成都樓市
新一輪優惠粉墨登場
本報記者 孫小云
市場：春節前由萬科發端、中海跟進、藍光加入的降價促銷陣營，引領樓市降聲一片：萬科的青年置業計劃，使得魅力城市直線下降了20—30%，中海10年貼息計劃，房款直接免去10萬，而藍光公開打出了3980元/平米起的戶外廣告，部分中小開發商緊隨其后，紛紛給出了1%—10%不等的折扣優惠。你方唱罷我登臺，當春節結束后，萬科、中海、藍光、龍湖、金科、華宇等成都主流開發商把從12月開始的大幅度優惠措施逐漸收回時，珠江國際花園2期的“買房送豪裝”活動、正成地產的“08放心購房”活動、炎華置信的優惠打折等系列促銷活動又隆重登場。
數據：來自世家機構的統計數據顯示(2008.1.21.-2008.1.27)該周成都市一手房成交1868套、成交面積147773.6平方米，與上周相比都有所下降，房源供應趨于減少，該周成都市區共推出房源1998套，比上周減少了約1507套。 相比一手房，該周二手房成交有小幅回暖，該周成都市二手房共成交了848套，比上周多成交了185套。土地方面，08年1月份土地供應和成交極不活躍，這跟往年同期的土地市場情況相近。1月土地成交總金額為8393萬元，成交均價為301.47萬元/畝。成交土地預計總建筑面積為52955.91平方米。2008年1月土地供應和成交極為不活躍，這跟往年同期的土地市場情況相近。中原認為：在2008年里，政府仍將對土地進行整頓，加強力度打擊囤地、閑置土地等，以及嚴格規劃容積率等要求從而進一步以加強節約土地能源為主，國家從嚴從緊控制用地規模的趨勢短期內不會改變。
業界：成都珠江投資營銷總監夏晴告訴記者，他們開始實行大幅優惠，也是基于目前市場情況，為春交會積累客戶。業內人士認為，全國品牌房產企業率先降價，對整個樓市產生了領跌效應，大部分中小房產企業面臨市場競爭和融資的雙重考驗，其追跌雖是無奈之舉，同時也是順應大勢的明智做法，更有利整個樓市和諧，健康，理性向前發展。四川大學市場營銷學教授、房地產營銷戰略專家吳豐建議，從政府看，有一種調控的趨勢出來后，希望不要在短期出臺更多針對性的政策，讓市場有個恢復性的成長。
記者觀察
拐點來了？
美國老頭索羅斯三年前撂下的一句話——“中國樓市挺不過08年”，在當下低迷市場狀況下被頻頻提及，所有人都想知道這個答案，中國樓市還能挺多久？
雖然從各大市場的成交數據反饋的信息來看，整個市場依然是有價無市，但萬科在各區域城市大面積的企業戰術性降價(或低價開盤)后，并沒有出現相關區域企業全面跟進的局面，因此整個市場的關鍵詞依舊是觀望。和購房者的觀望一樣，開發商也在觀望。據記者了解，有些開發商甚至已經停止做項目前期的調研和規劃，有的開了盤也拒絕降價，只有少數項目不得不以低于預期的房價開盤。
開發商的反映如是，而在網上各大地產和業主論壇里，購房者已在結成聯盟抵制房價，他們的支點是：王石說樓市拐點來了。而在日前舉行的廣州地產高峰論壇上，亦有不少業內專家根據宏觀經濟運行的形勢和住房需求情況，預測中國房價調整期最長會達到15個月的觀點。開發商和消費者一時陷入了僵局。
到底是拐點還是結構性的高位調整？問題的焦點越發明朗，決定形勢走向的因素似乎也越明確。所有人都明白這個市場的觀望周期有多長，取決于地產商和購房者的心理博弈。買房一念間，但從當前消費者的購買素質和所掌握信息的反映來看，期待市場短期內回暖似乎也不太現實。央行近期明確表示，2008年不會對從緊貨幣政策發生任何動搖。這無疑向樓市發出了一個強烈信號：銀行向開發商商 的貸款額度將在今年受到進一步的控制。這對于前些年靠銀行拿地、支持項目運轉，對資金回籠速度迫切的開發商來說，唯一的選擇也許就是進一步降價。而隨著CPI的連續走高、各類原材料價格的上漲，開發商的利潤空間無疑將被壓縮，加上現金流的壓力，接下來也許是形成新一輪的洗牌。
業內人士分析認為，造成這種僵持局面的原因是，通脹壓力增大和政府以“緊縮”為基調的宏觀調控政策有望延續，這使得市場中不確定性因素繼續增多，買賣雙方在情況不明下不約而同地選擇了謹慎與等待。但當前宏觀經濟形式是，資金流動性過剩、經濟快速增長、居民收入持續增加，因此房地產市場仍有持續增長的宏觀環境；同時，宏觀調控政策在抑制投資投機性需求的同時鼓勵合理的住房消費，因此，現在下結論樓市拐點來臨也許為時尚早。李玟廣
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