近日，據媒體報道，《北京市城市房地產轉讓管理辦法》已進行修訂，今后預售住宅或現房銷售應按照套內建筑面積計價，而經適房和兩限房銷售則按建筑面積計價和結算房價款。也就是說，在北京市買商品房要按套內建筑面積來算了，此舉意在避免公攤爭議，防止開發商利用公攤面積賺取更多利潤。這聽起來是件好事，但真的可以使消費者受益嗎？網友們顧慮重重，各執一詞。
消費者將從中受益？
所謂套內面積，簡單來說就是房間內實際面積，從陽臺到門廳，從廁所到臥室(含室內墻體)，是多少就多少。建筑面積則不同，測量時須從建筑物外墻算起，而且還要包含眾多模糊不清的公攤面積，如樓道、電梯、配電室等。
從操作難度看，后者顯然遠甚于前者。測量建筑面積，不僅要有專業知識，而且還需要專業器材，通常只能交由市場測量公司完成，普通購房者幾乎無從下手。在市場信息不夠透明、購房者總體處于弱勢地位的情形下，有的開發商往往通過改變公攤面積，或與測量單位相互勾結，欺騙消費者，牟取暴利。
在如今各地房屋銷售幾乎普遍存在概念混亂的現實背景下，北京市住建委即將推行的這種商品房按套內建筑面積計價的房屋銷售管理新政，是一個不小的進步。改變傳統計價方式，顯然能有效規避“暗箱操作”，杜絕商品房交易過程中的諸多“貓膩”，使得商品房交易價格更為公開、透明、真實，從而有效保護購房者的消費權益。同時，由于套內面積更易于測量，價格不含太多水分，也能有效減少因公攤不“公”引發的爭議，降低房地產領域的投訴、糾紛，使得房地產市場更加規范、有序。
但是，網友們擔心這種將商品房按套內面積計算的新政，或許只是看起來很美。
房價會不會被推高？
雖然北京市住建委解釋說，無論按套內面積還是建筑面積計算，總價格都不會變化，變化的只是單價。但對于那些最大限度追逐利益的房地產開發商來說，如果缺乏必要的硬性制度與措施的約束，那么，開發商只怕會把面積上的損失，通過提高單價來得到彌補。網友“占江”首先道出了自己的擔心。
網友“一杯綠茶”認為，按套內面積計價有可能讓購房者受“暗傷”。房地產行業的信息本來就不甚透明，專業程度卻相當高，不少購房者好不容易弄明白，按建筑面積來買房怎樣才能和房地產商博弈，突然遭遇游戲規則變化，一定會感到無所適從。而對于房地產商來說，這不過是一個算術游戲，昨天是2加2等于4，今天換成了1加3，但還是等于4，轉換思維和策略不需要付出特別多的成本。由此，房地產商就又一次被推到了信息制高點上：我的房價我說了算。而被專業術語擋在門外的消費者，只能做睜眼瞎。
網友“如果你是海”：羊毛出在羊身上，房地產商有的是辦法把公攤面積的錢加在套內面積里，無論按建筑面積還是按套內面積，他們還不是想怎么賺就怎么賺，想怎么宰就怎么宰？只不過表面上隱蔽一些而已。用手指頭都可以想得出來，開發商怎可能輕易出讓自己的“蛋糕”？
就連房地產研究專家接受媒體采訪時都表示：此舉不僅起不到遏制房價的作用，而且還會因為改變計價標準而將房價再推高10%到20%！
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