經(jīng)濟(jì)問題，有時(shí)候人算不如天算。我想大家都不會(huì)料到，一個(gè)在一年前還叱咤風(fēng)云，有著非常好的管理團(tuán)隊(duì)的世界級(jí)證券公司，居然說倒閉就倒閉了，而且傳言雷曼在中國市場上拋售300億美元(2000多億人民幣)的資產(chǎn)籌集資金。如果傳言是真的，那么這事件將對(duì)目前已經(jīng)廣缺資金的中國房地產(chǎn)市場，帶來雪上加霜的影響，我估計(jì)中國有一大批房地產(chǎn)開發(fā)商將被淘汰。
今年7月我曾預(yù)測，由于買氣不聚，今年的金九銀十不再，“2007年房地產(chǎn)的浮華換來的是2008年房地產(chǎn)的沉思與2009年的健康發(fā)展”。現(xiàn)在看到雷曼兄弟破產(chǎn)以及華爾街金融危機(jī)，我建議一些想今年在境外上市融資的開發(fā)商可以鳴金收兵，不用再浪費(fèi)申請費(fèi)用了，因?yàn)榻衲晖赓Y進(jìn)入中國房地產(chǎn)的意愿已隨著雷曼兄弟的破產(chǎn)而結(jié)束，市場游資將被歐美的低價(jià)項(xiàng)目吸收。此外，隨著冬天的腳步越來越近，市場上的買氣會(huì)越來越弱，許多房地產(chǎn)商資金鏈將斷裂，中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨重大危機(jī)。
其實(shí)，大家可以體會(huì)體會(huì)中國的一句老話——十年風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，中國的房地產(chǎn)行業(yè)從1998年開始大發(fā)展，到2007年底，正好是10年，因此，2008年的調(diào)整其實(shí)也不是偶然的。中國和大多數(shù)國家一樣，老百姓是買漲不買跌，而且市場的競爭是嚴(yán)峻的，適者生存。一些中國房地產(chǎn)商如果還不懂得把握機(jī)會(huì)籌集過冬資金的話，將在2009年被市場拋棄。
我估計(jì)從現(xiàn)在到明年春天，房地產(chǎn)開發(fā)商將以今年年初價(jià)格的7折以上出售其產(chǎn)品，一些設(shè)計(jì)不良的房地產(chǎn)產(chǎn)品可能還賣不出去，而且由于沒有進(jìn)賬，還不起銀行貸款，將會(huì)連累一些放貸銀行。2009年留下來的房地產(chǎn)開發(fā)商，將是健康與成熟的房地產(chǎn)開發(fā)商，而所做出的產(chǎn)品，將是成熟的創(chuàng)新產(chǎn)品。中國房地產(chǎn)要到2010年，在國際金融情勢逐漸穩(wěn)定之后，才會(huì)有新的一批英雄出現(xiàn)！(饒及人)
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