距離9月“雙降”還不到一個(gè)月時(shí)間，央行于10月8日二度“出手”，下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率則做相應(yīng)調(diào)整。然而，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)者對(duì)于央行再次降息之后的樓市展望卻并不樂觀。逾六成的受訪者表示，購(gòu)房預(yù)期并“不會(huì)”改變；而70%的受調(diào)查者則認(rèn)為目前并不是入市時(shí)機(jī)，“還會(huì)再看一段時(shí)間”。由此可見，市場(chǎng)觀望氣氛仍舊籠罩不去。
觀望氣氛仍然彌漫
在中國(guó)樓市頻吹“冷風(fēng)”的情況下，央行在10月8日再次調(diào)降人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。此舉是否能夠使未來市場(chǎng)信心得以回復(fù)，無疑成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。
焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)隨即進(jìn)行的一次網(wǎng)上調(diào)查結(jié)果顯示，央行降息之后，會(huì)改變購(gòu)房預(yù)期的受訪者占31%，而選擇“不會(huì)”的受訪者則占到64%；此外，在回答“認(rèn)為現(xiàn)在是否是入市時(shí)機(jī)”的提問時(shí)，七成被調(diào)查者選擇“不是”"，同時(shí)認(rèn)為“還需要再看一段時(shí)間”，而僅有27%的被訪者認(rèn)為“現(xiàn)在已經(jīng)到底部”。此外，持有觀望情緒的被訪者占到53%，認(rèn)為政策對(duì)市場(chǎng)沒有影響的占20%，只有25%的人認(rèn)為會(huì)“提振市場(chǎng)”。
在仲量聯(lián)行發(fā)布的第三季度市場(chǎng)回顧報(bào)告中，以往抗跌性強(qiáng)的高端住宅，同樣開始出現(xiàn)了僵持局面：新盤的入市價(jià)格停止了上漲趨勢(shì)，采取了維持原有價(jià)位的措施。有數(shù)據(jù)顯示，自7月份至9月份間，市中心豪宅翠湖天地僅共計(jì)售出25套，與6月份時(shí)的99套銷售業(yè)績(jī)相比，有著天壤之別。而在二手房市場(chǎng)，賣家的強(qiáng)硬心態(tài)開始松動(dòng)，不但價(jià)格有所調(diào)整，還愿意負(fù)擔(dān)交易所產(chǎn)生的稅金，樓市開始進(jìn)入了買方市場(chǎng)。
影響作用并不直接
高力國(guó)際認(rèn)為，央行連續(xù)兩次下調(diào)利率，顯示出利率及準(zhǔn)備金率已經(jīng)進(jìn)入了下行通道。高力國(guó)際華東區(qū)董事總經(jīng)理翁琳表示，央行采取的快速反應(yīng)，說明中國(guó)政府能夠采取一種更加合理、及時(shí)，以及以市場(chǎng)為基礎(chǔ)的貨幣政策，來把控國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢(shì)。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部分析師認(rèn)為，此次利率的下降幅度相對(duì)較大，如五年期以上的貸款利率在9月15日的“雙降”政策中僅下浮了0.09%，而此次則下浮了0.27%。此外，這一政策的實(shí)施，必然也會(huì)在一定程度上降低開發(fā)商和業(yè)主的貸款成本，從而有利于樓市趨穩(wěn)。
但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，業(yè)界普遍認(rèn)為，“雙率”下調(diào)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響并不會(huì)立竿見影，其實(shí)際意義更在于有助恢復(fù)樓市信心。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，“雙率”下降并不能夠解決目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的所有問題，更多還有待于市場(chǎng)進(jìn)行的自身調(diào)節(jié)。目前交投雙方博弈焦點(diǎn)在于對(duì)房?jī)r(jià)水平的認(rèn)知和后市預(yù)期上，加上國(guó)內(nèi)樓市的調(diào)整基調(diào)短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)，因此，調(diào)整預(yù)計(jì)仍將持續(xù)較長(zhǎng)的一段時(shí)期。
還需等待進(jìn)一步利好
高力國(guó)際翁琳表示，在目前以風(fēng)險(xiǎn)回避為基調(diào)的環(huán)境中，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的最終影響還是取決于商業(yè)銀行是否愿意以目前利率對(duì)開發(fā)商進(jìn)行借貸，以及利率的降低是否能夠直接刺激購(gòu)房者的購(gòu)買意愿。“兩者都將受制于市場(chǎng)對(duì)未來進(jìn)一步風(fēng)險(xiǎn)下行的預(yù)計(jì)。”
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)副總裁張衛(wèi)平認(rèn)為，盡管降息的確有利于降低購(gòu)房者成本，能夠重塑市場(chǎng)信心，恢復(fù)大眾的購(gòu)房消費(fèi)需求，但二手房市場(chǎng)的真正回暖還有待于更多相關(guān)政策的引導(dǎo)和推動(dòng)。如針對(duì)“二套房貸”的調(diào)整政策，會(huì)比降息更能拉動(dòng)購(gòu)房需求；此外，二手房市場(chǎng)上交易環(huán)節(jié)的相關(guān)稅費(fèi)也應(yīng)做出適當(dāng)減免，以有利于活躍市場(chǎng)交易。(作者唐文祺)
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