雷曼兄弟破產(chǎn)、美林被兼并、美國國際集團(AIG)被接管，美國新一輪金融動蕩令“次級債危機”的全球影響進一步深化。近日，上海地產(chǎn)界傳出多家海外投資機構(gòu)欲轉(zhuǎn)讓手中物業(yè)的消息，早已是“寒冬”的國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)感到了更深層次的不安。
欲“拋”還羞
上海，中信泰富35樓，是雷曼兄弟在上海的辦公室。與其他公司不同，雷曼兄弟在上海的辦公室門前，沒有了任何雷曼兄弟的標(biāo)志物。此前有消息稱，在雷曼兄弟申請破產(chǎn)后，其上海辦事處將被撤銷，辦公室也將提前退租。但中信泰富物業(yè)辦公室表示，還沒有接到雷曼兄弟即將退租的消息。
9月22日上午11時，記者來到該辦事處時，正巧看到該公司兩名外籍人士提著行李箱疾步進入辦公室。記者欲進入公司采訪時，該公司前臺表示沒有預(yù)約無法幫忙聯(lián)系。事實上，記者曾多次致電該公司聯(lián)系采訪，但均沒有人接聽電話。據(jù)前臺說，目前沒有接到任何通知，說雷曼兄弟的上海辦事處將被撤銷，目前公司還沒有出現(xiàn)大規(guī)模的人員被辭退的現(xiàn)象。
但雷曼兄弟好像已經(jīng)開始為其中國的地產(chǎn)業(yè)務(wù)尋找“下家”了。日前，雷曼兄弟宣布，轉(zhuǎn)讓其擁有的上海福海商廈股權(quán)。
2007年，雷曼兄弟與香港資本策略投資(0497.HK)聯(lián)合，以4.5億元的價格拍下位于四川北路的福海商廈，目前該項目已更名為盛邦國際大廈，對外進行招商。負(fù)責(zé)該項目招商租賃的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雷曼兄弟在項目中只是小股東，而且項目的投資資金已全部到位，雷曼兄弟的破產(chǎn)對這個項目來說，影響是有限的。
除了雷曼兄弟之外，近期身陷拋售傳言的還有美林集團、摩根士丹利等美國著名投行。有市場人士向記者透露，大摩在上海前前后后曾擁有過近10個項目，累積投資高達(dá)百億元，物業(yè)類型遍及商業(yè)、辦公、高檔住宅等。目前，錦麟天地、陸家嘴中央公寓、華山夏都等項目都在拋售之列。
位于新天地的錦麟天地項目是被大摩公開出售的，這也是其在滬樓市“拋盤”的第一單。現(xiàn)場負(fù)責(zé)招租業(yè)務(wù)的第一太平戴維斯工作人員向記者介紹說，該社區(qū)有100多套酒店式服務(wù)公寓和近100套住宅，每套住宅的月租金約5萬元，近年來租金收益穩(wěn)定。錦麟天地項目報價為11億元，目前仍未有明確的買家浮出水面。
此外，市場有消息稱，美國國際集團有意出售上海地標(biāo)性建筑“上海商城”，花旗銀行擬出售閔行漕河景苑其中兩幢高層小戶型公寓，美林打算出售南京西路開發(fā)項目。有觀點認(rèn)為，美資投行拋售在中國的物業(yè)是為了回救美國總部。記者逐一向相關(guān)投行及金融機構(gòu)求證這些來自市場的說法，但均被對方否認(rèn)。
世邦魏理仕中國區(qū)高級董事陳煒向記者表示，據(jù)他了解，確實存在大量國外投行集中拋售在華樓盤的情況，甚至在本輪的華爾街危機之前就已有拋售情況發(fā)生，但具體涉及的國外投行及樓盤名稱目前尚“不太方便透露”。
動機之辯
“從表面上看，市場出現(xiàn)美國金融機構(gòu)集中拋售在華物業(yè)的消息，是與他們的美國總部深陷金融危機有關(guān)。但更深層次的原因，則是這些投資銀行已經(jīng)確信中國國內(nèi)的部分物業(yè)，尤其是在上海的項目，已經(jīng)進入高位。”華東師范大學(xué)歐亞研究中心研究員余南平教授認(rèn)為，美資在滬集中“拋盤”的現(xiàn)象絕非偶然，很大程度上是因為他們不再看好上海的樓市了。
“即使把所有的上海項目都賣了，回籠的資金也遠(yuǎn)不夠給總部救火?！睖夏趁绹缎泄ぷ魅藛T私下向記者表示，公司出售部分項目，僅僅是正常的商業(yè)行為，就相當(dāng)于股市中的逢高減持。
事實上，各投行均已對國內(nèi)樓市的前景持并不樂觀的態(tài)度。雷曼兄弟在7月下旬就發(fā)布報告稱，中國房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出普遍的降溫跡象，并預(yù)計房地產(chǎn)價格將進一步下跌。摩根士丹利9月12日發(fā)表研究報告稱，相信中國房地產(chǎn)行業(yè)崩潰的可能性很高。
余南平表示，雖然外資在房地產(chǎn)投資總額中只占很小的一部分，但外資的集體離場，對市場的心理影響，遠(yuǎn)高于實際作用。之前市場上一直有一種觀點認(rèn)為，以萬科為代表的房地產(chǎn)商降價，只能代表中低檔地產(chǎn)項目遭遇“寒冬”，而高檔物業(yè)項目的抗跌性比較強。但從錦麟天地等項目掛牌數(shù)月而無人問津的現(xiàn)象來看，整個市場對高檔地產(chǎn)項目的前景也已經(jīng)持謹(jǐn)慎態(tài)度了。
陳煒也認(rèn)為，投行拋售樓盤的行為對樓市的實際影響“微乎其微”，只是各個投行賺多賺少的問題。但并非所有的投行都滿載而歸。對于一些接手國內(nèi)樓盤時間較短的投行而言，目前的拋售行為只能說是提前出局了。
但也有專家認(rèn)為，國外投行在國內(nèi)樓市不景氣的情況下，帶有目的性的“唱空”，為的是以更低的價格抄底中國樓市。上海社會科學(xué)院城市與房地產(chǎn)中心教授顧建發(fā)表示，有消息稱，摩根士丹利正在籌資建立一個100億美元的全球房市基金，約15億美元將被用來投資中國樓市。
業(yè)界普遍認(rèn)為，央行日前發(fā)布了全面嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款的通知，標(biāo)志著對于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控仍將繼續(xù)，甚至更緊。國際投行又恰好選擇在此時看空或逃離樓市，國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)企業(yè)未來的融資渠道將遭遇更大的考驗。 |
