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樓市"拐點說"爭論又起 業者提醒注意明年上半年
中國發展門戶網 www.chinagate.cn  2009 年 09 月 04 日 
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萬科公司董事長王石近日在公開場合表示,盡管今年以來國內一線城市房價有一定程度的上漲,但中國的房地產市場還沒有達到拐點。針對這番言論的一項網絡調查顯示,近三成網友表示“已經出現拐點”,超過四成網友表示“拐點已經不遠了”。至于影響樓市最大的二套房貸,近85%的網民認為,如果確實從嚴,樓價會跌。那么南京樓市的“金九銀十”能否延續熱銷勢頭,還是將現拐點?

觀點

現在提“拐點”有點早 可能年底才有新變化

宋堅 蘇鼎房地產研究所所長

“金九銀十”隨著全市新房源的集中上市,成交量會有所上升,已在高位的房價應該會保持一個穩定的狀態。個人覺得現在提樓市的“拐點”還有點早,國家當初一系列有利于樓市的政策目前仍在實施,相關調控也沒有什么變化,結合目前的經濟形勢,近階段應該不會出現大的動作,可能至年底左右才會出現新的變化。另外,從目前購房者的心態上來說,也沒有之前那么狂熱,購房熱情相對在下降,更加趨于理性,這可能也有利于樓市的自身調節,促進其健康發展。

更擔心明年上半年

張良 江蘇香溢置業營銷總監

今年上半年樓市的高歌猛進主要帶來了以下結果:開發商的資金實力大大增強,套句時髦點的話就是“不差錢”;由于去年的開工量相對較少,因此目前很多區域都出現了供不應求的狀態,而即使現在加快工程進度,新房源的上市至少需要半年到一年的時間,短期內目前的熱銷狀態還是不可逆轉的。另一個重要的方面就是國家的政策面,應該說現在還是以釋放信號等為主,而實際的較嚴厲的調控措施出臺的可能性不大,基于以上觀點,個人覺得現在還沒有到“拐點”的時候。不過隨著年底可能出現的價高量跌局面,樓市買賣雙方會重新陷入對峙狀態,我更擔心明年上半年的樓市走勢,可能更需要引起市民的注意。

明年可能會出現拐點

鄧永忠 合富輝煌南京公司董事

現在房價已經見頂,但南京樓市的拐點還沒有到來,明年可能出現拐點。因為從目前的市場面上看,供求比沒有發生逆轉。等到十月份左右,隨著供應量的大幅上升,必然會刺激一部分剛性需求,到時會有階段性反彈,成交量會有所回升。

從大勢上來看,因為現在中國尚處城市化中期,未來的需求量肯定是持續性上漲。樓市在未來三五年內會趨于平穩。

來源: 揚子晚報

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