“如果繼續(xù)收緊地根和銀根，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的確是一個(gè)考驗(yàn)，交易量是最直接的反映。”全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長聶梅生直言，甚至不排除某些區(qū)域房價(jià)出現(xiàn)下降的可能性。
實(shí)際上，深圳、北京等一些一線城市普通商品房交易量萎縮已經(jīng)是不爭的事實(shí)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月份深圳住房銷售單月成交80.26萬平方米，10月份成交量卻只有15.36萬平方米，創(chuàng)下3年來新低。這表明，人們心理上已經(jīng)出現(xiàn)微妙變化，這種變化主要表現(xiàn)為一種觀望，“這種觀望是可以理解的，因?yàn)榱夥俊⒔?jīng)濟(jì)適用房，以及限價(jià)房等政策都是實(shí)實(shí)在在的。因此說，明年將是自住者的春天。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟說。
最為重要的是，樓市中最基本的供需關(guān)系正在隨著土地、金融等緊縮性政策而逐步轉(zhuǎn)變。
“今年一線、二線城市房價(jià)大幅上漲是房地產(chǎn)市場主要特點(diǎn)之一，房價(jià)上漲直接原因是供求矛盾決定的。”中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞分析指出，在中央政府決心實(shí)施緊縮性貨幣政策后，投資性購房需求大大抑制，從而緩解了供需矛盾。
對(duì)此，復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士傅勇也認(rèn)為，2008年將實(shí)施從緊的貨幣政策，這將使房價(jià)平穩(wěn)下來，不排除部分城市房價(jià)出現(xiàn)下降的可能性。
“今年全國各地房價(jià)一路飆升，在某種程度上是透支了2008年的房價(jià)增長預(yù)期，因此明年房價(jià)出現(xiàn)調(diào)整也可以理解。”聶梅生說。
實(shí)際上，第二套房細(xì)則的出臺(tái)、房產(chǎn)交易成交量的下降、貨幣政策的緊縮等一系列措施，已經(jīng)使得房價(jià)大幅上漲的預(yù)期越來越小。正是在這種背景下，許多開發(fā)商首先感覺到絲絲寒意。
繼王石表態(tài)明年房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)拐點(diǎn)后，SOHO中國董事局主席潘石屹認(rèn)為，國家實(shí)行從緊的貨幣政策，銀行放貸少了，樓市需求必然減少，明年房價(jià)不可能再大幅上漲。華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)更在其博客中感慨開發(fā)商遭遇“一股寒流”。
需要指出的是，就長期而言，隨著中國經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，房價(jià)上漲是一個(gè)大趨勢，但如果房價(jià)上漲過快，超出了國民經(jīng)濟(jì)和民眾的承受能力，反而會(huì)傷害整體經(jīng)濟(jì)的活力和可持續(xù)性。如何讓樓市“軟著陸”，已經(jīng)成為宏觀調(diào)控不得不面對(duì)的難題。
|
