前日晚，監管機構就銀行嚴格執行二套房貸問題再發聲明。銀監會新聞發言人廖岷強調，銀監會二套房貸政策沒有調整，始終要求商業銀行堅持執行40%及以上的首付比例。銀監會三令五申二套房貸政策，銀行在粵總部本周已一律改口嚴格按銀監會規定執行，但記者昨天再次明查暗訪多家銀行分支機構，依然發現“上有政策，下有對策”現象，銀行總部“說一套”分支機構“做一套”的做法并不罕見。
由于監管部門在重申政策時，只涉及二套房執行四成以上首付，并沒提及利率上浮問題，這成為不少銀行競爭的“突破口”。有銀行昨天明確向記者表示，雖然首付4成是不能松的，但利率方面仍然可以再商量。有的客戶經理為了搶業績，私下和記者承諾，依然可以享受利率下浮30%的優惠。
開發商影響房貸利率？
銀監會通告公布后，記者昨天扮成欲辦二套房貸客戶對銀行網點的客戶經理進行咨詢，依然有些客戶經理信心十足地說：“現在首付三成，利率下浮30%還是沒有問題的。”某國有銀行的客戶經理更向記者保證，首付雖然定死了，利率現在還有下降的空間，主要是看客戶的資質來定的，如果信用度良好，利率下浮29%甚至30%都沒有問題。
不過，房地產中介的口風已經大大收緊。上個星期，某大房地產中介仍斬釘截鐵地告訴記者：“7月遞交的申請都肯定還可以按原來優惠實行，只要你快點遞交申請就沒問題。”到昨天，同一中介的說法已改成：“你若是非改善型住房的二套房貸的話，現在肯定就是按四成首付規定了，如果是一手樓的話，要看是什么樓盤，開發商和銀行的關系很關鍵。”
改善型住房標準模糊？
銀監會最新的禁令中明確指出，只要改善型住房的二套房貸方可享受比照一套房貸的優惠，銀行不得對此有延伸。不過，為了吸引客戶，有不少銀行網點利用目前尚標準界定模糊的“改善型住房”做文章。有的銀行表示只要之前的住房沒有達到90平方米都算是改善型住房，有的銀行就表示只要后來購買的房子比現在的大就可以。有的客戶經理干脆說：“你先用改善型住房申請吧，至于條件你不需要考慮，反正差不多的都會批的。”而被暗訪的大部分銀行網點工作人員均承諾，只要通過改善型住房的申請，首付可以降至兩到三成，利率都可以下浮30%。
值得注意的是，除了“改善型住房”的優惠條件以外，部分銀行網點還開出了優質客戶優惠。至于優質客戶的標準如何，也是各家銀行各異。有的銀行網點把國有企業單位和500強企業的正式員工都列入優質客戶的名單，只要達到條件，優質客戶的二套房貸利率也可以下浮10%~30%。（記者孔華 實習生 梁靜）
|
