直擊中國各地房價
編者按
2008年新年伊始，樓市勁吹優惠風，開發商以迫切的心情渴望通過這樣那樣的手段促使樓市活躍起來。房價到底是拐點來臨還是在進行結構性調整，是所有有著剛性需求或者其他需求的購房者十分關心的問題。為了對全國樓市有一個更清楚的認識，本刊記者特別連線北京、上海、廣州、深圳、重慶等主要城市的相關媒體，就當地的市場情況、相關數據和業界觀點進行客觀報道。
北京樓市
房價下調“微風”徐來
市場：鼠年新春，北京樓市依舊在冷清和觀望中徘徊。一手商品房和二手商品房成交量均繼續下滑，與此同時，部分項目的價格也在各種打折促銷中呈現下行趨勢。目前，雖然北京商品房整體銷售均價依然“身居高位”；但是，新項目所面臨的結構性調整壓力正日益增大。
數據：值得注意的是，北京新盤項目的開盤均價已經出現走低趨勢。中大恒基不動產營銷市場研究中心的監測數據顯示，2008年1月，北京商品住宅開盤均價為13843元/平方米，環比下降17.7%。另外，在1月份獲得預售許可證的項目中，商品住宅預售均價環比下降2450元/平方米；環比降幅達15.2%。其中，普通住宅及公寓項目開盤均價環比分別下降了12.8%和29.3%，降幅較大。 北京房地產市場并未因部分樓盤價格下調而出現回暖跡象，商品房期房銷售持續大幅下降。根據北京市房地產交易網的數據統計，2008年1月，期房網上日均簽約僅為247套，同比降幅達33.8%，環比降幅達21.1%。其中，住宅日均簽約186套，同比下降39.6%，環比下降28.5%。
從土地供應情況看，北京房地產市場的供需緊張正在得到緩解。新年第一個月，北京土地供應放量，且成交總價環比下降。根據北京市土地整理儲備中心的數據統計，2008年1月，北京土地成交共計32宗，成交面積395.4萬平方米，規劃建筑面積達457.7萬平方米。其中住宅及含住宅項目用地20宗，成交面積共計325.2萬平方米，規劃建筑面積達到 392萬平方米。
業界：中大恒基不動產營銷公司總經理趙晨明認為，北京房地產市場進入了“寒冰期”，房屋價格的下降也是在宏觀調控下價格向價值回歸的一種表現。《中國證券報》 連線記者 翟媛媛
上海樓市
均價首次跌破萬元
《東方早報》 連線記者 鐘靈嵐
市場： 上海商品住宅均價10個月來首次跌破萬元大關。數據顯示，2月15日-21日上海商品住宅成交均價環比大幅下滑34.89%，為9767元/平方米。這是自去年4月以來，上海商品住宅成交均價10個月來首次跌破每平方米萬元的大關。
從近期市場行情來看，賣方信心仍然很足，今年1月初還一度創造了周均價12423元/平方米的歷史新高。但是，此后成交量萎縮情況加劇，價格有所下滑。
數據：數據顯示，上周上海樓市共成交商品房16.28萬平方米，環比增長了301.98%；其中商品住宅成交量為949套10.01萬平方米，環比增幅為289.49%。雖然上周上海商品房以及商品住宅的成交量都有回升，但是仍然難以抑制2月份上海樓市成交的清淡。佑威房地產數據顯示，今年2月前21天，上海共成交商品住宅17.66萬平方米，僅為去年同期的26%。
業界：上海一家大型開發公司負責人坦言，后市開發商確實存在很大的降價壓力。一些需要回籠資金的開發商肯定會跟進萬科打折以促銷售，更多原先觀望的樓盤，也會調整價格后上市，但市區優質樓盤則可能會堅定地“觀望”。
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