傳統租賃旺季一般分為兩個階段，第一個租賃交易高峰出現在春節過后到4月結束，租賃人群以返城員工、返校學生和來北京工作的人為主；第二個租賃交易高峰則從6月下旬開始到9月底左右結束，以剛畢業的學生和換房的人居多。但隨著北京奧運會的舉行，今年北京第二個租賃旺季將比往年有所延長，“我愛我家”分析認為，第二個租賃高峰今年將出現一分為三的新特點，并且租賃高峰時間將會延長至10月份。
第一階段：奧運會前(6月下旬到7月下旬)
從6月下旬到8月8日前，是北京奧運會正式開幕前的最后階段，在這一階段，學校面臨放假，畢業生也將走出學校步入新的工作崗位。除此之外，由于受奧運的影響，國家將會組織部分公司在這一期間實施放假，很多員工都可能在這一期間選擇
換房，同時，也有一些駐京機構委派相關人員來北京辦公，這都會促使北京租賃市場在奧運前提前步入旺季。
第二階段：奧運會中(7月下旬到8月下旬)
7月下旬到8月上旬將出現“奧運短租”的成交高峰，前段時間對“奧運短租”市場期待過高的業主到了7月中旬，心態已經趨于理性，在奧運會正式開幕前的最后階段，將是實現“奧運短租”的最佳時機，但隨著奧運會的正式開幕，奧運期間也將有大批人員來北京觀賽，所以在奧運期間“奧運短租”市場仍將繼續進行，并且很
多客戶很可能將“奧運短租”業務結束后將短租業務轉為長租業務。
第三階段：奧運后(8月下旬到10月)
8月下旬，由于殘奧會將舉辦，部分學校開學的時間有可能適當延遲，所以像新入學的學生、返校的學生等
因素都會把9月傳統租賃旺季延續至10月份，專家建議租戶，除了傳統區域外，隨著軌道交通的大力發展，大家一定要根據自己的經濟情況和工作地點，提前選擇自己適合的居住區域。(徐曼）
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