國家統計局日前公布的數據顯示，截至8月末，全國商品住宅空置面積6555萬平方米，同比增長8.7%，當月“國房景氣指數”降至近10個月新低。
業內人士認為，當前房地產企業資金普遍趨緊，短期內看不到行業調整結束的跡象，一些企業年內可能將加大兼并收購力度，促進行業整合。
資金鏈普遍趨緊
“盡管中國房地產業長期發展趨勢看好，但可以肯定，未來一段時間市場將進一步萎縮和向下調整。”清華大學房地產研究所所長劉洪玉在昨日結束的“2008中國房地產品牌價值成果發布會”上明確表示。
國家發改委數據顯示，房價漲幅逐漸趨于回落。8月份全國70個大中城市房價同比上漲5.3%，漲幅降至近18個月新低。
此外，北京師范大學和焦點房地產網近日聯合發布的一份報告認為，下半年，我國地產業資金鏈進一步趨緊。預計今年全年房地產業資金支出與收入之差將達到6730億元。明年房地產行業有深度調整和短暫調整兩種可能，如果遭遇深度調整，資金缺口將達到9290億元。即使短暫調整，資金缺口也將達到4925億元。
廈門新景祥投資控股有限公司總裁秦剛認為，本輪房地產調整和宏觀經濟周期調整相重疊，從目前來看調整的影響力很大。與以往幾次調整不同，本次調整對購房者預期造成嚴重影響，甚至以后想要恢復到以前的信心很難。
行業整合或加劇
中國海外發展有限公司董事局主席孔慶平認為，今年的市場形勢將推動房地產業整合。2004年地產宏觀調控拉開了整合的序幕，經歷幾年時間后，今年可能“狼真的來了”。
孔慶平認為，房地產市場的行業集中度很低，規模最大的企業也只能占到全國總產值的2%-3%，而不少其他行業的龍頭企業往往可以占據20%以上的市場份額。而且房地產經營呈現明顯的區域性，即使一些地產企業實現了全國化覆蓋，但事實上是以兩三個重點城市的項目為支撐。這種現象在未來將得到一定程度的改變，主要整合方式包括兼并重組和聯營。
國元證券(17.60,1.54,9.59%,吧)房地產分析師陸航同樣認為，房地產業調整力度將加大，這是由行業環境決定的。房地產業受宏觀經濟周期影響很大，當前經濟進入下行周期，房地產業也將維持調整態勢。
中國房地產業協會副會長朱中一認為，當前房地產市場環境發生了變化，由原先的供不應求變為現在的供大于求，這要求房地產企業一定要吸取近兩年一些公司規模擴張的教訓，審時度勢，調整策略，加強企業的整合。
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