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比湯臣一品還貴 西湖邊房子賣出每平米12.2萬元
中國發展門戶網 www.chinagate.com.cn  2007 年 11 月 15 日 
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西湖邊的一套房子賣出了12.2萬元/平方米的高價,這是一套什么樣的房子?它為什么能賣這么貴?這是不是普遍現象?本報昨日刊出《這套房子每平方米12.2萬元》的報道之后,引起了很大反響。

記者了解到,西湖8號公館這套價格不菲的房子,其實只是個例,并不是杭州樓市的普遍現象。而業內人士也紛紛認為,擁有稀缺資源的房子,其價格并沒有多少參考性,購房者更多地是看中其背后的文化價值。此外,它也并不應該成為其他樓盤定價的參考物。

看不到西湖也要賣如此高價

“每平方米12.2萬元的單價,在西湖8號公館也就只有一套。其他房源的價格其實都沒有這么貴,基本上在每平方米五六萬元。”在西湖8號公館的售樓處,一位銷售人員這樣告訴記者。

記者隨后從杭州市透明售房網上了解到,總共只有52套房源的西湖8號公館,是9月21日開盤的,開盤均價5.5萬元/平方米,目前已經銷售了29套,銷售均價則為58170元/平方米,這跟開盤均價基本吻合。據介紹,由于該樓盤的設計比較特殊,所以基本執行“一房一價”的價格體系。

那么,為何這套12.2萬元/平方米的房子,能夠高出成交均價一大截?西湖8號公館有關工作人員告訴記者,因為這套房子是公寓頂層的東邊套,躍層,在整個小區是位置最好的。它的建筑面積有222平方米,除了要計入總價的部分外,還有40平方米的露臺贈送。而獨享的180度智能景觀電梯、私家入戶花園、中空客廳、景觀陽臺等戶型設計,也為它增加了很多亮點。此外,雖然因為西湖邊層高限制,看不到西湖,但坐在家里,就能看到吳山和吳山上的城隍閣,風景自然一流。

“西湖8號公館只有兩幢樓,但我們做了整整兩年,在產品上花了很多心思,比如說戶戶都有私家入戶花園、全景觀凸窗設計、多角度、多方位的陽臺和露臺設計,全寬扁柱設計等,真正是把它當作西湖邊的傳世之作來打造。平心而論,我們覺得西湖邊5.8萬元/平方米的成交均價,還是比較合理的。”西湖8號公館有關負責人如是說。

是否值得引發一片爭議

對于12.2萬元/平方米的成交單價,業內人士也多有議論。

“買房子不是買衣服,怎么會有人花這么多錢買這個房子,它到底好在哪里呢?”大多數讀者發出這樣的疑問。

在調查中記者發現,多數開發商對于每平方米5萬—6萬元的價格是比較認可的,他們認為,從該樓盤最大的賣點——小區大環境來說,“周圍的二手房其實都差不多,有些二手房的位置甚至比8號公館的位置更好”。而從小區的小環境來說,它的近鄰中大吳莊的小區規模更大,綠化和景觀都更勝一籌。

也有業內人士懷疑,這是其開發商趁行情火爆,而采用的一種變相的銷控手段,以制造虛假的“火爆”、“搶購”、“漏夜排隊”等現象,從而拉高消費者的心理預期。據他們透露,一些公寓樓盤,甚至一些高端住宅也會用這樣的手段來進行輿論營銷。而采用這種營銷手段的樓盤,都有一個共通的特性——樓盤規模不大。

對于這個樓盤高價的質疑聲還來自于裝修情況。該樓盤的負責人表示,因為高端客戶的喜好各不相同,所以還是賣毛坯容易被更多的客戶接受。而很多業內人士則認為,這樣高的價格,還不包含裝修成本,顯然有點偏高了。而浙江臨安中都置業有限公司副總經理劉強則認為40多平方米的贈送面積,是變相抬高了該樓盤的價格。

當然,更多的業內人士還是認同這個房價。這套房子總價2700萬元,相對于目前杭州比比皆是的千萬豪宅來說,并不十分離譜。杭州一家有名的房產商認為,在吳山廣場地段,也并不是沒有高價樓盤的先例。該樓盤邊上的中大吳莊,現在在二手房市場上能賣到每平方米6萬—7萬元,這個價格并不讓人吃驚。問題是這個樓盤的品質怎么樣,最后到底值不值這個價格。

浙江錦繡錢塘總經理王一兵則認為,有市場就有合理性。很多人認為,只有西湖才是杭州最美的地方。他表示,這套房子單價賣到12萬元以上,有其合理性,畢竟西湖邊這樣的房子很少了。并且,2000多萬元的總價,在杭州樓市并不算最貴,錢塘江的很多江景樓盤總價都比這個要高。

一位不愿意透露姓名的業內人士也表示,如果這套房子真正是有人接手的,那么,這是一種市場選擇的行為。

西湖情結最終促成下單

事實上,西湖邊上的房價特別貴,在杭州樓市已經不是新聞。早在2004年,位于北山路上的一套老別墅“潤廬”,就曾經掛出過2500萬元的天價,后來雖因種種原因撤單,但還是給業內留下了深刻的印象;

2005年,位于西湖邊的樓盤名玨公寓兩套最好的湖景房,以拍賣的方式找到了下家,身價分別高達1026萬元和526萬元,最終成交價分別為5.7萬元/平方米和5萬元/平方米。就在同一年,一套位于北山路99號、1979年建造的老房改房,拍出了2.999萬元/平方米的單價。

就在最近,西子公寓一套頂樓的全湖景公寓,以448平方米的建筑面積叫價5000萬元,折合單價為每平方米11.16萬元,被戲稱為杭州樓市“史上最牛二手房”。

對于西湖8號公館賣出的這套高價房子,攻略營銷機構執行董事祝軍華認為,12萬元的單價對于西湖邊的資源來說,還是蠻正常的。因為沿湖的70年產權的住宅用地,已經基本上沒有了。

而業內人士也紛紛認為,對于很多有西湖情結的人來說,買西湖邊的房子,其實更多地是買西湖文化。西湖邊的很多老房子之所以彌足珍貴,是因為它們見證了湖山的變遷,目睹了歷史的沉浮,承載了文化的積淀。它們的歷史價值、文化價值、經濟價值肯定意義深遠,無可估量。在西湖周邊,房產的價值,已經無法簡單地用成本去估算,稀缺的資源,足以令眾多有實力的購房者心動不已。

而西湖8號公館的有關工作人員也告訴記者,這套房子的下單客戶當時正在杭州度假,聽說西湖邊有這樣的房子,馬上過來看房。過了沒幾天就下單了。他也正是看中了它的稀缺性和可收藏性。

其他樓盤不可盲目跟風定價

“距離西湖約200米,東可臨望吳山天風,北望則是繁華而頗有古韻的河坊街,步行可至曾經的帝王花園柳浪聞鶯、今日的極品高地湖濱世界名品街,又可徜徉在藝術的長廊南山路,毗鄰著名學府中國美術學院。”

這是西湖8號公館樓書上的一段描述文字。

在杭州,擁有這樣位置的樓盤,顯然并不多見。

而業內人士認為,這也是西湖8號公館的這套房子,最終能夠賣出高價的最重要的理由。

王一兵認為,西湖8號公館這樣的單價,對于整個杭州樓市的房價沒有參考意義,應該把它看成僅僅是一個特例。

浙江天都實業副總經理王旭飛同樣認為,西湖8號公館屬于小眾型物業,沒有市場參照性,也并不構成市場的主基調。它就是賣到每平方米1000萬元的價格,也不能帶動整個樓市的價格上漲,因為這是屬于奢侈品的消費,就像一個LV的包,賣到兩三萬元,也不可能拉動CPI的增長。

一直關注這個樓盤的天陽置業營銷總監石焱表示,這套房子只能說是稀缺的地段造就的稀缺價值,純屬個案,不能代表整個杭州樓市。而且現在的消費者也都比較理性,他們會對房子的價格有自己的判斷,不會盲目下單。如果說因為這一幢房子的單價,就說整個樓市狂熱失去理性,就有點牽強。

一位業內人士認為,房地產市場發展到現在,應該允許房產品有價格上的差距。地段優越、配套完善、房產品品質優秀的房源,應該賣得比其他房源要貴,而各方面條件都不是很好的房源,就應該有自己合適的價格。如果其他樓盤也跟著漲價,非理性的心態最終導致的只能是有價無市的結局。

 

來源: 今日早報

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