延長產業鏈條、擴大就業、改善居住條件，房地產業功不可沒。一個健康的穩定的持續發展的房地產市場，對于我國經濟社會發展來說至關重要；同時，穩定房價，實現房屋結構和供應結構的多樣化，適應不同層次消費者需要，又是當前房地產業急待解決的迫切問題。在當前內部困難不少，外部環境不確定性加大的情況下，樓市將何去何從，消費者的購房心理及未來價格趨勢怎樣？是大家十分關注的。近日，本報記者對京、滬、穗三地房價做了深入調查，敬請讀者關注。 ——編者
北京：交易量到了冰點
本報記者 王煒
剛剛過去的9月，北京商品住宅成交量比舉辦奧運會的8月翻了一番多，并在最后一周出現明顯反彈。盡管如此，整月成交量仍比去年同期下滑近20%。
國慶黃金周和其后的第一周，成交量沒有延續9月底的漲勢，反而每況愈下。記者通過北京房地產交易管理網公開的數據計算，今年9月29日至10月12日的兩周內，北京市商品房期房成交共4912套，平均每天成交約351套。2007年的同一時間段，即10月1日至10月14日，共成交6259套，平均每天447套。今年比去年同比下降21.5%。
“市場比我們最悲觀的預期還要糟糕，很可能就錯過了今年最后的一次機會。”北京某房地產公司銷售經理告訴記者。國慶期間，該公司位于西四環的樓盤推出一大批八折起的特價房，雖然有100多人認購，但至今為止，簽約的不足20人。“看的多買的少，消費者不買賬，交易量幾乎到了冰點。”
央行上月末公布的第三季度全國城鎮儲戶問卷調查顯示，未來3個月內打算買房的北京居民不足10%，低于全國13.3%的平均水平，創下了此項調查1999年以來的最低水平。
“交易量的惡化恐怕還會繼續。”北京師范大學房地產研究中心主任董藩認為，前兩年北京房價暴漲，超出了大多數老百姓的購買能力，累積了一定泡沫，市場有調整的需要。去年以來北京市對住房保障工作加大投入，緩解了一部分急于買房人的需求。近期萬科、恒大等龍頭房地產企業在長三角和珠三角率先開始的降價活動，推倒了市場的多米諾骨牌，人們都在等待這股降價風吹向北京。同時，奧運會結束加劇了關于“奧運后北京房價將下跌”的預期。
眼下，北京市場上幾乎所有項目都在采取打折、特價房等方式“變相降價”。相對于上半年普遍采用的買房送裝修、送家電、送汽車、送物業費、送停車位等方式，前者更直接更實惠，也更容易被購房者接受。
但記者調查發現，目前多數樓盤的打折和特價房，都附加著較為苛刻的條件。比如一次付清打八五折，首付五成打九折等，大多數購房者并沒有能力一次性拿出上百萬元的全款，因此能得到的折扣很少。有的樓盤則只有指定戶型才能享受折扣或特價，但仔細觀察，發現特價戶型要么面積特別大、總價難以承受，要么戶型、樓層、朝向等較差，讓人難以接受。
10月14日，在東四環慈云寺橋某樓盤售樓處，一位近期看了十幾個樓盤的齊先生告訴記者：“我都是沖著開發商打的誘人的廣告去看盤的，有的樓盤甚至說五折起。結果卻發現，我自己看中的，小戶型、朝向好的房子，基本上價格比較堅挺，能得到的優惠不多。”
但齊先生仍然認為，比起自己3月份看房時的感覺，現在的優惠方式確實明朗了許多，甚至有了一定議價空間。“前幾天在青年路附近看的一處樓盤，開盤價18000元/平方米，今天銷售經理打來電話說，16500元/平方米也可以簽合同。”
“觀望者都在等待樓市出現‘最后一降’。”一位業內人士表示，很多想買房的人之所以遲遲不出手，就是因為現在開發商仍在“死扛”價格。對大多數開發商而言，目前的成交量根本不足以讓他們度過這個冬天。隨著年底回籠資金的壓力進一步加大，除了普遍的、直接的降價，別無選擇。
|
