招商地產(chǎn)等13家地產(chǎn)上市公司發(fā)布的2009年一季報顯示，得益于一季度房地產(chǎn)市場的明顯回暖，地產(chǎn)公司的短期資金壓力普遍比2008年底有所緩解，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量明顯改善，預(yù)收賬款普遍增加。
但財務(wù)數(shù)據(jù)也顯示，大部分地產(chǎn)上市公司的中長期資金壓力仍然較大，大部分公司的存貨占總資產(chǎn)的比重仍在70%左右，其中，中江地產(chǎn)這一數(shù)據(jù)達(dá)到90%；多家公司的凈負(fù)債率超過70%，且比去年年底有所上升，其中，廣宇集團(tuán)和首開股份的凈負(fù)債率分別達(dá)到142.37%和181.06%。
經(jīng)營現(xiàn)金流明顯改善
經(jīng)歷2008年的市場調(diào)整后，地產(chǎn)公司的經(jīng)營普遍謹(jǐn)慎，減少新開工面積并放緩拿地節(jié)奏，同時加大銷售力度，一季度的經(jīng)營性現(xiàn)金流明顯改善，絕大部分公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額由負(fù)轉(zhuǎn)正，環(huán)比和同比大幅增加。
一季度，因項(xiàng)目投入較上年同期減少、銷售回款增加，金地集團(tuán)每股經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為0.34元，而去年同期的該數(shù)據(jù)為-0.83元。招商地產(chǎn)一季度每股經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為0.06元，而去年同期的該數(shù)據(jù)為-1.63元。
但經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額大幅上升未必是好事。國興地產(chǎn)一季度每股經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額比去年同期增加1010.2%，但營業(yè)總收入為零，主要原因是沒有新的項(xiàng)目開工銷售，成本以及期間費(fèi)用支出大幅減少。
預(yù)收賬款普遍增長
截至一季度末，大部分地產(chǎn)公司的預(yù)收賬款都比去年年末增加，由于預(yù)收賬款無須付息，在一定程度上緩解了資金壓力。
招商地產(chǎn)的預(yù)收賬款從去年年底的27.31億元上升至一季度末的38.11億元，而去年同期的該數(shù)據(jù)僅為7.34億元，呈逐季增加態(tài)勢，為未來的業(yè)績增長奠定了基礎(chǔ)。
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