密集出臺的房地產(chǎn)調控措施，并未能阻止10月份全國房價漲幅再創(chuàng)歷史新高。
國家發(fā)改委和統(tǒng)計局昨日聯(lián)合發(fā)布的調查顯示，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%，漲幅比上月高0.6個百分點；環(huán)比上漲1.6%，漲幅比上月低0.1個百分點。
今年8月全國70個大中城市房價同比漲幅8.2%，9月為8.9%，加上10月的9.5%，已連續(xù)三個月刷新該項統(tǒng)計自2005年7月擴展到70個城市以來的歷史最高點。整個三季度，全國70個大中城市房屋銷售價格上漲8.2%。
“9、10月一般有通常的上漲，但今年漲幅確實很高，今年全國房價普漲已成定勢。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示。
從10月份的數(shù)據(jù)來看，大部分二、三線城市的房價漲幅正在追趕北京、深圳等城市。
根據(jù)上述調查數(shù)據(jù)，10月份同比漲幅較高的主要城市包括：寧波19.1%、烏魯木齊18.5%、北京17.8%、北海17.7%和深圳16.8%等；環(huán)比漲幅較高的主要城市包括：重慶6.1%、宜昌4.1%、西寧4.0%、湛江3.9%和吉林3.6%等。
李文杰認為，房價上漲的根本原因在于土地供應偏緊。“由于土地價格的上漲，使得地產(chǎn)開發(fā)的成本上升，再加上人們對于房價上漲的預期，因此銷售價格很難回落。現(xiàn)在二、三線城市的新樓地面價已經(jīng)和樓房價格一致了。”
昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市三季度土地交易價格同比上漲15%，漲幅比上季度高1.5個百分點。國家發(fā)改委的統(tǒng)計數(shù)字顯示，去年第三季度這一數(shù)字只有4.9%。
事實上，今年房地產(chǎn)調控措施的出臺十分密集，除了增加廉租房、經(jīng)濟適用房供應以外，又提高了第二套住房抵押貸款的首付比例和利率。(相關報道見A4)
將于下月開始實施的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄(2007年修訂)》，則新增了限制外資進入房地產(chǎn)二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀公司的內容。
在系列措施的影響下，居民購房觀望氣氛加重，10月份全國主要城市房屋成交量出現(xiàn)了下跌的態(tài)勢。其中，重慶市10月份住房交易量與9月份相比減少近50%。根據(jù)21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月份，京滬兩地二手房成交量較9月份分別下降了29.8%和31.7%。截至10月，深圳市一、二手房成交量已經(jīng)連續(xù)4個月下滑。宋蕾
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