因政策因素成交急劇放大的“暖冬”剛過，北京房地產市場就遭遇“倒春寒”，新房成交量和新開住宅項目數均大幅下滑。針對后市，即使是最為樂觀的業內人士也認為，樓市起碼要到今年下半年才會出現新的“艷陽天”。
新房成交不旺
春秋兩季是房地產行業的傳統旺季，但今年的樓市春天卻有點冷。
21世紀不動產提供的數據顯示，在房地產淡季的2008年11、12兩個月份，北京市存量房網簽數量出現了明顯增長，11月網簽數量環比增長141.6％，12月則進一步增長16.8％。但進入新年后市場由暖轉冷，１月北京新房成交６９３０套，環比下降４７％。１月北京新開住宅項目僅有１３個，環比下降４３．５％，同比下降５５．２％。對此，21世紀不動產市場研究部經理孟奇表示，新房入市、成交兩不旺意味著房地產后市仍有降價的壓力。
春季迎來價格戰？
盡管市場雙方都在觀望，但孟奇認為開發企業在春季或將展開一場價格戰，“一年只有兩個旺季，不能錯過，在今年春季，開發企業一定會進行促銷”。此外，隨著上市公司的一季報披露，房地產企業壓力將加大，通過降價回籠資金不可避免。而按照房地產市場規律，一般行業政策都需要3-6個月才能消化，經過前段時間的緩沖加上降價效應，在2月底和3月初北京樓市的成交量或將釋放。
事實上，進入2009年以來，隨著春節黃金周的到來，北京樓市房價又開始了新的一波調整。另據焦點房地產網統計，今年一月份北京的打折樓盤多達56個，一些地段較差的樓盤給出了往常少見的“狠折”。
“有更多的開發商開始選擇做‘范跑跑’了?！秉S璽慶表示，前期的成交回暖只是降價因素所致，北京樓市價格繼續下挫是必然。（蔡宗琦）
|
