猜想 1
供地倍增，地王不再？
關鍵詞：地價
“連續三年確保全市十區每年供應住宅用地5平方公里以上。”這是2007年穗七條中的一條。這樣的任務一提出來，一年到頭都有開發商在算這筆賬，看能把多少靚地收到自己的背囊里。開發商特別是大發展商爭先拿地，頻頻創出的地王記錄，這成為了2007年房地產市場的標志事件之一。
眼看新的一年即將到來了，成倍地增加土地供應成為了大家對2008年的期待。大家相信，土地的放閘對房價將產生重大影響。
期待土地盛宴頻頻開張的明年，在房價有望穩定的明年，相信開發商也不會如2007年這般樂觀拿地，天價地王的身影即將消失。地王背后是巨大的資金投入，是巨大的資金壓力。就在國家緊縮銀根、股市放慢腳步的明年，天價拿地恐怕已不再可能。
對于土地，發展商的豪情萬丈在2007年已被揮霍一空。相信，2008年，需是謹慎從事、細細算賬、精耕細作了。
猜想 2
宏調加劇，房價趨穩？
關鍵詞：漲幅
被視為“瘋牛”的廣州房價，經過近兩年的瘋狂飆升后，2008年還會繼續牛下去嗎？種種跡象表明，明年樓價將會走向平穩，即使上升，都是相當小幅度的穩步上揚。
話說冬季的一天夜晚，幾大商家又聚頭了，商量著明年走向。C先生不無憂慮說：“銀根一收緊，公司就要遭殃。之前費盡心思多拿了幾個土地，明年最重要的事情是趕緊開發趕緊賣樓，回收資金，所以樓價不能太高，因為消費者已經提高了覺悟很難再蒙騙了。”很有社會責任心的N先生笑，“那是肯定的，去年每平方米幾千元一次的升幅，其實我們早就覺得不好意思了。我們是講社會責任的，橫豎都是賺，給市場也給政府點面子，我們會調低價格賺少些了。”L先生卻顯得不以為然，“給政府點面子？政府有給我們面子嗎？明年，六七千套甚至上萬套的限價房就在我們身邊，還有大量的中小戶型擠在一起。現在的買家會思考了，會選擇了，我們的日子會更難過。不調整價格，能行嗎？”……
嘰嘰喳喳的聚會，幾大頭目最終覺悟，哦，原來大家都在死撐啊，早知如此，今年就不該讓樓價飆升得那么狠。現階段只能靠降價賣樓，連名聲都敗壞了，悔啊。
猜想 3
限價房到，白領有福？
關鍵詞：年薪10萬
明年的房地產市場的份額中，限價房將占不可忽視的比例，盡管目前僅有萬科城花園和保利西子灣兩個限價房浮出水面，但是人們總相信，這星星之火燎原的力量。
目前廣州已將限價商品住宅對象確立為廣州戶籍、男性25周歲女性23周歲的首次置業者和首次置業家庭，年收入個人的上限是10萬元以下，家庭是20萬元以下。因此，對限價房最感冒的莫過于城市小白領們，在過去的兩年里，他們已經被擠壓得集體失語了。如今，限價房的出現，將會重新燃起夾心階層的置業希望。
目前，限價房地塊的總體比例還遠遠不夠滿足市場的需求，這從市民對保利西子灣的熱切程度就能看出。有業內人士指出，因此，明年限價房若能再增加比例，將使市場供應量套數大量增多，對市場的沖擊將非常大，樓價也會隨之而降。
猜想 4
樓市寒潮，持續觀望？
關鍵詞：出手
今年節節攀升的樓價，進入年底以來終于呈現降溫趨勢，可謂有人歡喜有人憂。國慶以來，看樓人流和成交量不再火爆，消費者退房現象增加，廣州樓市觀望情緒不斷加重，樓市正在迎來“寒潮”。廣州樓市穿上了厚重的御寒“棉衣”。
這一股觀望潮將何時結束？樓市的“棉衣”何時可以收起？不少專家都預言，明年春節過后，觀望期即將結束，樓市將重新回暖。
經緯物業項目發展和研究部副經理吳定金認為，樓價居高不下甚至遠遠超出消費者的心理價位，政策等眾多不確定因素致使今年10月份以來，買賣雙方開始拉鋸，觀望氣氛濃厚。雖然，目前市場的總體情況尚算穩定，但仍有少數樓盤在開盤即售罄，老城區也出現了排隊買樓的現象，不難看出，目前廣州的剛性需求仍然強勁，不少人仍有買樓的興趣和需求。只要樓價合理，這種潛在需求就有望轉化為購房行為。
競宇按揭的總經理鄢紅勝認為，今年10月份開始出現的觀望期到明年春節后將持續半年左右的時間，到時候，樓價的調整期將基本結束，積蓄了半年的需求將在那時候重新啟動，樓市將重新回暖。
無論如何，樓市寒流已經出現，商家們要穿上棉衣已成為不爭的事實。是保持高樓價，還是著手調整價格？調整幅度應在哪個區間？這將是決定這場拉鋸戰的長短的重要因素。
猜想 5
物業稅收，難以出臺？
關鍵詞：稅率
開征物業稅，可能是樓市調控的最嚴厲政策，因為，物業稅的影響將會更廣。它不僅直接間接地影響到房價，而且涉及面將波及已購房的市民。物業稅從今年開始在國內幾個城市進入“空轉”試驗，關于物業稅即將實施的傳言一直不絕于耳，不過，有專家表示，短期內，物業稅仍難以出臺。
在近日由搜狐焦點房地產網主辦的“中國地產新視角高峰論壇”中，財政部科研所稅收研究室主任孫鋼透露，物業稅的出臺，目前還沒有明確的時間表，“但至少不會在明年”。而且，未來即使開征物業稅，應該也不會對所有住宅進行，有可能根據套數、面積、類型等標準劃分征收，征收對象主要集中在大戶型豪宅和別墅等“大型物業”。
值得關注的是，雖然步伐緩慢，但物業稅目前已有10個城市進入空轉試點。有人提出，物業稅對房地產業的影響可能類似資本市場中的資本利得稅，它將對住房保有環節產生持續的成本。
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