進(jìn)入8月后，中國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)回暖，但也進(jìn)入了一定的調(diào)整期。政府經(jīng)濟(jì)刺激政策繼續(xù)顯現(xiàn)作用，而信貸政策在穩(wěn)定的同時(shí)，也做出了一定的微調(diào)，繼而對(duì)我國的樓市和股市產(chǎn)生了或多或少的影響。
樓市：漲也難，降也難
“婁山關(guān)路、威寧路附近現(xiàn)在沒什么好房子，中山公園附近也只有沒有電梯的高層房或上世紀(jì)90年代初的老公房了。”昨日，當(dāng)記者以購房者的身份致電一位上海房地產(chǎn)中介時(shí)，他頗為無奈地向記者介紹，“近期尤其是長寧區(qū)房?jī)r(jià)根本沒降，甚至還在往上漲，部分房主看到該情況就從我們這兒撤牌，開始捂著不放了。”然而，就是該中介人員口中的那些“不怎么好的房子”也已標(biāo)價(jià)110萬至140萬元掛牌出售。
確實(shí)，在8月，上海樓市一反以往傳統(tǒng)銷售淡季的規(guī)律，繼續(xù)在火爆銷售。有數(shù)據(jù)顯示，在8月上旬，上海商品房均價(jià)達(dá)到了2萬元/平方米，甚至在現(xiàn)在銷售的商品房樓盤中，很難再找到1萬元/平方米以下的樓盤了。不僅在上海，南京、廣州、深圳等一線城市的銷售量在8月同樣一反常態(tài)，比如，南京河西一樓盤200套房源甚至遭到了近千人的搶購。
“未來幾個(gè)月，房?jī)r(jià)總體看是漲也難，降也難。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成告訴本報(bào)記者，就拿上海來說，一旦房?jī)r(jià)再次大幅上漲，甚至可能出現(xiàn)滯漲局面；但青浦等周邊地區(qū)新樓盤的開盤價(jià)又居高不下，而開發(fā)商沒有特殊原因也不會(huì)降價(jià)。
尹伯成表示，未來如果國家要對(duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱情況出臺(tái)相關(guān)政策的話，上海近期出臺(tái)的政策值得借鑒。“在土地政策方面，加大土地供應(yīng)力度，嚴(yán)查開發(fā)商囤地的行為，平抑低價(jià)；增加樓盤供給，平抑房?jī)r(jià)，嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，打擊投資性需求；加快經(jīng)適房、廉租房建設(shè)，改變?nèi)藗儗?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)始終供不應(yīng)求的預(yù)期；打擊開發(fā)商的捂盤行為，對(duì)開盤銷售加強(qiáng)監(jiān)管。”
股市：走也難，留也難
“在7月份，當(dāng)時(shí)大家都說8月會(huì)繼續(xù)向上漲，但事與愿違；到8月中旬的時(shí)候，又說抄底的時(shí)機(jī)到了，我又投了一筆錢進(jìn)去，但……”股民包先生在電話那頭苦惱地告訴記者，“實(shí)在不行就減倉，能挽回多少就挽回多少。”
對(duì)于未來股市的走向，摩根資產(chǎn)管理分析師Howard Wang對(duì)外界表示，當(dāng)前的下跌反映出市場(chǎng)緊縮已經(jīng)開始，除非8月份公布強(qiáng)勁的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)或政府有更進(jìn)一步的強(qiáng)勢(shì)表態(tài)，或許才能扭轉(zhuǎn)不斷暴跌的局面。
另一個(gè)引起市場(chǎng)敏感神經(jīng)的是8月份的信貸情況。從種種跡象看，8月整體信貸增量低于7月或已成為事實(shí)。
值得注意的是，在整個(gè)8月，大盤出現(xiàn)了多次大幅下跌的情況，比如，昨日股市就再次深跌，上證綜指下跌6.74％，深證成指更是下跌了7.55％，這再次引起了市場(chǎng)研究人士的注意。不過，日前已有媒體報(bào)道稱，中國監(jiān)管層近期可能將推出相關(guān)舉措來穩(wěn)定國內(nèi)股市，但其并未說明相關(guān)部門的意圖到底是為了維持當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)，還是為了促使國內(nèi)股市反彈。
通脹：季節(jié)性？流動(dòng)性？
農(nóng)業(yè)部對(duì)全國470個(gè)集貿(mào)市場(chǎng)的定點(diǎn)監(jiān)測(cè)，豬肉價(jià)格已經(jīng)連續(xù)10周回升，累計(jì)漲幅達(dá)23.1％，雞蛋價(jià)格也連續(xù)5周上漲，累計(jì)漲幅6.2％。2007年的5月份，國內(nèi)豬肉價(jià)格同比上漲43.1％，攀上了歷史最高位。隨后，CPI漲幅就步入了持續(xù)近一年的高位運(yùn)行期，通貨膨脹的壓力時(shí)隱時(shí)現(xiàn)。而在今年，前一陣子因?yàn)樾刨J規(guī)模擴(kuò)張、股市樓市火爆，剛剛引發(fā)過對(duì)于通貨膨脹的討論，現(xiàn)在肉蛋食品價(jià)格又加入到漲價(jià)行列，似乎給人們對(duì)于通貨膨脹的擔(dān)心又增添了一個(gè)砝碼。
但也有專家認(rèn)為，食品農(nóng)產(chǎn)品（000061）價(jià)格走高很大程度上受到天災(zāi)和季節(jié)影響，這和流動(dòng)性資金過剩，導(dǎo)致大宗農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格虛漲并沒有直接關(guān)系。對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授張漢林表示：“北方嚴(yán)重的干旱會(huì)影響整個(gè)秋糧的收成，這樣一來直接影響我們所謂的農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，進(jìn)而也會(huì)影響豬肉的價(jià)格，這個(gè)實(shí)際上是一起聯(lián)動(dòng)的，它不是單純的豬肉價(jià)格的變動(dòng)。”另外，張漢林認(rèn)為，全球經(jīng)濟(jì)還沒有完全恢復(fù)，所以單就中國經(jīng)濟(jì)的增長或發(fā)展不足以構(gòu)成國內(nèi)通貨膨脹。（光云 黃燁）
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