本報訊 國家發改委和國家統計局最近的調查顯示，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比5月低1個百分點；環比價格與上月持平。這已經是全國房價漲幅連續6個月回落，且6月樓市“量縮價滯”特征已經從沿海擴散到中西部的二、三線城市。
調控成效擴散至二三線城市
數據顯示，今年1～6月，全國大多數城市樓盤成交量只有去年的一半。在6月，上海、杭州、深圳、廣州、武漢、重慶等地住宅成交量較5月明顯萎縮，且同比下降35%-50%。長城證券分析師劉昆表示，在傳統5月銷售旺季過去后，6月份全國樓市成交情況進一步惡化，如果沒有明顯外部刺激，7月樓市銷量仍將維持在6月的水平。但同時他認為，若開發商普遍采取降價促銷方式，則有望推動成交量回升。
而全國大中城市房價同比指數，自今年1月達到頂點以來，已連續5個月下降，房價滯漲已成為量縮之后樓市調整的另一主要信號。劉昆認為，今年三季度全國大中城市房價同比指數可能還將進一步下跌。
同時，調查顯示，出現環比價格下降的城市有14個。從這些城市的分布特點來看，不僅有深圳、廣州等一線熱點城市，也有重慶、西安等西部城市，還有武漢、南昌等中部城市，還包括泉州、常德、韶關等三線小城市。在降幅較大的城市中，南充下降1.0%，南昌下降0.9%，成都下降0.7%，無錫下降0.4%。
國信證券房地產行業首席分析師方焱表示，這表明全國房價漸穩，宏觀調控對房價的影響不僅局限在一線熱點城市，而是在全國大范圍產生普遍影響，調控成效已經從沿海擴散到中西部的二、三線城市。
不過，對于究竟是供求關系還是結構性因素導致了房價漲跌，方焱表示，由于“抽樣調查”的局限性，根據“抽樣調查”統計方法推出的該指數，并不能完全反映全國和各個地區的房價真實變化情況，也無法據此判斷房價漲跌的原因，但該指數在一定程度上反映了在宏觀調控背景下房價漸穩的趨勢。
企業資金壓力繼續加大
隨著貨幣政策的從緊，房地產行業通過國內信貸籌集的資金增幅將進一步減小，加上目前成交量下跌，預收房款和定金也無法滿足公司發展的資金要求，這些都加大了房地產業的資金壓力。
近期，深圳市地稅局宣布從7月1日起調高土地增值稅預征率，普通標準住宅增加一倍，別墅增加兩倍。國信證券房地產行業首席分析師方焱表示，按照新標準，開發商的賦稅撥備將至少翻一倍，雖然納稅額并未提高，但卻進一步收緊了房地產企業的流動資金，對原本已經低迷的深圳樓市而言，這無疑是雪上加霜。同時他表示，新標準對以開發高端物業為主的公司造成的負面影響會更明顯，開發商開發非普通住宅越多，土地增值稅的預繳成本就越大。
不過此前，住房和城鄉建設部召集了主要房地產開發企業，就目前房地產行業狀況及開發商資金狀況等問題舉行了相關會議。與會消息人士指出，會議中達成的一個共識是，目前的確出現了行業性的資金緊張，但尚未達到發生危機的程度。證券時報記者 劉思辰
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