廣州樓市
中小戶型價穩 大戶型將上漲
《信息時報》 連線記者 鐘靈嵐
市場：日前，央行副行長易綱明確表示，2008年，央行不會對從緊貨幣政策發生任何動搖。昨天，廣州多位地產業內人士認為，該政策向樓市發出了一個強烈信號：銀行向發展商的貸款額度將在今年受到進一步的控制。在強大的資金壓力下，發展商只有靠進一步降價來“出貨”。
數據：廣州市國土房管局的一份資料顯示，預計2008年廣州市一手住房成交價格將回落，并維持在9000元/平方米左右。在土地的供應方面，一季度將放緩供地，二季度適當供地，供地重點放在下半年。 據國土房管局一份資料顯示，預計今年90平方米以下的中小戶型價格將保持穩定，供應比例將達到50%以上；90平方米以上的大型商業住房和中心城區商品住房受結構性供應的影響，價格仍將有一定幅度的上漲，預計將上漲20%。
業界：中原地產項目總經理黃韜表示，貨幣從緊政策讓今年樓市不容樂觀，尤其是貸款方面。2008年仍然是樓價高位調整年，對樓市也將產生巨大的影響。
重慶樓市
觀望氣氛濃厚
《重慶晚報》 連線記者 朱雅琳
市場：萬達、中海、龍湖、華宇、金科、協信等一線開發商都承認，目前樓市觀望氣氛濃厚，有的開發商表示“已有壓力”，但不少開發尚對今年樓市后市持樂觀態度。龍湖地產負責人就表示，目前重慶房價在全國主要城市中并不高，從房價與收入比來看，北京、上海已達到16∶1，但重慶還只有7∶1，“全國樓市出了問題，重慶樓市也不會出問題。”而中海地產負責人更自信： “目前房市已進入買方市場。” “房價肯定要漲。”所有開發商都表示，明年房價應是“小升”，龍湖更給出精確的預測——8%至10%，高端物業的漲幅還會超過10%。
數據：華宇某負責人介紹說，“春節期間來了100多組客戶，簽單只有10%，轉換率非常低。”金科稱，春節期間接待了180組客戶，成交率不到8%，節后才回升到15%。
業界：中海地產負責人表示，從長期看，推動重慶房價穩步上漲的因素也不少：一是城鎮化帶來對主城商品房的客觀需求增大，二是交通環境的改善使得宜居條件增強，三是2007年樓面價格居高不下，對2008年房價形成支撐，四是核心地越來越少，五是其他市場，包括從沿海房市、股市撤出資金有望向重慶轉移。
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