自去年12月起連續(xù)環(huán)比回落的國(guó)房景氣指數(shù)又出現(xiàn)了47個(gè)月來的首次同比下滑。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份國(guó)房景氣指數(shù)為103.08，比5月回落0.26點(diǎn)，比去年同期回落0.55點(diǎn)。
分類來看，6月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為104.79，比5月上升0.71點(diǎn)，同比上升1.94點(diǎn)。上半年，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資13196億元，同比增長(zhǎng)33.5%。住宅完成投資9497億元，增長(zhǎng)36.5%。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房投資382億元，增長(zhǎng)31.2%。
有專家指出，今年以來的國(guó)房景氣指數(shù)表明房地產(chǎn)投資并未出現(xiàn)下滑，且上述三方面的投資增幅均比今年1-5月的增幅有所放大，上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)也顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍占固定資產(chǎn)投資的近三分之一，加上70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，上半年我國(guó)城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)整體依然上漲，可見關(guān)于樓市可能“崩盤”的擔(dān)憂沒有必要。
當(dāng)然，在銀根緊縮的環(huán)境下，開發(fā)商的確面臨資金鏈緊張的局面。6月資金來源分類指數(shù)顯示，上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)到位資金19173億元，同比增長(zhǎng)22.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款為4059億元，增長(zhǎng)17.5%；利用外資346億元，增長(zhǎng)22.5%；企業(yè)自籌資金7465億元，增長(zhǎng)40.8%。專家指出，今年以來房企國(guó)內(nèi)貸款同比增幅一直在下降，而企業(yè)自籌資金同比增幅一直在上升，如一季度增幅為34.3%、1-4月微升至35.0%、1-5月又升至36.7%，上半年更達(dá)40.8%，表明開發(fā)商通過各種渠道融資及抓緊回籠資金。
此外，6月土地開發(fā)面積分類指數(shù)為96.69，比5月上升0.27點(diǎn)，同比下降1.37點(diǎn)；上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積12977萬平方米，同比增長(zhǎng)9.9%。6月房屋施工面積分類指數(shù)為106.33，比5月回落0.42點(diǎn)，同比上升1.01點(diǎn)；上半年全國(guó)房屋施工面積21.27億平方米，同比增長(zhǎng)24.1%。6月商品房空置面積分類指數(shù)為107.60，比5月回落1.36點(diǎn)，同比上升1.69點(diǎn)；截至6月末，全國(guó)商品房空置面積為1.27億平方米，同比增長(zhǎng)2.2%。(來源：上海證券報(bào)/李和裕)
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