猜想 6
三大板塊，將成大熱？
關鍵詞：新區躥紅
2008年樓市熱門板塊將集中在金沙洲、科學城、珠江新城三大板塊。
金沙洲板塊集中了恒大·御景半島、萬科四季花城、萬科中糧金域藍灣、中海金沙灣，這些樓盤都是有實力的開發商開發的產品，在品質上和小區整體規劃上都相當有競爭力。此外，金沙洲還有保利西子灣和中海限價房兩個限價房項目。因此，產品有限價房、普通洋房、江景洋房、聯排別墅、獨立別墅，還有新社區，可以說，幾乎可以滿足所有買家的需要，因此可以預測，金沙洲必然成為2008年關注度非常高的熱門板塊。
科學城板塊和金沙洲板塊的情況有些類似。科學城有保利香雪山、林語山莊新一期、萬科城等，此外還有龍光和萬科兩個限價房項目，也就是說，科學城也是集中了限價房、普通洋房和別墅等多種產品。此外，科學城的供貨量也很值得期待，僅龍光和萬科兩個限價房項目，總貨量就超過4000套。因此，科學城在明年的關注度必然很高。
珠江新城也是一個焦點。據初步統計，珠江新城明年上市的有合景泰富的領匯、凱旋新世界新一期、方圓集團的月島、保利的108公館、珠光新城御景、保利心語新一期等一大批樓盤，就算保守估計，珠江新城2008年的推貨量也至少超過2000套。這個數字已經足以吸引人，再加上珠江新城得天獨厚的CBD定位，因此，無論是自住買家，還是投資客，明年都必然緊緊盯住珠江新城的一舉一動。
猜想 7
二手業主，拋售惜售？
關鍵詞：扛
二手業主惜售還是拋售，完全是看樓市是走旺還是走哀。如果樓市走旺，業主當然惜售，等賣個更好的價錢；如果樓市下滑，業主就會跟風拋售，希望物業不要在自己手里“貶值”。但這只是常規下的反應。如果聯系起國家一系列的調控政策來看，在2008年，二手業主如果惜售，所面臨的壓力將會更大：一方面是連續加息給按揭家庭所帶來的沉重壓力，另一方面是《物業稅》、《遺產稅》的可能出臺所帶來的心理陰影，再加上樓價在宏調之下忽高忽低，這都讓二手業主忽然發覺，手里的物業可能是升值的元寶，也可能已經變成一個燙手山芋。
再進一步來看，對于投資客而言，一定是逐利而去，如果樓價下跌，手里的物業無利可圖，他們當然會選擇越早拋售越好；即使樓價沒有下跌，但是上漲的幅度不足以支撐加息之后的額外支出，他們還是會選擇拋售。而對于普通的換房族而言，原本計劃貸款買新樓，原先的房子并沒打算出售，但是現在“第二套房貸”標準出臺，首付提高，利息加重，這也促使部分業主不得不拋售原有的物業，才能達到“小換大、舊換新”的目的。由此可見，在2008年，二手業主拋售的可能性大于惜售。文／記者 郝婧羽
猜想 8
小步快跑，仍會加息？
關鍵詞：頻率
業內專家認為，今年連續6次加息，使加息“小步快跑”的態勢已經形成，并且會保持一定的慣性。過熱的經濟形勢、從緊的貨幣政策，使2008年的加息預期仍然強烈，而加息幅度，也有可能作相應的提升。
對于目前過熱的經濟狀況，有專家用了大人教育自家小孩來比喻，不希望下手太重，最好能小小教訓一下就改正。但小孩比較頑劣，家長教訓完一次，只短暫地收斂，然后變得更加萬劣。家長忍無可忍之下，只有不斷地出手教訓。中山大學嶺南學院財政稅務系主任林江就認為，因為要考慮到經濟不能硬著陸，所以只能采取“小步快跑”的加息方式。當這種方式形成之后，會保持一定的慣性，2008年，至少是2008年上半年，利率依舊會“小步快跑”。
不過，從緊貨幣政策的出臺，央行方面必須有所表示，2008年的小步的步幅有可能加大。今年12月25日起，存款準備金率就上調了1個百分點，比之前九次0.5%的比例，提高了一倍。同為金融調控手段的存款準備金率幅度的提升，使“家長出手加重”、2008年加息幅度提高變得無限可能起來。
至于明年快跑的次數，業內專家表示仍要看明年的各項經濟指標而定，但如果今年累積加息的效果在明年顯現，加息的幅度又有所提升的話，跑的次數可能會比今年有所減少。對于未買房的市民，明年加息如果使房價大幅下降，是好事，如果加息房價繼續上升，則是壞事；對已買房的市民來說，則剛好相反。
猜想 9
上市浪潮，繼續瘋狂？
關鍵詞：A股H股
今年第三季度，房地產市場出現兩個有趣現象，一個是11天內，遠洋地產、SOHO中國、奧園相繼在香港聯交所掛牌上市；另一個是華遠地產借殼上市方案未獲通過。在2008年，這樣的態勢仍有可能會延續：除了部分房企回歸A股外，內地房企將繼續借道香港上市。
2007年，內地房企到香港上市的達到7家，掀起內地房企香港上市的高潮。2008年，這一勢頭可能會更高漲。目前已計劃明年及之后上市的房地產企業，單廣東地區就有9家，其中廣州就有恒大、美林、方圓、時代、珠光地產、光大這6家，這幾家計劃上市企業里，又以香港上市為主。有投資咨詢公司的負責人認為，只要內地繼續對房地產調控，明年內地房企到香港上市的勢頭就不會變。
今年在香港上市的房地產企業，首次出現了募集資金超100億港元的紀錄，并且連續出現了3家，9月底10月初短短11天時間，就出現了兩家。這是極大的利多消息，一方面會吸引更多內地房地產企業到香港上市，也會誘使企業將募集資金額度提高。利空的消息是，9月底二次房貸政策出臺后，市場開始出現調整的信號，市場出現有價無市局面，銷售持續低迷，致使房地產股持續走綠，并且一些大莊家的資金開始撤離地產股。一向轉變很快的投資機構，9月、10月還叫散戶買入地產股，也開始出現短期調整的說法。無論在H股還是A股，明年上市是否還能出現超多少倍認購、凍結多少資金的盛況，實在不容樂觀。文／記者 張秀欽(張秀欽博客,張秀欽新聞,張秀欽說吧)
猜想 10
產品創新，營銷多樣？
關鍵詞：撓頭
早在2005年樓市剛開始上升的時候，《大腕》就告訴了商家：“一定得選最好的黃金地帶，雇法國設計師，建就得建最高檔次的公寓，電梯直接入戶，什么寬帶呀，光纜呀，衛星呀，能給他接的全給他按上……做地產的口號是，不求最好，但求最貴。”沒想到，經過兩年打磨，商家全做足了最后的8字真言。但明年，看來是不行了。
不久前，一位商家問另外一個商家，你害怕宏觀調控嗎？你害怕大量限價房和中小戶型上市嗎？商家回答說，害怕呀。你想，政策一出，買家又等，加上那么多一樣的東西集中在一起上市，我們做營銷的，不多死幾個腦細胞肯定不行。那你們打算怎么辦？還能怎么辦，人家送花園，我就送露臺送陽臺啊；人家70平方米做三房，我就70平方米做兩層啊；人家送裝修，我就送裝修加全部家私電器啊；人家賣環保概念，我就賣節能概念啊……天無絕人之路，產品做得與眾不同，那么精明的買家肯定要選中一個來買。所以，明年要賣樓，要不產品最好，要不價格最低。
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