上海:價格波動不大
本報(bào)記者 孫小靜
張小林手上有一套小戶型房子,想賣掉;趙棟想買一套小戶型房子,給自己住。可是,兩三個月了,張小林掛牌的房子乏人問津,而趙棟看了不少一手房、二手房,卻仍下不了決心出手。
類似的情形,在目前的上海樓市中不在少數(shù)。“我們今年的成交量只有去年的1/3。”中原地產(chǎn)碧云店的業(yè)務(wù)員張捷告訴記者,由于他們做的高端物業(yè)較多,所以受到影響更大。
統(tǒng)計(jì)顯示,上海1—6月份新建商品住宅的成交量同比回落了20%,而1—9月則回落高達(dá)40%。與此同時,1—9月的二手房交易量回落了25%。
中原地產(chǎn)有關(guān)人士說,今年上海樓市成交量幾次下跌,皆事出有因。“4月15日股市大跌,樓市一下子冷了。5月12日地震、6月份美國次貸危機(jī),以及9月雷曼兄弟破產(chǎn),都對市場信心有一定的打擊。”本來被普遍看好的“金九”,也因此受到重挫。“今年,開發(fā)商度過了一個最冷的‘金九’月。”
同時,二手房市場也進(jìn)一步走向低迷。上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的最新報(bào)告稱,9月上海二手房價格指數(shù)為2360點(diǎn),環(huán)比下降25點(diǎn)。市區(qū)11個區(qū)域共有7個出現(xiàn)下跌,平均跌幅為0.56%,跌幅最大的閔行區(qū)下跌了1.91%。另有統(tǒng)計(jì)顯示,上海二手房市場連續(xù)兩個月下跌板塊過半,平均跌幅超過1%。
“銀十”也出師不利。國慶長假期間舉行的上海秋季房展會上,雖然參展商和觀展人數(shù)均出現(xiàn)難得的火爆場景,不少開發(fā)商還拋出各種打折、促銷的“誘餌”,但是,消費(fèi)者似乎并不買賬,銷售率僅達(dá)到30%,讓開發(fā)商很受傷。
“這一切,都是因?yàn)槭袌鲇^望情緒濃厚。”上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心副理事長兼秘書長張泓銘教授告訴記者,央行的調(diào)查顯示,未來3個月內(nèi)上海有買房意愿者不足10%,“為10年來最低”。
他認(rèn)為,造成目前狀況的原因,是由于去年9月底的二次房貸政策收緊了住房抵押貸款,增加了購房成本;同時,上海以及全國經(jīng)濟(jì)增長速度趨緩,人們對收入增長的預(yù)期降低,從而收緊消費(fèi)支出。“另外,去年上海住房價格有所增長,今年深圳、廣州等地的住房價格明顯回落,也引發(fā)了上海居民對房價下降的期盼。”
趙棟準(zhǔn)備再等等,“看看房價是否還會跌。”
而張捷則有自己的看法:“雖然門店生意冷清了不少,但普通商品房的價格并無太大變化。”在他看來,年底前上海房價不會明顯下跌。
有業(yè)內(nèi)人士對此表示首肯。據(jù)了解,上海秋季房展會雖然成交量不大,但是觀展人數(shù)達(dá)到了13萬人,是今年5月房展的1.6倍,比去年同期增加了1萬人。“這表示上海依然存在不小的潛在消費(fèi)群體。目前他們只是在觀望。”
“其實(shí),今年以來,上海房地產(chǎn)市場總體上仍是比較平穩(wěn)的,價格并未出現(xiàn)大的波動”。據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì),今年以來,上海商品住房價格指數(shù)環(huán)比平穩(wěn),同比還出現(xiàn)“翹尾”現(xiàn)象。
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