| 中國(guó)房地產(chǎn)崩潰可能性很高 美投行紛紛拋售物業(yè) |
| 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.com.cn 2008 年 09 月 28 日 |
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雷曼兄弟破產(chǎn)、美林被兼并、美國(guó)國(guó)際集團(tuán)(AIG)被接管，美國(guó)新一輪金融動(dòng)蕩令“次級(jí)債危機(jī)”的全球影響進(jìn)一步深化。近日，上海地產(chǎn)界傳出多家海外投資機(jī)構(gòu)欲轉(zhuǎn)讓手中物業(yè)的消息，早已是“寒冬”的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)感到了更深層次的不安。
欲“拋”還羞
上海，中信泰富35樓，是雷曼兄弟在上海的辦公室。與其他公司不同，雷曼兄弟在上海的辦公室門前，沒(méi)有了任何雷曼兄弟的標(biāo)志物。此前有消息稱，在雷曼兄弟申請(qǐng)破產(chǎn)后，其上海辦事處將被撤銷，辦公室也將提前退租。但中信泰富物業(yè)辦公室表示，還沒(méi)有接到雷曼兄弟即將退租的消息。
9月22日上午11時(shí)，記者來(lái)到該辦事處時(shí)，正巧看到該公司兩名外籍人士提著行李箱疾步進(jìn)入辦公室。記者欲進(jìn)入公司采訪時(shí)，該公司前臺(tái)表示沒(méi)有預(yù)約無(wú)法幫忙聯(lián)系。事實(shí)上，記者曾多次致電該公司聯(lián)系采訪，但均沒(méi)有人接聽(tīng)電話。據(jù)前臺(tái)說(shuō)，目前沒(méi)有接到任何通知，說(shuō)雷曼兄弟的上海辦事處將被撤銷，目前公司還沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模的人員被辭退的現(xiàn)象。
但雷曼兄弟好像已經(jīng)開(kāi)始為其中國(guó)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)尋找“下家”了。日前，雷曼兄弟宣布，轉(zhuǎn)讓其擁有的上海福海商廈股權(quán)。
2007年，雷曼兄弟與香港資本策略投資(0497.HK)聯(lián)合，以4.5億元的價(jià)格拍下位于四川北路的福海商廈，目前該項(xiàng)目已更名為盛邦國(guó)際大廈，對(duì)外進(jìn)行招商。負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商租賃的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雷曼兄弟在項(xiàng)目中只是小股東，而且項(xiàng)目的投資資金已全部到位，雷曼兄弟的破產(chǎn)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，影響是有限的。
除了雷曼兄弟之外，近期身陷拋售傳言的還有美林集團(tuán)、摩根士丹利等美國(guó)著名投行。有市場(chǎng)人士向記者透露，大摩在上海前前后后曾擁有過(guò)近10個(gè)項(xiàng)目，累積投資高達(dá)百億元，物業(yè)類型遍及商業(yè)、辦公、高檔住宅等。目前，錦麟天地、陸家嘴中央公寓、華山夏都等項(xiàng)目都在拋售之列。
位于新天地的錦麟天地項(xiàng)目是被大摩公開(kāi)出售的，這也是其在滬樓市“拋盤”的第一單。現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)招租業(yè)務(wù)的第一太平戴維斯工作人員向記者介紹說(shuō)，該社區(qū)有100多套酒店式服務(wù)公寓和近100套住宅，每套住宅的月租金約5萬(wàn)元，近年來(lái)租金收益穩(wěn)定。錦麟天地項(xiàng)目報(bào)價(jià)為11億元，目前仍未有明確的買家浮出水面。
此外，市場(chǎng)有消息稱，美國(guó)國(guó)際集團(tuán)有意出售上海地標(biāo)性建筑“上海商城”，花旗銀行擬出售閔行漕河景苑其中兩幢高層小戶型公寓，美林打算出售南京西路開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。有觀點(diǎn)認(rèn)為，美資投行拋售在中國(guó)的物業(yè)是為了回救美國(guó)總部。記者逐一向相關(guān)投行及金融機(jī)構(gòu)求證這些來(lái)自市場(chǎng)的說(shuō)法，但均被對(duì)方否認(rèn)。
世邦魏理仕中國(guó)區(qū)高級(jí)董事陳煒向記者表示，據(jù)他了解，確實(shí)存在大量國(guó)外投行集中拋售在華樓盤的情況，甚至在本輪的華爾街危機(jī)之前就已有拋售情況發(fā)生，但具體涉及的國(guó)外投行及樓盤名稱目前尚“不太方便透露”。
動(dòng)機(jī)之辯
“從表面上看，市場(chǎng)出現(xiàn)美國(guó)金融機(jī)構(gòu)集中拋售在華物業(yè)的消息，是與他們的美國(guó)總部深陷金融危機(jī)有關(guān)。但更深層次的原因，則是這些投資銀行已經(jīng)確信中國(guó)國(guó)內(nèi)的部分物業(yè)，尤其是在上海的項(xiàng)目，已經(jīng)進(jìn)入高位。”華東師范大學(xué)歐亞研究中心研究員余南平教授認(rèn)為，美資在滬集中“拋盤”的現(xiàn)象絕非偶然，很大程度上是因?yàn)樗麄儾辉倏春蒙虾５臉鞘辛?/strong>。
“即使把所有的上海項(xiàng)目都賣了，回籠的資金也遠(yuǎn)不夠給總部救火。”滬上某美國(guó)投行工作人員私下向記者表示，公司出售部分項(xiàng)目，僅僅是正常的商業(yè)行為，就相當(dāng)于股市中的逢高減持。
事實(shí)上，各投行均已對(duì)國(guó)內(nèi)樓市的前景持并不樂(lè)觀的態(tài)度。雷曼兄弟在7月下旬就發(fā)布報(bào)告稱，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出普遍的降溫跡象，并預(yù)計(jì)房地產(chǎn)價(jià)格將進(jìn)一步下跌。摩根士丹利9月12日發(fā)表研究報(bào)告稱，相信中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)崩潰的可能性很高。
余南平表示，雖然外資在房地產(chǎn)投資總額中只占很小的一部分，但外資的集體離場(chǎng)，對(duì)市場(chǎng)的心理影響，遠(yuǎn)高于實(shí)際作用。之前市場(chǎng)上一直有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，以萬(wàn)科為代表的房地產(chǎn)商降價(jià)，只能代表中低檔地產(chǎn)項(xiàng)目遭遇“寒冬”，而高檔物業(yè)項(xiàng)目的抗跌性比較強(qiáng)。但從錦麟天地等項(xiàng)目掛牌數(shù)月而無(wú)人問(wèn)津的現(xiàn)象來(lái)看，整個(gè)市場(chǎng)對(duì)高檔地產(chǎn)項(xiàng)目的前景也已經(jīng)持謹(jǐn)慎態(tài)度了。
陳煒也認(rèn)為，投行拋售樓盤的行為對(duì)樓市的實(shí)際影響“微乎其微”，只是各個(gè)投行賺多賺少的問(wèn)題。但并非所有的投行都滿載而歸。對(duì)于一些接手國(guó)內(nèi)樓盤時(shí)間較短的投行而言，目前的拋售行為只能說(shuō)是提前出局了。
但也有專家認(rèn)為，國(guó)外投行在國(guó)內(nèi)樓市不景氣的情況下，帶有目的性的“唱空”，為的是以更低的價(jià)格抄底中國(guó)樓市。上海社會(huì)科學(xué)院城市與房地產(chǎn)中心教授顧建發(fā)表示，有消息稱，摩根士丹利正在籌資建立一個(gè)100億美元的全球房市基金，約15億美元將被用來(lái)投資中國(guó)樓市。
業(yè)界普遍認(rèn)為，央行日前發(fā)布了全面嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款的通知，標(biāo)志著對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控仍將繼續(xù)，甚至更緊。國(guó)際投行又恰好選擇在此時(shí)看空或逃離樓市，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)企業(yè)未來(lái)的融資渠道將遭遇更大的考驗(yàn)。 |
