目前，有業(yè)內(nèi)人士透露，上海外環(huán)線附近的多個樓盤，正委托相關營銷代理企業(yè)重新進行價格評估。而新的評估標準，其中一個參照物便是目前市場中“以價促量”成功的項目。
在當前上海房地產(chǎn)市場中，由于價格下調(diào)導致成交量上升的項目，大多價格降幅在10%~12%，部分甚至達到15%左右。本輪價格評估，有望使外環(huán)線附近的部分項目，價格下調(diào)15%左右。
外環(huán)項目紛紛低開
昨日，易居中國分析師付琦表示，近期上海外環(huán)線附近的部分新開盤樓盤，價格基本都是以板塊底線低開。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，近期外環(huán)線附近的多個新推房源項目開盤價都不高。松江地區(qū)的毛坯房住宅均價為8000元/平方米左右，而該板塊的綠地諾丁山此次推出的精裝修小戶型公寓房最低價為7600元/平方米。近期開盤的浦東川沙板塊的和憬家園，1萬元/平方米的均價，較周邊樓盤低了近2000元/平方米。
基本接近成本價
一位知名房地產(chǎn)開發(fā)商在談起其在青浦區(qū)的新推項目時坦言，“首批開盤的房源售價已經(jīng)基本接近成本價。”
綠地諾丁山項目開發(fā)商上海振峰房地產(chǎn)總經(jīng)理楊坤偉也表示，“就在兩三個月前，綠地諾丁山的預計開盤售價在9000元/平方米左右?！比绻创擞嬎?，當前7600元/平方米左右的價格，比預計價下調(diào)了15%。和憬家園的售價也比周邊房源售價低大約16%。
事實上，低開的項目，大多都能取得良好的銷售業(yè)績。綠地云峰名邸于11月25日開盤，截至昨日13：50，綠地云峰名邸已銷售住宅101套。
降價風或蔓延
易居分析師認為，年關將至，開發(fā)商所要支付的款項越來越多，另外，最近經(jīng)濟適用房的政策越來越多，對外環(huán)外的開發(fā)商也是很大的打擊。隨著外環(huán)線附近房源價格調(diào)整，肯定會向外中環(huán)蔓延，外中環(huán)性價比較弱、部分品質(zhì)不高的樓盤也可能會跟進降價。
CRIC系統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月上海商品住宅(剔除動遷配套房)成交70.85萬平方米，環(huán)比上升了41.98%，但其中仍以低開、優(yōu)惠的項目成交更為活躍。
付琦表示，與去年同期相比，11月份商品住宅的成交量同比下降了44.26%，成交低位明顯，可以預計上海樓市的成交還將長期處于低位震蕩的運行態(tài)勢。
相關鏈接
降息一周滬二手房帶看量增兩成
距離央行大幅降息已有一周，從上海房市的成交情況看，此舉確實提振了購房者信心。
記者昨日從中原地產(chǎn)獲悉，中原地產(chǎn)旗下160余家分行近期電話量增加，與降息前相比增加四成左右，其中客戶預約帶看的居多，占來電量的六成。
統(tǒng)計顯示，目前總價150萬元左右的房源帶看量有所增加。據(jù)中原楊浦區(qū)區(qū)域經(jīng)理張艷介紹，降息后帶看量增加兩成，而總價在150萬元左右的兩房和三房較受歡迎。約有10%左右的房東有降價意向，降價幅度為10%~15%。
美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，上海多個區(qū)域近期的帶看量都增加了20%~50%。
與此同時，在中原地產(chǎn)寶山區(qū)分行，有15%原本打算夠買1房的客戶，目前有提高預算的計劃。由于此區(qū)域總價較低，受到新政的影響，加上降息后未來還貸壓力相對較小，因此，原本計劃購買50萬元一房的購房者，計劃調(diào)整為購買總價60萬元的70平方米兩房。(李麗）
|
