| 一季報(bào)顯示地產(chǎn)公司短期資金壓力緩解 |
| 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.com.cn 2009 年 04 月 23 日 |
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季報(bào)顯示，招商地產(chǎn)和金地集團(tuán)的預(yù)收賬款增長(zhǎng)最快，期末比期初分別增長(zhǎng)39.55%和28.04%。太平洋證券研究員李海認(rèn)為，龍頭公司的商品房質(zhì)量較好，品牌美譽(yù)度較高，在市場(chǎng)回暖時(shí)能夠爭(zhēng)取更多的市場(chǎng)份額。
值得注意的是，雖然首開(kāi)股份、金地集團(tuán)和廣宇集團(tuán)等三家公司的預(yù)收賬款比2008年末明顯增加，但流動(dòng)負(fù)債占總資產(chǎn)的比例仍有所下降，短期資金壓力得到明顯緩解。
長(zhǎng)期資金壓力猶存
一季報(bào)顯示，雖然大部分公司的凈負(fù)債率比期初下降，但仍有6家公司的凈負(fù)債率在70%以上。只有招商地產(chǎn)繼續(xù)維持了較低的凈負(fù)債率，僅為29.79%，與去年年底的水平幾乎一致，有息負(fù)債造成的資金壓力不大。
或許因?yàn)檫@個(gè)原因，一季度招商地產(chǎn)的一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債增加逾1倍，而長(zhǎng)期借款在負(fù)債中的比重下降至23.59%的低位，與許多公司增加長(zhǎng)期負(fù)債比重的做法不同。
對(duì)大部分上市公司來(lái)說(shuō)，由于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)周期相對(duì)較長(zhǎng)，增發(fā)股份或者增加長(zhǎng)期借款在負(fù)債中的比重仍是必要選擇。一季報(bào)顯示，中江地產(chǎn)、中華企業(yè)的長(zhǎng)期借款在負(fù)債中的比重不到30%，此前，兩家公司均表示了發(fā)行公司債的意向。 |
