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央行“雙率”出臺一周 樓市看跌比例逾七成
中國發展門戶網 www.chinagate.com.cn  2008 年 09 月 24 日 
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央行“雙率”下調政策出臺一周,但房地產市場仍然表現低迷。有相關調研數據顯示,對未來房價走勢持有“看跌”觀點的被訪者,占比高達74%;而認為“會漲”的客戶,僅占20%。觀望情緒的持續彌漫,使得“金九銀十”的二手樓市趨勢不明。在市場萎縮的情況下,各家中介紛紛展開“自救”措施。

逾七成客戶仍然悲觀

央行15日宣布“雙率”下調后一周,市場反應依舊平淡。美聯物業市場研究部最新公布的統計數據顯示,與去年客戶普遍“看漲不看跌”的心態不同,認為未來房價下跌的客戶占比達到74%,其中持“微跌”觀點的被訪者占62%,而12%的被訪者則認為會“大跌”。預測“會漲”的客戶僅占20%,剩余6%的被訪者則表示“持平”。

該項調查還顯示,改善型和首次購房的人群數量依舊占據絕大多數,但僅有3%的客戶認為現時房價符合心理價位。在購房計劃時間安排上,46%會考慮在一年內買房;選擇“一年到三年內”買房的人數占到37%,而會在三至五年內購房的,則占到17%。

二手樓市持續低迷

自今年5月份以來,二手房市場的低迷態勢便在各地漫延開來并持續至今。據記者掌握的數據顯示,與7月份相比,8月北京二手房交易量環比下降了18.8%;成交均價環比跌幅為2.7%;上海二手房市場在8月份繼續表現為量價雙降,總成交金額環比下跌14.01%,而總成交面積則減少了3.15%。

北京偉嘉安捷統計數據顯示,貸款基準利率下調之后,北京房地產個貸金融市場并未出現較大變化,從貸款買房購買力來看,同樣未出現較大漲幅。由此可見,二手房市場對于央行政策的信號并未表現出太大關注。“對于貸款年限較長的房產個貸借款人來說,貸款利率調整后下降的幅度并不是很大。”偉嘉安捷殷麗娟表示。

中介企業展開自救

市場持續萎靡,導致中介行業開始步入“深冬”。8月份上海全市十多家中介企業,月成交量紛紛大幅下降。更有甚者,某個知名中介企業在當月僅僅成交10余套物業。在這種情況下,不少中介企業或另辟蹊徑,加大一手房代理業務;或借市場低迷成本降低之際,展開布局“圈地”,以加強“御寒”能力。

據記者了解,具備美資背景的21世紀不動產,近期高調宣布在新天地板塊、淮海中路、龍茗路、羅香路等地開出5家新店。21世紀不動產中國區高級副總裁兼上海區域總經理張衛平認為,如今的開店與以往不同,這一動作目標在于重新布局原本的門店分布,將郊區利潤較低的門店關閉轉而進入中心城區,他將其形容為“練內功加強過冬御寒能力”。

此外,一手房代理也成為不少中介公司另謀出路的經營手段,如信義房屋的一手代理已占到30%,合富置業的新房代理業務目前占到公司總收入約50%,上海漢宇物業代理有限公司董事總經理施宏睿則向記者表示,公司已將原先僅占15%的一手房代理業務,提升至55%,從而使得企業8月份的市場業績環比上漲了23%。(記者 唐文祺)

來源: 上海證券報

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