剛剛過去的周末，廣州樓市的新一輪促銷戰又再打響。記者走訪發現，越秀、白云、番禺等地都有新貨推出，而“9.7、9.8折”優惠也大行其道。“焦點廣州房地產”對陽光家緣的最新監控數據更顯示，2月1日至2月20日，廣州一手樓市日均成交量為243套，與1月摒除春節假期因素后日均成交242套基本持平。
“與去年同期月成交面積只有30多萬平方米相比，目前的月成交面積已經穩定在50萬平方米左右。”合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，從現在開始到“五一”，都將是廣州樓市的促銷旺季，其間價格估計難再有調整。
珠江新城部分樓盤價位回落一半
中原地產研究部提供的數據顯示，2月9日~15日廣州十區有幾個項目熱銷帶動了全市成交量，一手住宅共簽約1570余套，簽約面積約16.7萬平方米，均比此前一周增長約52%，其中，中心6區簽約870余套，簽約面積9萬余平方米，同上周相比分別增長64%和50%。
在工業大道的一個節后新推樓盤(光大水岸榕城)，均價為13000元/平方米帶裝修，周末仍有約200多名市民前往現場。開發商提供的各種折扣都在“9.3折”“9.5折”左右，全部折扣疊加，最大優惠可以達到約“87折” 。
而在珠江新城的一些樓盤，經歷上一輪的調整，目前穩定在1.5萬~2萬元/平方米的水平，比高峰時的價位回落了近一半。節后樓市的看樓客也有所增多。超大豪宅、普通洋房和小面積公寓都有一定程度的成交量。像220~280平方米的超級大宅，毛坯房總價超過600萬元，仍有成交。另外，在售的小面積兩房和單身公寓，因為總價不太高，也成為不少市民咨詢的對象。
黎文江認為，由于樓價接近部分買家的心理底線，所以開始吸引部分改善型需求買家入市。雖然廣州市國土房管局公布的1月成交數據顯示，全市均價與中介提早發布的廣州房價達到9000元/平方米的判斷不同，只有“8”字頭，但這應該是由陽光家緣網的時滯性造成的。預計下月公布的數據會對此有所體現。
“目前房價仍處高位 降價是硬道理”
“目前樓市的情況其實是一種反季節的旺銷。” 寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同在接受記者采訪時分析，近期廣州樓市錄得較好的成交量，與部分此前被壓抑的購房需求被激活和開發商的促銷攻勢有關，也和部分樓盤的成交價格“暗降”10%~15%有關。他舉例說明，珠江新城的中海璟暉成交均價已由去年12月的15916元/平方米降至今年1月的13550元/平方米，但對外宣稱均價仍為16000元/平方米左右。目前樓市的真實價格還是“霧里看花”。
韓世同說，不論是“明降”還是“暗降”，今年廣州樓市依然是“降價才是硬道理”。政府目前也沒必要救市，2008年全年一手住宅均價為9338元/平方米，比處于房價飆升的2007年仍高出9.2%，說明目前房價還處在高位。
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