被寄予較大希望的黃金周樓市并沒有出現(xiàn)成交量放大的喜人景象。雖然有多種促銷暖場(chǎng)，看房人流也比往日密集，但是真正實(shí)現(xiàn)交易卻少之又少。這意味著市場(chǎng)價(jià)格及供應(yīng)結(jié)構(gòu)正進(jìn)入新一輪調(diào)整磨合期，而且目前有很多意向購房者正在“觀望”中尋找機(jī)會(huì)。
同時(shí)，黃金周及近來交易特點(diǎn)也顯示，以房?jī)r(jià)為分水嶺的購房新陣營(yíng)正在形成，樓市初現(xiàn)購房新格局。
黃金周看房多買房少 定價(jià)仍需調(diào)整
今年黃金周期間各樓盤都推出了各種促銷活動(dòng)，起到了活躍市場(chǎng)氣氛的作用。但是，最終購買的人數(shù)并不多。市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，有“金九”之稱的9月份，全市新建商品住宅銷售不足3000套，合計(jì)30余萬平方米，與8月售量持平，成交面積僅相當(dāng)于去年同期的四分之一。而9月29日至10月5日黃金周期間，全市新建商品住宅成交302套、32420.2平方米，均價(jià)為每平方米6805元，比去年黃金周740套、77767平方米的成交量下降一半，比去年6124元/平方米的均價(jià)高10%左右。可見市場(chǎng)觀望氛圍越來越濃厚。
記者黃金周期間在一些樓盤現(xiàn)場(chǎng)看到，多數(shù)售樓處都比平常熱鬧很多，特別是新推出的樓盤，銷售廳人流不斷。但是看房者多數(shù)是只看不買。在市中心某售樓處，前來看房的辛女士告訴記者，她和家人一直打算換一套大些的市中心房子，這兩天轉(zhuǎn)了幾個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)這些樓盤打折優(yōu)惠措施雖然很多，但優(yōu)惠幅度并不大，也有個(gè)別價(jià)格便宜，但朝向和戶型都不太好，所以一直沒出手買房。
實(shí)際上這也是很多看房者的看法，他們覺得現(xiàn)在很多樓盤打折優(yōu)惠不少，但性價(jià)比高的房源比較少。專業(yè)機(jī)構(gòu)人士分析認(rèn)為，黃金周看房人增多，說明目前很多人都有買房需求，他們是沖著樓盤打折優(yōu)惠而來的。但是現(xiàn)在市場(chǎng)很多樓盤推出的優(yōu)惠幅度并不大，沒有足夠的吸引力，而一些降價(jià)幅度大的“特價(jià)房”、“實(shí)惠房”，或地段太不成熟、或數(shù)量有限，所以這些打折優(yōu)惠措施未能真正起到火爆市場(chǎng)的作用。可見黃金周不增量，除了宏觀因素外，價(jià)格仍是主要影響因素，仍需進(jìn)一步調(diào)整。
市中心地段 優(yōu)惠優(yōu)質(zhì)樓盤受歡迎
雖然目前市場(chǎng)走向難測(cè)，但是市中心地段，特別是海河沿線、公園附近、成熟商圈區(qū)域的樓盤，仍有很多意向購買者。記者在這些地段的幾個(gè)售樓處了解到，“十一”長(zhǎng)假期間來看房的人比平時(shí)多了幾倍，不少家庭是三代人一起來看房。其中一些降價(jià)幅度大的樓盤當(dāng)場(chǎng)成交。
另外，一些地段優(yōu)勢(shì)突出、項(xiàng)目體量不大的樓盤，也采取了小幅優(yōu)惠的銷售策略，雖然成交不多，但也小有斬獲。很多看房者表示，如果這些樓盤有更優(yōu)惠的價(jià)格措施，他們將會(huì)出手買房。
據(jù)市場(chǎng)分析人士介紹，目前市內(nèi)六區(qū)均價(jià)為1萬元/平方米左右，其中老城廂區(qū)域有一些樓盤優(yōu)惠幅度較大，價(jià)格從1.1萬元以上回到萬元附近甚至更低，受到購房者追捧。而一些地段優(yōu)勢(shì)突出、單價(jià)在1萬元的樓盤，價(jià)格松動(dòng)幅度較小，更多是采用細(xì)分市場(chǎng)、增加附加值等方式吸引客戶，也能達(dá)到一定成交量。但是從樓市總趨勢(shì)來看，如果年底以前沒有較大的市場(chǎng)推動(dòng)因素，市中心區(qū)域高檔房總體仍有下降空間，除非企業(yè)有條件一直挺著不動(dòng)。不過，相對(duì)于邊緣地段的樓盤，這些市中心樓盤價(jià)格優(yōu)惠更大時(shí)，被市場(chǎng)接受的機(jī)會(huì)更多。
邊緣地段 成熟低價(jià)房人氣兒旺
前兩年，中北鎮(zhèn)、北辰地鐵線區(qū)域及津南外環(huán)附近邊緣地段新房因價(jià)格優(yōu)勢(shì)受到歡迎，滿足了大量剛性需求，但是去年房?jī)r(jià)高漲時(shí)，這些地段也因基數(shù)低而成為漲幅先鋒，總體漲幅超過六成，抑制了龐大的剛性需求。因此，房?jī)r(jià)調(diào)整時(shí)，這些區(qū)域房?jī)r(jià)也率先推出大幅優(yōu)惠措施，目前一些新推出的組團(tuán)或項(xiàng)目開盤價(jià)已回到去年7月漲價(jià)以前。這些區(qū)域中環(huán)境質(zhì)量都比較突出的樓盤降價(jià)后提升了買房人氣兒，保持了相對(duì)穩(wěn)定的成交量。黃金周期間這些區(qū)域的一些樓盤銷售價(jià)格基本回歸到6000元/平方米以下，甚至更低的價(jià)位，看房的人比往日增多。
專業(yè)人士分析說，由于邊緣區(qū)域的住宅多數(shù)面向剛性需求，同時(shí)這些區(qū)域又是今后中價(jià)房和保障性住房主要供應(yīng)區(qū)，因此無論從供求角度還是從客戶接受能力來看，都有較大的下調(diào)空間。現(xiàn)在這些區(qū)域是否受歡迎取決于兩大因素，一是地段成熟度，二是價(jià)格。邊緣區(qū)域樓盤能吸引人氣的是以中低價(jià)位為主的住房，生活配套、交通狀況及成熟與否，對(duì)買房人近兩年內(nèi)的居住生活至關(guān)重要。因此價(jià)格在50萬元/套以下成熟邊緣新盤成交幾率更大。
新盤、別墅 大幅優(yōu)惠有吸引力
近來一些新盤和別墅現(xiàn)場(chǎng)人氣較旺，黃金周期間一些新開盤或新推出的樓盤及別墅出現(xiàn)了集中大量成交現(xiàn)象。恒大別墅開盤當(dāng)日成交金額達(dá)2.6億元，另外團(tuán)泊湖、泰達(dá)嶺上林里及東麗湖等區(qū)域別墅也有數(shù)套成交。
記者了解到，這些別墅近來都采取了多種細(xì)分市場(chǎng)的促銷活動(dòng)，其中一些聯(lián)排別墅價(jià)格十分誘人。如東麗湖來有聯(lián)排別墅價(jià)格最低已到7000元/平方米一線。這一方面吸引了更多外地人前來購買，一方面也使很多本地觀望者禁不住大幅優(yōu)惠的誘惑，下決心出手。(王哲)
|
