近日，有關(guān)萬(wàn)科通過(guò)改變裝修標(biāo)準(zhǔn)變相降價(jià)，幅度達(dá)5%~20%的消息再次引起極大關(guān)注，萬(wàn)科有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)否認(rèn)了降價(jià)促銷(xiāo)的說(shuō)法。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，上海房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)拐點(diǎn)關(guān)鍵要看今年下半年。來(lái)自中房上海指數(shù)辦公室的統(tǒng)計(jì)顯示，量低價(jià)高的局面仍在持續(xù)，上海樓價(jià)進(jìn)入高位盤(pán)整階段。
萬(wàn)科新房售價(jià)下調(diào)
這次引發(fā)降價(jià)促銷(xiāo)風(fēng)波的是今年3月首次開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科金色雅筑，該樓盤(pán)最近的一次開(kāi)盤(pán)是7月中旬。記者昨日從萬(wàn)科金色雅筑的售樓處了解到，新推出的兩棟公寓面積約為90平方米，總售價(jià)在130萬(wàn)到160萬(wàn)元不等。照此計(jì)算，新一批房源的每平方米單價(jià)約為14400元~17700元。而從“網(wǎng)上房地產(chǎn)”查看到的萬(wàn)科金色雅筑的累計(jì)均價(jià)為17968元。粗略估算，新老房源每平方米價(jià)格平均相差約2000元。
萬(wàn)科有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天對(duì)本報(bào)記者表示，降價(jià)促銷(xiāo)是不存在的，只是在對(duì)目標(biāo)群體進(jìn)行調(diào)查后了解到，此前2000元一平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)可以降低，所以作出了調(diào)整。調(diào)整的幅度現(xiàn)在暫時(shí)還沒(méi)有統(tǒng)計(jì)出具體的情況，可以肯定的是，不會(huì)有20%那么夸張的幅度。
不過(guò)，此舉仍然被外界認(rèn)為是“萬(wàn)科在變相降價(jià)”。佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，萬(wàn)科樓盤(pán)降價(jià)，對(duì)周邊一手、二手樓盤(pán)的價(jià)格傳遞出的信號(hào)不言而喻。一般情況下，這種新盤(pán)低開(kāi)，會(huì)導(dǎo)致周邊樓盤(pán)價(jià)格下調(diào)報(bào)價(jià)，二手隨之跟跌，這將加重購(gòu)房者的觀望情緒。
量低價(jià)高局面短期內(nèi)將持續(xù)
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，量低價(jià)高是今年上半年上海樓市的最主要特征之一。上海樓價(jià)已經(jīng)進(jìn)入高位盤(pán)整階段，是否出現(xiàn)拐點(diǎn)關(guān)鍵要看今年下半年。來(lái)自中房上海指數(shù)辦公室的調(diào)查顯示，上半年上海樓市累計(jì)成交量降幅達(dá)27.6%。房?jī)r(jià)上半年上漲7.26%，月均漲幅1.21%，與去年下半年月漲幅6.3%相比，漲幅趨緩，但仍在高位溫和上行。
中原地產(chǎn)對(duì)上海市高檔公寓(注：為毛坯均價(jià)在人民幣20000元/平方米及以上的公寓住宅，不包括單身公寓、酒店式服務(wù)公寓等特殊的住宅產(chǎn)品)的研究報(bào)告也顯示，上海中心區(qū)域的高檔公寓沒(méi)有受整體低迷的影響，依舊受到大量資金追捧(見(jiàn)上表)。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，量低價(jià)高的局面還將持續(xù)。因?yàn)槭加谌ツ昴且惠喌姆績(jī)r(jià)上漲實(shí)際到今年3月才基本停止，房?jī)r(jià)上漲數(shù)據(jù)到二季度后才開(kāi)始在交易數(shù)據(jù)上逐步體現(xiàn)。隨著新上市樓盤(pán)的增加，交易價(jià)格還將走高。但這并不意味著房?jī)r(jià)還在上漲，因?yàn)橐恍](méi)有前瞻性規(guī)劃的樓盤(pán)，其品質(zhì)難以支撐去年來(lái)近一倍的價(jià)格上漲，那么他們將在供過(guò)于求的夏季樓市里獲得修正，出現(xiàn)價(jià)格下跌的局面。
來(lái)自中房上海指數(shù)辦公室的調(diào)查顯示，上半年上海房?jī)r(jià)漲幅明顯趨緩、成交量明顯收縮，但仍保持在合理的范圍內(nèi)，市場(chǎng)轉(zhuǎn)向溫和調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士稱，上海樓價(jià)已經(jīng)進(jìn)入高位盤(pán)整階段，是否出現(xiàn)拐點(diǎn)關(guān)鍵要看今年下半年。(記者 周裕嫵)
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