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發(fā)展要聞  -房產(chǎn)明年準(zhǔn)備過(guò)冬 調(diào)整政策不會(huì)過(guò)松或過(guò)緊 樓市拐點(diǎn)正在形成? -08年最被20家主流券商看好的62只金股(名單) 圈定5大龍頭行業(yè)  -人民幣升值引發(fā)產(chǎn)業(yè)變局 汽車(chē)?yán)麧?rùn)受沖擊 明年出現(xiàn)局部產(chǎn)能過(guò)剩 -職工不休年假可獲3倍工資補(bǔ)償 探親假與年休假不互相沖抵 全文 -武漢長(zhǎng)株潭城市群成綜合配套改革試驗(yàn)區(qū) -發(fā)改委叫停13個(gè)電站項(xiàng)目(名單) 西氣東輸二線武漢段08年動(dòng)工 -07年12月鋼價(jià)瘋漲近10% 08年電煤價(jià)格上漲約一成 最高超15% -08年股市猜想:上可達(dá)1萬(wàn)點(diǎn) 下可及4000 瑞銀:08年看好貴金屬 -07年影響民生十件大事 1.5億農(nóng)村孩子學(xué)雜費(fèi)免除 綠色人物揭曉 -雷曼兄弟等六大投資銀行預(yù)測(cè)08年金融市場(chǎng)走勢(shì) 全球經(jīng)濟(jì)放緩
社科院《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》:明年房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)不可避免
中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.com.cn  2007 年 12 月 17 日 
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中國(guó)社會(huì)科學(xué)院近日發(fā)布的2008年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》指出,2007年國(guó)內(nèi)部分城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快、過(guò)高,已經(jīng)嚴(yán)重地影響到居民住房,影響到人民群眾的切身利益。2008年,一系列調(diào)控措施將繼續(xù)執(zhí)行,房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)緊張的狀況將得到一定程度的緩解,但我國(guó)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)不可避免。

中國(guó)社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所研究員李金華說(shuō),土地轉(zhuǎn)讓收入成為地方政府的主要收入來(lái)源,使得地方政府行為由以前更重視發(fā)展企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)楦匾曂恋亻_(kāi)發(fā)搞城市化,從而推高了土地和房地產(chǎn)價(jià)格。雖然藍(lán)皮書(shū)指出了土地政策作為宏觀政策對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到了一定的“推波助瀾”的作用,但藍(lán)皮書(shū)同時(shí)指出,從總體上看,土地調(diào)控是一種非常直接的行政手段,在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)、政治體制下是宏觀調(diào)控的有效手段,也是一種必然的選擇。在經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的時(shí)候,單純的貨幣政策往往無(wú)法發(fā)揮應(yīng)有的宏觀調(diào)控效果,而且受限于中國(guó)金融和資本市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r,有些市場(chǎng)調(diào)節(jié)手段如利率、匯率也受到很大的限制,因此行政調(diào)節(jié)手段有其必然性。

從2007年下半年開(kāi)始,有關(guān)部門(mén)出臺(tái)了一系列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的措施。而且,最近深圳、廣州、上海等地房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格信息表明,房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭已經(jīng)初步被抑制,并且有些地方開(kāi)始出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌。藍(lán)皮書(shū)預(yù)計(jì),2008年將增加土地出讓面積,加快供地速度,對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)囤積土地的行為進(jìn)行抑制,加大閑置土地的清理力度,大幅增加保障性用房的供應(yīng)量等。一系列調(diào)控措施將繼續(xù)執(zhí)行,房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)緊張的狀況將得到一定程度的緩解。

不過(guò),也有專(zhuān)家指出,房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性不大。藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展的支撐因素并沒(méi)有改變。比如,經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)是支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的最基本、最主要的因素;城市化進(jìn)程加快拉動(dòng)購(gòu)房需求;“人口紅利”拉動(dòng)購(gòu)房需求,這些因素使得房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)大幅下跌。“略帶剛性的需求特征使房?jī)r(jià)不太可能出現(xiàn)大幅下跌。”李金華說(shuō)。 【2007年樓市“拐點(diǎn)”:實(shí)景還是幻象?】

關(guān)于明年房?jī)r(jià)走向,藍(lán)皮書(shū)預(yù)測(cè),由于支撐我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展的因素將長(zhǎng)期存在,我國(guó)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)不可避免。明年,我國(guó)必將實(shí)行從緊的貨幣政策,通過(guò)加息等手段,抑制經(jīng)濟(jì)過(guò)快增長(zhǎng),這一政策必將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求產(chǎn)生結(jié)構(gòu)化影響,一方面抑制了中低收入者自住需求的支付能力,另一方面高收入者投資投機(jī)需求將積極入市,因此將進(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)。此外,目前我國(guó)地價(jià)房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重,一些通過(guò)招拍掛出讓的土地的樓面地價(jià)已經(jīng)接近或高于同地段在售新建房屋的價(jià)格,必然使得未來(lái)房?jī)r(jià)大幅提高,形成地價(jià)和房?jī)r(jià)相互推高的惡性循環(huán),這就造成很多地方開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間、放緩銷(xiāo)售速度等方式捂盤(pán)惜售。而外資投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的擴(kuò)張趨勢(shì)、資金流動(dòng)性過(guò)剩,對(duì)房?jī)r(jià)上漲也起了推波助瀾的作用。 (記者:洛濤 方燁)

來(lái)源: 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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