2009年4月23日上午，中國社會科學(xué)院舉行“2009年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍皮書》發(fā)布會”，發(fā)布《2009房地產(chǎn)藍皮書》。攝影/中國網(wǎng)趙娜
中國網(wǎng)4月23日北京訊 4月23日，由中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心和社會科學(xué)文獻出版社主辦的“2009年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍皮書》發(fā)布會”在北京舉行，會議就當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場形勢進行了分析研討，并發(fā)布了2009年房地產(chǎn)藍皮書。《房地產(chǎn)藍皮書》指出，2008年前三季度，深圳商品房市場延續(xù)了2007年下半年的頹勢，房價持續(xù)走低，成交量大幅下挫。歲末在利好政策的指引下，房價下行后趨穩(wěn)，成交量也強勁反彈。【直播實錄】
《房地產(chǎn)藍皮書》指出，受世界經(jīng)濟形勢影響，2008年下半年以來國內(nèi)經(jīng)濟呈現(xiàn)下滑趨勢。在積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策作用下，中國經(jīng)濟目前呈現(xiàn)出向好跡象，但還存在著變數(shù)，房地產(chǎn)市場也存在著不確定性。但從總體上來看，房價上半年總體下行，下半年有望回暖。
中國房地產(chǎn)市場自2007年9月開始進入調(diào)整，雖然房價仍在上漲，但銷量已下降；2008年年中房市調(diào)整趨于明朗，不僅全國大多數(shù)城市銷量銳減，更有前期房地產(chǎn)價格領(lǐng)漲城市房價出現(xiàn)下行，繼而12月全國70個大中城市房屋銷售價格同比出現(xiàn)下降。藍皮書指出，2008年我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出以下四大特征：
第一，2008年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅、施工面積增幅回落，但仍在高位運行；土地購置面積和土地開發(fā)面積、竣工面積出現(xiàn)負(fù)增長。新開工面積小幅增長。商品房銷售低迷，導(dǎo)致投資開發(fā)增速趨緩。
第二，商品房銷售大幅度下降，空置面積快速增長。全年商品房銷售面積下降19.7%，銷售額下降19.5%；商品房空置面積由年初的負(fù)增長變?yōu)?~12月的同比增長21.8％。2008年全國商品房施工面積與竣工面積之比達4.7，而2006年、2007年分別為3.5和3.9。這表明2008年雖然全國房屋施工面積和新開工面積在增加，但由于銷售委靡，開發(fā)周期延長，開發(fā)速度在降低。
第三，房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張。對于以資金為生命線的房地產(chǎn)企業(yè)來說，2008年信貸增幅下滑，個人按揭貸款出現(xiàn)負(fù)增長，銷售收入大幅下降，對于房地產(chǎn)后續(xù)開發(fā)形成較強約束。
第四，全國70個大中城市2008年房價同比上漲6.5％，最后一個月同比出現(xiàn)下降；環(huán)比連續(xù)5個月負(fù)增長。從全年看，同比漲幅波動較大，但不同城市有很大區(qū)別。
藍皮書還指出，總體來看，中國房地產(chǎn)價格出現(xiàn)深幅大調(diào)的可能性不大。這主要是因為中國房價泡沫累積有限。特別是在房價快速上漲期間，國家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機性需求等政策措施，房價泡沫并未大范圍顯現(xiàn)，而房地產(chǎn)市場剛性需求猶在。據(jù)國外研究顯示，房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期后，首先是量減價升，之后是量價齊降，之后會出現(xiàn)房市回暖現(xiàn)象，大概需要兩年時間。中國房地產(chǎn)市場調(diào)整至2009年下半年也到了兩個年頭，房市回暖存在著可能性。特別是2008年下半年以來，國家及時地調(diào)整了宏觀政策，如大幅降息和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，放松信貸等，對房地產(chǎn)市場是利好。在積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下，我國宏觀經(jīng)濟有望在下半年走高，從而推動房地產(chǎn)景氣度回升。在國家放松購房信貸、鼓勵購房消費的政策刺激下，市場需求將有補償性釋放。一些房價前期調(diào)整幅度較大的城市房市有可能率先走出低迷，趨于回暖。
|
