北京樓市能否維系泡沫化生存
救市政策結合“降價效應”在刺激住房剛性需求釋放的同時，也讓房產投資客在嚴冬中嗅到了絲絲暖意。
歲末年初，北京商品房成交量回暖，購房需求在一定程度上出現“抬頭”，中心城區、優質地段的部分商鋪和高檔住宅項目出現了多年來罕見的熱銷。這是否意味著經歷十幾個月調整后北京樓市正在“接近底部”，而投資性需求是否正在顯現？在目前的房地產市場調整中，北京的房產投資者能否“扛住”，實現“泡沫化生存”？
業內專家指出，總體而言，北京樓市泡沫尚存，房價下行仍然是趨勢，但在產品檔次和地理區位上的結構性分化正在顯現。位于中心城區的高檔住宅、公寓和商業物業，由于財富效應和城市化進程，其稀缺性和投資屬性將日益凸顯，其價格的適度調整很可能引致中長線資金的進入，并由此平滑市場的周期性波動。
國內投資客考慮“調倉”
來自浙江義烏的杜先生，日前正通過北京房產中介掛牌出售位于南三環外“名都家苑”的一套南北通透的兩居室房產，面積117平方米，報價120萬元，1萬元左右的均價基本與周邊目前的市價相符。而杜先生此次出售的房產，是其擁有的該項目中四套房產中的一套。
“兩年前，名都家苑有三棟樓放到義烏開盤，當初我們投資主要是看好北京的住宅，現在以這個價位出售比較合適，留點現金今后可以考慮買點別的資產，比如北京等一線城市的商鋪和高檔公寓?！倍畔壬寡?。
與杜先生一樣，不少在北京的置業者都在考慮“調倉”。以目前的價位出售手中位置較偏的普通住宅，今后伺機購入地段更好、檔次更高、性價比更優的房產。
1月10日，東二環廣渠門橋附近的樓盤“冠城·名敦道”SOHO項目開盤銷售，均價12500元/平方米，全款9折優惠，這一價格遠低于周邊樓盤。當日，開發商推出700余套商住房，而現場排號人數將近1300人?！澳壳笆着瞥龅姆吭匆呀涗N售了九成，除了部分特殊戶型之外，其余已基本售完?！惫诔谴笸?600067)副總裁韓國建對記者表示。
市場人士指出，購買商業地產項目主要是考慮獲取出租性收益，因此，屬于典型的投資性購房。2008年以來，北京多個高端商業項目受到國內投資者青睞，從一定程度上反映了北京樓市投資性購買力的“著重點”。
據日前出爐的2008年北京樓市排行榜顯示，三里屯SOHO、盤古大觀和奧運媒體村分別以72.4億、25.9億和25.67億元的銷售金額位居北京項目成交金額排行榜的前三位。
以三里屯SOHO為例，項目開盤預售僅4天，銷售額便達到46億元。按照SOHO中國董事長潘石屹的介紹，三里屯SOHO的客戶100%為國內客戶，其中，山西、陜西、內蒙古等地的能源資金是主要購買力量。
華高萊斯公司副總經理公衍奎分析，當市場交易陷入低迷之時，純投資類物業表現出的抗風險性要大于自住類和自住投資屬性結合的物業。根據最近一份調查顯示，超過5000萬元購買額度、資金充裕的大客戶，他們更看重中長線，并傾向于購入區位價值高的商鋪、寫字樓等物業作為投資標的，然后分割面積出租，從而獲得租金收入與長期的物業溢價。
統計顯示，雖然2008年北京樓市整體價格下滑，但在成交均價前十名的樓盤中，多數項目的均價依然比2007年略有上升。
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