廣州：邁下第一級臺階
本報記者 李剛 賀林平
“十一”期間，在外資保險公司任職的孫萌收到樓市短信，廣州市南郊某大型樓盤推出“果嶺”組團特惠價8500元/平方米起，而今年上半年的價格是12000元/平方米。孫萌興沖沖驅車到該樓盤卻發現，看中的戶型價位與上半年相差無幾，8500元/平方米的“特惠單元”已售空。
據廣州市國土房管局公布的數據顯示，廣州房價由今年4月的10997元/平方米一路下行到8月份的9078元/平方米，廣州樓價邁下第一級臺階，開始進入下行通道。但廣州市民普遍感覺，適合自己需要的住房價格沒有明顯下調。珠江新城高檔住宅由去年的最高價25000—30000元/平方米降至6000—18000元/平方米，萬科金色家園由開盤價25000元/平方米下調到18000元/平方米，但對于普通工薪階層來說還是買不起。而距離市中心50公里的花都、從化一些遠郊樓盤開盤價從過萬元降至4000—5000元/平方米，對廣州上班族來說沒有任何實際意義。市區和近郊“適合老百姓”的房子價格依然堅挺。
廣州房地產網一項調查顯示，近3000名受訪者中的93%認為，廣州房價有所下降，但并沒有降到位，廣州合理的住房均價在5500—7000元/平方米之間；另外90%的受訪者傾向于認為廣州目前樓價下調主要的原因是“泡沫一直太大，開始理性回歸”。
對此，廣州市房管局副局長黃文波說，政府現階段主要職能是要加大保障性住房的建設，解決低收入家庭的住房問題；維護房地產市場的穩定，抑制房價過快增長和暴跌。今年8月份廣州一手商品住宅均價為9078元/平方米，環比微降0.5%，成交量達到66萬平方米，比7月份增長1%。雖然廣州樓市出現了一些變化，但并沒有出現房價的暴跌和成交量的急劇萎縮。
近期，廣州土地交易市場多幅地塊以底價成交或流拍，房地產界也有“收縮土地供應救市”的呼聲，對此廣州市國土房管局表示，無論如何也會確保今年2.5平方公里住宅地的供應，因為開發商拿到土地之后會有2—3年的開發周期，驟多驟少供地違反市場規律，這方面政府應未雨綢繆。
廣州房地產協會專家組成員韓世同認為，廣州樓市步入下行通道態勢明顯，在下降通道中政府要防止房價暴漲暴跌。對廣州來說，最理想的態勢是樓價呈現梯級緩降，即房價調整一次后能夠保持一段時間的相對穩定，并為下另一個臺階做準備。
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