房市新政出臺(tái)后，深圳樓市成交量出現(xiàn)了反復(fù)波動(dòng)的“過山車”的走勢，由10月23日的50套住宅成交量猛增至新政實(shí)施后的200多套，但低迷態(tài)勢仍未改善，觀望仍是目前深圳樓市的主基調(diào)。
另一方面，有關(guān)深圳地方救市的傳聞已經(jīng)傳遍坊間，但深圳市政府方面卻仍然態(tài)度曖昧，遲遲未見有任何動(dòng)靜。
據(jù)知情者透露，實(shí)際上深圳市政府對(duì)目前深圳樓市的現(xiàn)狀備感憂慮，曾有官員北上進(jìn)京建議有關(guān)部委配合救市。
“目前深圳有關(guān)穩(wěn)定樓市的措施已經(jīng)在醞釀當(dāng)中，取消‘限外令’可能是救市的內(nèi)容之一，目前相關(guān)部門已將此想法上報(bào)給了上級(jí)主管部門?！鄙鲜鲋槿耸繉?duì)記者透露。
不過，深圳市房地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人王鋒博士表示：“由于宏觀經(jīng)濟(jì)前景的不確定性加大，外圍市場的疲弱對(duì)國內(nèi)沖擊較大，新政實(shí)施之后，樓市是否能馬上走出低迷仍有待時(shí)間檢驗(yàn)?！狈磸?fù)波動(dòng)
據(jù)統(tǒng)計(jì)，自10月23日起之后一周內(nèi)，深圳新房成交量驟然減少，每日成交套數(shù)從早前較為平穩(wěn)的150套左右迅速減少至50~70套。但是，10月23日之后的成交均價(jià)逐級(jí)攀升，每日成交價(jià)格幾乎都維持在1.5萬元/平方米以上，較早前官方公布的9月均價(jià)高出許多。
然而在11月1日之后，深圳樓市的成交量出現(xiàn)短暫回升，日均成交量迅速攀升至200多套。然而，在11月1日的短暫繁榮之后，11月2日成交量又回落至164套，11月3日成交量為166套。
交易價(jià)格方面，11月1日深圳全市新房成交均價(jià)為10916元/平方米，比此前一周17044元/平方米的均價(jià)有大幅下挫。
二手房成交方面也出現(xiàn)了同樣的情況。
10月23日之后的近一周內(nèi)，深圳各家中介都出現(xiàn)了業(yè)主提價(jià)的現(xiàn)象，買家看房量也有所增加，但是成交量不增反減，尤其是一些以中大戶型為主的樓盤成交較少。
根據(jù)深圳市國土資源與房產(chǎn)管理局網(wǎng)上每日成交數(shù)據(jù)顯示，近一周內(nèi)深圳市二手房每日成交量都在100套以內(nèi)，尤其在10月22~24日，交易量出現(xiàn)大幅下降，分別只有14、14、9套，對(duì)比9月份的日均200套、10月上旬的日均100余套有較大幅度的下挫。
對(duì)于這種變化，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為是新政細(xì)則未定導(dǎo)致買家觀望心態(tài)更濃。
“首次置業(yè)者在等待購房優(yōu)惠政策的落地，一旦中央和地方政府的政策都明朗，相信會(huì)出現(xiàn)一股購房小高潮，新政會(huì)刺激成交量的短暫回升。”深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智如是分析。
救市措施仍在醞釀
相對(duì)于其他城市相繼出臺(tái)的救市政策，深圳顯然慢了一拍。
在10月中旬深圳市國土局召集開發(fā)商秘密商討“救市”之后，業(yè)內(nèi)均認(rèn)為深圳很快將有政策出臺(tái)，但時(shí)至今日深圳依然平靜如水。
上述知情人士表示，深圳之所以會(huì)游離在全國救市“大軍”之外，主要還是因?yàn)檎紤]到深圳與其他城市的區(qū)別?！吧钲诜績r(jià)的過快上漲與提前進(jìn)入調(diào)整期，都不是一兩個(gè)政策就能改變局面的，醞釀中的政策會(huì)考慮均衡各方面的利益?！?/p>
另有深圳市國土局內(nèi)部人士透露，目前地方政府手中能夠掌握的“救市”辦法相當(dāng)有限，特別是在挽回市場信心方面，地方政府顯然會(huì)力不從心，而這正是深圳遲遲未能出臺(tái)具體措施的主要原因。
“救市政策應(yīng)該還是會(huì)站在普通購房者的角度來考慮，會(huì)從補(bǔ)貼剛性需求的環(huán)節(jié)入手?！鄙钲谑袊辆謨?nèi)部人士透露。
“地方政府所能做的事情確實(shí)非常有限，多數(shù)只能采取補(bǔ)貼形式，比如契稅、營業(yè)稅補(bǔ)貼，這些措施在西安、南京、成都等城市都已經(jīng)實(shí)行，但市場反應(yīng)似乎不太熱烈?！蓖蹁h說。
政策尚未出臺(tái)，新一輪降價(jià)潮已經(jīng)悄然開始。
在萬科毫無保留地表達(dá)了“開發(fā)商適當(dāng)讓利”的觀點(diǎn)后，萬科深圳公司于日前打包旗下幾個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，打出“終極優(yōu)惠、信心保障”的廣告，稱10月25日之后指定單位一口價(jià)優(yōu)惠銷售，購房可獲得最高達(dá)800元/平方米的家具券。
今年融資失敗的金地集團(tuán)也緊隨其后啟動(dòng)了年終沖刺，旗下樓盤梅隴鎮(zhèn)在11月1日推出四期產(chǎn)品，帶裝修均價(jià)在8500元/平方米左右，起價(jià)更是低到6770元/平方米，而該項(xiàng)目三期產(chǎn)品在國慶期間的毛坯房售價(jià)約為9000元/平方米。
“雖然國家層面的新政出臺(tái)，但多數(shù)人仍然在觀望和看空，深圳樓市下行趨勢短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)?！鄙钲诰C合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁這句話，幾乎代表了業(yè)內(nèi)對(duì)深圳樓市現(xiàn)狀的一致看法。(中國房地產(chǎn)報(bào) 劉曉云)
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