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約翰·保爾森打算再搏房地產。
據國外媒體報道，保爾森公司即將設立新的基金，打算在房價反彈時再次牟利。
保爾森是在年末致投資者的信中宣布將投資于房產市場計劃的。保爾森稱，新基金名為房地產復蘇基金，將以私募股權投資的形式進行，并且投資者有一個漫長的鎖定期。
房地產漲跌皆能賺
保爾森說：“鑒于房價面臨持續下行壓力以及房地產市場缺乏資金，未來將存在無數投資機會?！毕氘敵?，保爾森可是賭房地產市場崩潰一夜成名的。現在他又嗅到了房地產復蘇過程中賺錢的氣味。
保爾森和房地產投資淵源甚深。他曾經是奧德賽伙伴基金合伙人。奧德賽的一個傳統特長就是風險套利、房地產投資，以及如何從破產的公司中盈利。
2006年，保爾森不斷下注美國人買不起房子。他的手段是做空次級債，經過漫長的等待和不斷的虧損，保爾森終于在次貸危機中賺得盆滿缽滿。
狙擊次級債
2007年前，約翰·保爾森只不過是華爾街的小字輩，他的公司僅管理著10億美元規模的對沖基金。
因做空次級債，保爾森2007年獲利37億美元。2007年過后，保爾森掌握的資金規模已經高達280億美元，躋身世界規模最大的對沖基金公司之一。
在2006年初，華爾街的“借貸專家被房地產市場的繁榮蒙蔽了眼睛”。分析了大量數據之后，保爾森確信投資者遠遠低估了抵押信貸市場上所存在的風險。他賭這個市場會崩潰。于是，保爾森設計了一個復雜的基金操作模式，開始大膽地進行債券交易賭博。
可是，房地產市場依然繁榮，保爾森專門做空抵押債券的新基金一直在賠錢。一位好友問他是不是準備止損，他回答說：“不。我還要加注?！?/p>
保爾森“加注”就是做空ABX，一個在2006年初才被創造出來的反映房產次貸市場狀況的指數。因為ABX下跌，保爾森的基金僅在2007年2月份就升值了60%。
2007年年中，貝爾斯登公司投資次貸的兩只對沖基金垮了。一夜之間，投資者開始拋售次貸抵押債券，保爾森的基金隨之暴漲。最終，在2007年的次貸風暴中，保爾森的第一只基金上漲了590%，第二只上漲了350%。
被尊稱為行業“圣經”的著名金融雜志《阿爾法雜志》稱保爾森做空次級債是“歷史上最偉大的對沖基金交易”。
如今，約翰·保爾森這個名字已經緊緊地和“賺錢之神”“對沖基金第一人”等頭銜聯系在一起。
其實，保爾森的投資理念并不神秘———不賠錢，嗅覺和堅持。
保爾森的投資理念深受格魯斯伙伴基金的高級合伙人馬蒂·格魯斯及其父親約瑟夫·格魯斯的影響，他們的兩句話一直指導著保爾森的投資：其一，控制好風險，利潤會不請自來；其二，風險套利不是關于賺錢的，而是關于不賠錢的。
次級貸一役充分反映出保爾森敏銳的投資嗅覺。危機擴大化的2008年里，他依然賺得精彩。在許多公司遭受巨大虧損的同時，保爾森管理的對沖基金的回報率高達37.6%。保爾森在2008年初就開始做空金融類股票，而當時的人們卻錯誤地認為此前爆發的次貸危機陰云已然消散。當投資者紛紛沖進抵押貸款等市場時，保爾森完全沒有跟風。
選準投資方向后就是堅持。在做空次級債不斷賠錢的日子里，保爾森每天跑步5公里緩解壓力。他最喜歡丘吉爾的一句話：“永遠不要放棄。永遠不要放棄。永遠不要放棄。”
除了過人的投資理念，“賺錢之神”顯然知道自己處在哪個位置能賺到最多的錢。1988年，保爾森放棄無數人夢寐以求的貝爾斯登的投行工作，加入格魯斯伙伴基金。
保爾森是這樣解釋當年的選擇的：“貝爾斯登的盈利模式是賺取傭金，因此它與格魯斯直投業務的盈利是無法相提并論的。我意識到從傭金中獲取回報是有限的，而將自己的錢用于投資則能獲得更高的回報，而且不會有上限。那時我就決定從投資銀行轉行到資產管理?！?本報記者 徐蓉蓉)
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