是,今年專家的分析建議似乎出現(xiàn)了“一邊倒”現(xiàn)象,異口同聲建議消費者不要在“金九銀十”里出手買房。
房價增幅或于年底見頂
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,按以往經(jīng)驗,香港和內(nèi)地股市領(lǐng)先房價4-5個月左右,如果今年8月4日滬指達到的3478點就是年內(nèi)高點,那么70個大中城市的房價同比增幅將在11-12月到達高點。如果滬指9月或10月再創(chuàng)新高,那么70個大中城市的房價同比增幅將在明年1季度見頂。
楊紅旭在其9月7日的博文當(dāng)中指出,經(jīng)過研究發(fā)現(xiàn),M1、股市和樓市之間有密切的正相關(guān)度。M1與樓市的相關(guān)度比股市更高,幾乎每次波動,都是同向的;在1987年以來7個峰點中,有5次是M1領(lǐng)先于樓市,平均領(lǐng)先6個月;在6個谷點中,有5次是M1領(lǐng)先于樓市,平均領(lǐng)先5個月。而股市變化滯后M1變化4-7個月。
而采用香港私人住宅售價指數(shù)與股市相比較,可以發(fā)現(xiàn)股市與樓市呈較強的正相關(guān)。1997年8月,股價觸頂,10月房價觸頂;2003年4月,股價觸底,8月房價觸底;2007年10月底,股價再創(chuàng)歷史新高,2008年6月,房價再次到達高點,不過離1997年歷史峰值仍然下跌了27%。由此證明,股市領(lǐng)先樓市4個月左右。
9月7日,社科院世界經(jīng)濟與政治研究所國際金融研究室副主任張明在媒體撰文指出,由于中國人均收入并未同經(jīng)濟增長同步,研究顯示,中國股市、樓市及資產(chǎn)價格上漲與貨幣政策及國際熱錢造就的流動性有關(guān)。
張明認為,2010年下半年之前,中國的資產(chǎn)價格泡沫難以崩盤,美聯(lián)儲不會顯著加息,美國經(jīng)濟難以涌現(xiàn)新的增長點,這就意味著,熱錢重新流出中國的時間不會早于2010年第三季度。只要政府保增長的政策取向不發(fā)生變動,資產(chǎn)價格上漲的趨勢將至少延續(xù)到2010年上半年。
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