央行“雙率”下調(diào)的消息，令昨日房地產(chǎn)板塊股票表現(xiàn)出明顯的抗跌性。其中，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、華發(fā)股份等股票，紛紛呈現(xiàn)出上揚態(tài)勢。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“雙率”下調(diào)并不意味著貨幣政策會趨于放松，但從積極的角度來看，貸款利率的下調(diào)有利于刺激樓市需求，從而有助于提升人氣和活躍度。
房企股票有所上揚
自2004年以來，央行首次下調(diào)了貸款基準(zhǔn)利率0.27個百分點；與此同時，中小金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)了1個百分點。“雙率”下調(diào)的消息傳出之后，昨日房地產(chǎn)板塊雖然仍有2.03%的跌幅，但相對于其他板塊而言，整體表現(xiàn)出較強的抗跌性。
記者采訪了多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家，普遍對于此次“雙率”下調(diào)持有客觀看待態(tài)度，認(rèn)為該項政策的出臺對于房地產(chǎn)業(yè)來說，影響甚微。但昨日仍有多支房地產(chǎn)藍(lán)籌股表現(xiàn)搶眼，其中，保利地產(chǎn)漲幅為4.80%，以11.80元收盤；華發(fā)股份上升3.19%至9.07元；招商地產(chǎn)最終以11.25元收盤，漲幅達(dá)到3.02%。“從積極的角度來看，貸款利率的下調(diào)有利于刺激樓市需求。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。
二手樓市信心或回暖
北京我愛我家分析師認(rèn)為，降息對于市場信心的實際影響力更為明顯。有數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，北京市二手房交易量僅為42400套，同比下降了8.2%，這也是自1999年北京二手樓市“成形”以來首次出現(xiàn)負(fù)增長。“目前二手房市場的購房者，95%以上為自住型購房者，其中近70%的人采取貸款形式。因此，雖然降息幅度不大，但有利于恢復(fù)市場信心。”我愛我家分析人士向記者表示。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域董事長張衛(wèi)平認(rèn)為，央行的這一調(diào)控措施“頗費苦心”。他表示，只下調(diào)貸款利率，而不下調(diào)存款利率，與財政減稅有同工之妙；只下調(diào)除五大商業(yè)銀行之外的中小金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率，則是前段時間優(yōu)先放寬地方性商業(yè)銀行信貸規(guī)模的政策深化。“這是順應(yīng)市場需求、對緊縮性信貸政策的微調(diào)。”
開發(fā)商重在自救
但是，根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的普遍觀點，“雙率”下降并不是針對房地產(chǎn)業(yè)的救市政策。上海中原研究咨詢部研究經(jīng)理馬冀認(rèn)為，“雙率”下調(diào)僅僅下滑一檔，實際影響很小。對于購房者而言，選擇銀行按揭大多是15年以上，而這次五年期以上的貸款利率僅僅下調(diào)了0.09%。以100萬20年純商業(yè)貸款為例，每月還款額度僅僅降低200元不到。
華東師范大學(xué)亞歐研究中心研究員余南平認(rèn)為，央行政策應(yīng)以“平常心”來看待，對于資金鏈壓力極大的開發(fā)商們來說，渡過困境的最好方式，仍是調(diào)整售價的“自救”行為。(唐文祺)
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