成交量降低、價格下跌，較低的租金收入、高昂的月供，一系列的打擊，讓不少炒房人開始后悔當初的投資沖動。現在很多炒房人還是不愿降價賣出手里的房子，認為明年各個銀行擁有新的貸款額度之后，將會放寬貸款限制，深圳樓市將重新漲起來，但很多人沒想到的是，明年卻是從緊的貨幣政策。
曾剛：“中央的經濟工作會議剛剛開完，其中對我們明年的貨幣政策定了一個調，是一個從緊的貨幣政策，這樣的話意味著我們明年對貸款的規模的控制可能是比今年要為嚴格。”
樓價上漲空間畢竟有限，他們今后很難繼續通過套取差價來獲利，而各項宏觀調控措施出臺后，炒房的成本又在不斷加大，貸款炒房，雖然看上去似乎一本萬利，但稍有不慎，就會變成一門賠本的買賣，深圳不少炒房人現在正走在鋼絲上。
當不少炒房人被鋼筋水泥的房子套牢的同時，大量需要住房的人卻買不起房，有的中等偏上收入的市民，因為承擔不起高昂的房價，只能租房子住。面對深圳高昂的房價，即使身為炒房人的鄒建民也認為，為了購買一套住房，過分透支家庭幾十年的未來，其實并不公平。
在深圳，不同的人對房屋有著不同的價值觀，那么負責貸款的各家銀行又是怎么看深圳樓市的價值？記者注意到，今年深圳的各家銀行把第一套和第二套房貸的首付從以往的20%分別提高到了30%和40%，曾剛告訴記者，這一政策并不僅僅是在打擊炒房人。
曾剛：“比如說我原來是兩成，那意味著如果說這個房價在你違約之后，我銀行把這個房子拿進來，那他房價跌幅超過20%，銀行就會虧損，如果我現在以四成首付，提供六成按揭的話，那意味著房價要跌到40%以上，我銀行才會受到真正的損失，像這樣一個首付提高的過程，其實是銀行提高了他的安全防范的邊界。”
深圳房價深圳商品房經過上半年的快速上漲后，短期內的升值空間不再樂觀。高昂的房價下，炒房人的風險不斷積累，普通市民買房的夢想也在變成泡影。事實上，為了讓深圳樓市回歸理性，深圳市的管理部門也做了大量工作，幫助市民實現他們的住房夢。
在深圳，有著2760套經濟適用房的桃源村三期雖然還在建設，但記者還是獨家探訪了剛剛裝修好的樣板房。記者注意到，房間里沒有像商品房的樣板間一樣布置各種家具，但家的感覺已經充滿了每一個角落。
謝婉華告訴記者，桃源村三期的2700多套經濟適用房都會按照現在的標準進行裝修，并在明年的10月以政府指導價向深圳市的低收入人群銷售，除此之外，更多的政策性住房也在緊鑼密鼓的推進：年內落實60萬的平方米政策性住房建設用地的指標；年內動工建設2.5萬套政策性住房；年內租售不少于6000套政策性住房。
經濟適用房會讓低收入的市民實現住房夢，那么，對那些買不起經濟適用房的人，他們又該怎么辦？在深圳的一個廉租房小區，記者了解到這里每個月的房租只有800多元，而且實行了小區化管理，安全也能得到保障。
在深圳，接受記者采訪的所有低收入市民都認為，只要租金合理，面積合理，小區納入統一管理，不被驅趕，即使是租用政府的廉租房他們也獲得家的感覺，那么，在深圳保障性住房究竟能覆蓋多少人群？
“保障性住房，我們十一五規劃是達到20%，就是(新建住房)總量的20%，十一五期間共69萬套，有14萬套是保障性住房。”
王鋒告訴記者，以前過分依靠商品房解決住房問題，絕大部分市民也被趕上了買房獨木橋，但現在，深圳市政府促進保障性住房的增長，也會讓過于高昂的房價回歸理性。
“如果真要采取這種方式能夠得到落實的話，我想我們現在這種有價無市的局面肯定會轉變。”
半小時觀察：我們需要更多保障性住房
深圳炒房客正面臨著前所未有的壓力，一方面在中央政府的調控下，房價正在回歸理性，他們手中的房源無人接盤；另一方面銀行的貸款每月要還，勒得他們喘不上氣來。人們很容易聯想起10年前香港的炒房客賠得一塌糊涂的往事，也正在等著看今天的深圳炒房客會落個什么樣的下場。
住房問題是民生問題。房屋是用來住的，不是用來炒的。房屋是用來投資的，不是用來投機的。不過，我們也要反思為什么深圳房價的泡沫能吹這么大，住房能成為投機炒做的對象？從根本上說，還是因為老百姓的住房缺乏保障，當有限的住房資源，撞上老百姓必須要安家立業的剛性需求時，泡沫就難免會泛起來。
前不久，溫家寶總理說：“如果提起人民生活，我最為關注的是住房問題。”國家今年也加大了保障性住房的投入，廉租房、經濟適用房、兩限房陸續推出，讓很多老百姓的住房夢有了底。相信只有在這樣的制度保證下，房地產市場才能真正降火退燒，回歸到價值之路上來。
主編：周人杰 記者：李杰
攝像：景延 樊建恩 李慧 張明(小)
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