為促使樓市回暖及恢復市場信心,近日全國地方政府救市大潮愈演愈烈,繼南京、西安、重慶等市之后,杭州市政府出臺拯救樓市的“24條”意見,上海公積金管理中心網站也貼出了上調補充公積金貸款額度一倍的通知。據不完全統計,目前全國已有17個地方政府紛紛以減稅、推行貨幣補貼及降低準入門檻等一系列積極的利好政策,以期市場重回健康的軌道。廣州、深圳雖沒有正式出臺文件,但在土地供應規模、限價房上市等方面明顯加強了政府的調控力度。
而針對近期以來一些地方政府頻頻出臺的救市行動,中央采取的是“默認”態度。
與此同時,業界關于政策調整的呼聲也越來越高。“十一”長假之前,全國人大財經委組織一批各領域專家進行座談,與會的唯一一名地產行業代表、中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌提出放松對于第二套房信貸政策恢復的建議。中房協也曾上書國務院要求調整政策,建議將樓市調控主調由此前的“嚴厲”調控政策,改為“適度控制”,具體政策包括允許地方政府自行救市、降低房地產交易有關稅率、加強房地產預警系統功能等。
省房協會長蔡穗生認為,現在的國際、國內經濟環境已經發生了改變,政府應堅持“適時微調,因地制宜”的樓市調控原則,盡管政策不能改變經濟周期,但至少能夠讓行業健康發展。在市場觀望氣氛漸濃、銷量下降、危及房地產市場穩定發展的關頭,當務之急是穩定市場預期,增強市場信心,提升交易量,適度松動銀根。調控政策要從擠壓房地產市場適時調整為促進其穩定發展。
蔡穗生介紹,此前省房協對房地產局勢提出的看法及8點政策建議,經提交到中國房地產行業協會后,其中有4點已被中房協采用并提供給國家有關部門。被采納的4點建議主要涉及金融政策、土地政策等領域。蔡穗生說,個人購房貸款是銀行的優質業務,風險不大,應適當放寬購買二套房的貸款條件,鼓勵改善型住房需求。
據悉,目前省建設廳正組織調研組對全省各地特別是廣州、深圳等珠三角城市房地產市場情況進行研究分析,相關調研報告及政策建議將于近期提交省政府。
有分析人士指出,國家有關部門或將于年底之前放松房地產政策,以防止目前固定資產投資的大幅下滑,特別是在當前出口受阻和GDP增長形勢惡化的背景下,更凸顯這一政策調整的必要性。要從鼓勵消費,激發有效需求角度,促進房地產市場的健康發展。
申萬研究所在最新房地產行業報告中指出四季度救市的政策將愈演愈烈；而未來不排除中央政府基于保增長目的出臺政策刺激房地產市場。本報記者陳韓暉
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